✅ ใช่ เป็นไปได้ -
???? แต่ไม่ใช่หากไม่มีใบอนุญาตและการตั้งค่าทางกฎหมายที่ถูกต้อง
มาทำลายมันกันเถอะ
พระราชบัญญัติโรงแรม ของประเทศไทยพ.ศ. 2547 (2004)ควบคุมผู้ที่ให้บริการที่พักระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) แก่ประชาชนเพื่อแสวงหาผลกำไร
ธุรกิจที่ให้บริการที่พักแบบเสียค่าใช้จ่ายเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 30 วันแก่ผู้เข้าพักมากกว่า 4 คน หรือมากกว่า 1 ห้อง
หากเกสต์เฮาส์ วิลล่า หรือคอนโดของคุณตรงตามคำจำกัดความนี้ คุณจะถือว่าเป็นผู้ประกอบการโรงแรมและคุณต้องยื่นขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมเว้นแต่คุณจะมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นเป็นพิเศษ
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | การเช่าระยะสั้นถูกกฎหมายหรือไม่? | จำเป็นต้องมีใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่? | หมายเหตุ : |
|---|---|---|---|
| คอนโดมิเนียม (ต่างชาติ) | ⚠️ ไม่อนุญาตตามค่าเริ่มต้น | ✅ ใช่ครับ แต่หายากมาก | สำนักงานนิติบุคคลคอนโดมักห้ามให้เช่าต่ำกว่า 30 วัน |
| วิลล่าบนที่ดินเช่า | ❌ ผิดกฎหมายหากไม่มีใบอนุญาต | ✅ใช่ | ไม่สามารถให้เช่าเป็นรายคืนได้ เว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตเป็นโรงแรม |
| ทาวน์เฮาส์/เกสต์เฮ้าส์ (แบ่งเขตถูกต้อง) | ✅ใช่ | ✅ใช่ | ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการแบ่งเขต/การก่อสร้าง |
| เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ (30+ วัน) | ✅ใช่ | ❌ไม่ | สามารถเช่ารายเดือนได้อย่างถูกกฎหมายโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
การให้เช่าคอนโดหรือวิลล่าของคุณผ่าน Airbnb สำหรับการเข้าพักระยะสั้นโดยไม่มีใบอนุญาตอาจส่งผลให้เกิด:
| การละเมิด | การลงโทษ |
|---|---|
| การประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต | ปรับสูงสุด 20,000 บาท + 10,000 บาท/วัน |
| ละเมิดกฎคอนโด | ค่าปรับหรือการดำเนินการทางกฎหมายโดยสำนักงานนิติบุคคล |
| ความล้มเหลวในการตรวจคนเข้าเมือง/การรายงาน | ค่าปรับกรณีไม่รายงานแขก (แบบ ตม.30) |
หากคุณต้องการดำเนินกิจการเกสต์เฮาส์ โฮสเทล หรือที่พักแบบ Airbnb อย่างถูกกฎหมาย:
หมายเหตุ: ที่พักขนาดเล็กที่มีห้องพักไม่เกิน 4 ห้องและรองรับผู้เข้าพักได้ไม่เกิน 20 คนสามารถยื่นขอใบอนุญาตยกเว้น (ใบอนุญาตที่ไม่ใช่โรงแรม) ซึ่งจะช่วยให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบง่ายขึ้น
| ความต้องการ | ใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ | การยกเว้นค่าเกสต์เฮาส์ขนาดเล็ก |
|---|---|---|
| แม็กซ์รูมส์ | ไม่จำกัด | สูงสุด 4 ห้อง |
| แขกสูงสุด | ไม่จำกัด | 20 สูงสุด |
| ข้อกำหนดการแบ่งเขต | เข้มงวด | มีความยืดหยุ่นในบางพื้นที่ |
| กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย | เข้มงวด | ผ่อนคลายมากขึ้น |
| เวลาที่จะอนุมัติ | 3–6 เดือนขึ้นไป | 1 – 3 เดือน |
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถประกอบธุรกิจเกสต์เฮาส์หรือที่พักแบบ Airbnb ในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายแต่ต้องมีเอกสารที่ถูกต้องดังนี้:
หากคุณเช่าระยะสั้นโดยไม่มีสิ่งเหล่านี้ ถือว่าคุณทำผิดกฎหมาย
กำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และต้องการทำอย่างถูกวิธีใช่ไหม?
ไม่ว่าคุณจะมองหาผลตอบแทนจากการให้เช่าระยะยาว หรือสำรวจความเป็นไปได้จริง ๆ สำหรับการให้เช่าระยะสั้น สิ่งสำคัญคือการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมพร้อมการจัดการที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น เราสามารถช่วยคุณระบุตัวเลือกที่เป็นมิตรกับการให้เช่าอย่างแท้จริง และชี้แนะคุณไปยังการสนับสนุนด้านกฎหมายและการจัดการที่คุณต้องการเพื่อดำเนินการอย่างถูกต้อง
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
