ถ้าคุณมีคอนโดในพัทยาแต่อาศัยอยู่ต่างประเทศ ต้องมีใครสักคนดูแลห้องระหว่างที่คุณไม่อยู่ ทั้งเปิดระบายอากาศ จ่ายบิล ซ่อมสิ่งที่เสีย และถ้าปล่อยเช่า ก็ต้องหาผู้เช่าและตรวจสอบประวัติ การบริหารอสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีทางเลือกหลักสี่ทาง คือ ล็อกห้องทิ้งไว้ ฝากเพื่อน พึ่งสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด (juristic office) หรือมอบให้นายหน้าที่รับบริหารห้องให้ คู่มือนี้อธิบายว่าแต่ละทางครอบคลุมอะไรจริงๆ คุณต้องเสียอะไรเมื่อไม่มีใครคอยดู และเอกสารที่ผู้ให้เช่าห้ามพลาด
ไม่ว่าคุณจะซื้อไว้พักผ่อน ไว้ใช้ชีวิตหลังเกษียณ หรือไว้ปล่อยเช่า คำถามก็เหมือนกัน ใครจะเปิดประตูให้ เมื่อคุณอยู่อีกซีกโลก
พัทยาอากาศชื้น ตามข้อมูลภูมิอากาศของพัทยาในวิกิพีเดีย ที่นี่มีภูมิอากาศแบบร้อนชื้นสลับแห้ง ช่วงพฤษภาคมถึงพฤศจิกายนร้อนและฝนชุก ความชื้นสัมพัทธ์เฉลี่ยทั้งปีราว 77% และสูงถึงราว 83% ในเดือนตุลาคม ห้องที่ปิดทึบและปิดแอร์คือที่ที่เชื้อราเริ่มขึ้น ทั้งบนผ้าม่าน ที่นอน ผ้าหุ้มโซฟา ด้านหลังตู้เสื้อผ้า และขอบยางประตูตู้เย็น
บิลต่างๆ ก็ไม่หยุดเช่นกัน เจ้าของทุกคนต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้อาคาร ซึ่งใช้ดูแลสระว่ายน้ำ ลิฟต์ รักษาความปลอดภัย และทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง พระราชบัญญัติอาคารชุด (Condominium Act) กำหนดไว้ว่าหากค้างชำระจะเกิดอะไรขึ้น
ประเด็นเหล่านี้มาจากคำแปลภาษาอังกฤษเพื่อการอ้างอิงของ Condominium Act ซึ่งตัวบทภาษาไทยเท่านั้นที่มีผลทางกฎหมาย และรายละเอียดเป็นไปตามข้อบังคับของแต่ละอาคาร บิลค่าไฟและค่าน้ำก็ยังส่งมาเรื่อยๆ หากไม่มีใครจ่าย อาจถูกตัดไฟหรือตัดน้ำได้ และการขอต่อกลับมักต้องมีคนอยู่ที่ห้อง
คอนโดที่ว่างไม่ได้ฟรี ค่าส่วนกลาง บิลต่างๆ และงานซ่อมเล็กๆ ยังเกิดขึ้นเรื่อยๆ คำถามเดียวคือ มีใครอยู่ตรงนั้นที่จะเห็นมันหรือไม่
ปัญหาเล็กๆ จะลุกลามเมื่อไม่มีใครสังเกต ก๊อกน้ำหยด ท่อระบายน้ำระเบียงอุดตันในหน้าฝน หรือน้ำซึมลงห้องข้างล่างทีละน้อย ซ่อมได้ง่ายในสัปดาห์แรก แต่กลายเป็นเรื่องแพงในเดือนที่หก
| ทางเลือก | ครอบคลุมอะไร | ข้อจำกัด |
|---|---|---|
| ล็อกห้องทิ้งไว้ | ไม่ต้องจัดการอะไร ไม่มีการสึกหรอจากผู้เช่า | เชื้อรา ค่าส่วนกลางค้าง และความเสียหายที่ไม่มีใครเห็น |
| เพื่อนในพัทยา | คนที่ไว้ใจได้ กุญแจสำรอง แวะดูเป็นครั้งคราว | การขอความช่วยเหลือมีขีดจำกัด ไม่มีการตรวจสอบผู้เช่าหรือจัดการเอกสาร |
| สำนักงานนิติบุคคล | พื้นที่ส่วนกลางของอาคารและค่าส่วนกลาง | ไม่ดูแลภายในห้องของคุณ |
| นายหน้าที่รับบริหารห้อง | ผู้เช่า บิล การดูแลรักษา และเอกสารในที่เดียว | มีค่าบริการ และคุณภาพต่างกัน จึงควรขอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร |
ได้สำหรับไม่กี่สัปดาห์ แต่เสี่ยงถ้าเป็นปี หากเลือกทางนี้ ให้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าหากอาคารอนุญาต ตั้งให้บิลตัดจ่ายจากบัญชีธนาคารไทย และฝากกุญแจไว้กับคนที่เข้ามาเปิดหน้าต่างหลังพายุได้
เพื่อนไม่คิดเงินและคุณไว้ใจได้ แต่เพื่อนก็ต้องเดินทาง ย้ายบ้าน และมีชีวิตของตัวเอง การตรวจพาสปอร์ตผู้เช่าหรือยื่นแบบฟอร์มที่ตรวจคนเข้าเมืองถือเป็นการขอที่มาก หากเลือกทางนี้ ให้เขียนไว้ชัดๆ ว่าต้องการให้ทำอะไรและบ่อยแค่ไหน
นิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) คือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคาร สำนักงานของนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง เก็บทะเบียนเจ้าของ และออกหนังสือรับรองปลอดหนี้ที่คุณต้องใช้เมื่อขาย
แต่โดยทั่วไป นิติบุคคลจะไม่เปิดระบายอากาศในห้อง ไม่ล้างแอร์ ไม่หาผู้เช่า ไม่เก็บค่าเช่า และไม่แจ้งผู้เช่าต่อตรวจคนเข้าเมืองให้ ทุกอย่างหลังประตูห้องเป็นหน้าที่ของคุณ บางสำนักงานอาจช่วยเก็บกุญแจหรือรับพัสดุให้ด้วยน้ำใจ ลองถามดูว่าอาคารของคุณให้บริการอะไรบ้าง
มีผู้ติดต่อคนเดียวที่ดูแลผู้เช่า บิล งานซ่อม และเอกสาร และคอยแจ้งความคืบหน้าให้คุณ ทางนี้มีค่าบริการ และผู้บริหารแต่ละรายต่างกันมาก จึงควรเทียบว่ารวมอะไรบ้าง และขอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็น
ความต้องการเช่ามีอยู่จริง ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีที่พักให้เช่าระยะยาว 135 รายการ ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿21,000 ต่อเดือน และ 93 รายการเป็นห้องหนึ่งห้องนอน ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรมองตัวเลขนี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง
| ย่านคอนโดหลัก | ห้องเช่าที่เราลงประกาศ | ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) |
|---|---|---|
| จอมเทียน | 67 | ฿22,000 |
| วงศ์อมาตย์และนาเกลือ | 22 | ฿23,500 |
| พระตำหนัก | 19 | ฿18,000 |
| พัทยากลาง | 14 | ฿19,000 |
ดูคอนโดให้เช่าในพัทยา เพื่อดูว่าผู้เช่ากำลังเลือกจากอะไรบ้าง การปล่อยเช่าจากต่างประเทศหมายความว่าต้องมีคนในพื้นที่ทำหน้าที่ของผู้ให้เช่าแทนคุณ
ดูขั้นตอนทั้งหมดได้ที่วิธีลงประกาศและบริหารอสังหาฯ ให้เช่าในประเทศไทย
ตม.30 (TM30) คือแบบฟอร์มที่แจ้งตรวจคนเข้าเมืองว่าคนต่างด้าวพักอาศัยอยู่ที่ใด ตามมาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เจ้าบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมที่ให้คนต่างด้าวพักอาศัย ต้องแจ้งตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่คนต่างด้าวเข้าพัก ดังนั้นเมื่อคุณให้คนต่างชาติเช่า นี่คือหน้าที่ของผู้ให้เช่า
ตามหน้าการแจ้งที่พักคนต่างด้าวของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สามารถแจ้งด้วยตนเองหรือมอบหมายให้ผู้อื่นไปแจ้ง ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือแจ้งทางออนไลน์ หากคุณอยู่ต่างประเทศ ผู้ที่บริหารห้องให้คุณมักเป็นผู้ยื่นแทน เก็บใบรับแจ้งไว้ให้ดี เพราะการไม่แจ้งอาจถูกปรับ และผู้เช่ามักถูกขอให้แสดงใบนี้ที่ตรวจคนเข้าเมือง
เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตในพัทยา เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2008 สำนักงานอยู่บนถนน Nongprue Airfield Road สำหรับเจ้าของที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ บริการหลังการขายของเราเรียบง่าย เราดูแลห้องของคุณให้อยู่ในสภาพดี หาผู้เช่าและตรวจสอบประวัติ ติดตามค่าน้ำค่าไฟและค่าส่วนกลางของอาคาร และดูแลให้ทั้งผู้เช่าและคุณได้รับประสบการณ์ที่ดี
เราดูแลพื้นที่จอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์และนาเกลือ พัทยากลางและพัทยาเหนือ นาจอมเทียนและบางเสร่ และพัทยาตะวันออกไปทางห้วยใหญ่ เราไม่ได้ให้บริการในกรุงเทพฯ และภูเก็ต
ไม่ว่าคอนโดของคุณในพัทยาจะว่างระหว่างวันหยุด หรือคุณอยากให้ห้องสร้างรายได้จากค่าเช่า เริ่มจากบอกชื่ออาคารและห้องของคุณในหน้าลงประกาศอสังหาฯ ของคุณ เราตอบภายในวันเดียวกัน ส่วนใหญ่ภายในไม่กี่ชั่วโมง และจะบอกตรงๆ ว่าห้องควรปล่อยเช่าได้เท่าไร และการดูแลห้องต้องทำอะไรบ้าง
หรือส่งข้อความหาเราได้ทันทีด้านล่าง และขอเงื่อนไขการบริหารห้องเป็นลายลักษณ์อักษร
คุณเลือกได้ว่าจะล็อกห้องทิ้งไว้ ฝากเพื่อน พึ่งสำนักงานนิติบุคคลเฉพาะพื้นที่ส่วนกลาง หรือมอบให้นายหน้าที่รับบริหารห้อง นายหน้าสามารถดูแลการบำรุงรักษา ผู้เช่า บิล และการแจ้ง ตม.30 ได้ในที่เดียว
โดยทั่วไปไม่ นิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง และออกหนังสือรับรองปลอดหนี้ที่ต้องใช้เมื่อขาย ภายในห้อง ผู้เช่า และค่าเช่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ
ตาม Condominium Act ต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี และอาจเพิ่มเป็นไม่เกินร้อยละ 20 เมื่อค้างเกินหกเดือน ซึ่งอาจถูกระงับบริการส่วนรวมและสิทธิออกเสียงด้วย สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนการขายจนกว่าอาคารจะยืนยันว่าไม่มีหนี้ค้าง
ต้องยื่น หากผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ พระราชบัญญัติคนเข้าเมืองกำหนดให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองที่พักแจ้งตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังเข้าพัก โดยแจ้งด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือออนไลน์
ขึ้นอยู่กับผู้บริหารและบริการที่รวมอยู่ ขอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้บริหารทุกราย รวมถึงเราด้วย ก่อนเซ็นสัญญา
