คอนโดวิวทะเลพัทยาราคาถูก: 19 ยูนิตต่ำกว่า ฿2 ล้าน

ใช่ คุณยังซื้อคอนโดวิวทะเลราคาถูกในพัทยาได้ ถ้าห้องสตูดิโอหรือห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กเพียงพอสำหรับคุณ ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดวิวทะเลประกาศขายต่ำกว่า ฿2 ล้าน จำนวน 19 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿1,190,000 ถึง ฿1,990,000 และ 14 ยูนิตอยู่ในโควต้าต่างชาติ ส่วนใหญ่อยู่ในจอมเทียนและวงศ์อมาตย์ ระหว่างชั้น 4 ถึงชั้น 29

ด้านล่างนี้คือทำเลที่มีวิวทะเลราคาถูกที่สุด การเปรียบเทียบแต่ละยูนิต และยูนิตที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มที่ในชื่อตัวเอง ราคาทั้งหมดเป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ และยูนิตที่ถูกที่สุดมักขายออกก่อน จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุดเสมอ

วิวทะเลในพัทยามีราคาเท่าไร

พัทยาตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันออกของอ่าวไทย ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ประมาณ 150 กม. และคอนโดจำนวนมากที่นี่มองเห็นทะเล ปัจจุบันเรามีคอนโดประกาศขายทั่วพื้นที่พัทยา 867 ยูนิต และผู้ขายระบุว่ามีวิวทะเล 375 ยูนิต

วิวนั้นมีราคา ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของคอนโดวิวทะเลของเราอยู่ที่ ฿5,289,900 เทียบกับ ฿2,850,000 สำหรับคอนโดที่ไม่มีวิวทะเล เมื่อคิดต่อตารางเมตร ส่วนต่างก็ชัดเจนไม่แพ้กัน คือค่ามัธยฐานประมาณ ฿105,800 สำหรับห้องวิวทะเล และประมาณ ฿69,400 สำหรับห้องที่ไม่มีวิวทะเล

ในพัทยา วิวทะเลทำให้ราคาต่อตารางเมตรสูงขึ้นราวครึ่งหนึ่ง ห้องราคาถูกจึงมักเป็นห้องขนาดเล็ก

ดังนั้นคำว่า “ราคาถูก” ในที่นี้จึงหมายถึงห้องกะทัดรัด จากคอนโดวิวทะเล 375 ยูนิตของเรา มี 60 ยูนิตที่ราคา ฿3 ล้านหรือต่ำกว่า 19 ยูนิตที่ ฿2 ล้านหรือต่ำกว่า และมีเพียง 6 ยูนิตที่ ฿1.5 ล้านหรือต่ำกว่า

วิวทะเลราคาถูกที่สุดอยู่ที่ไหน

จอมเทียน และวงศ์อมาตย์รวมนาเกลือ มีคอนโดวิวทะเลรวมกัน 15 จาก 19 ยูนิตที่เราประกาศขายต่ำกว่า ฿2 ล้าน

พัทยาเหนือและทัพพระยาก็มีวิวทะเลเช่นกัน แต่เราไม่มียูนิตใดต่ำกว่า ฿3 ล้านในสองทำเลนี้ หาดจอมเทียนยาวประมาณ 6 กม. เริ่มจากจุดที่อยู่ห่างไปทางใต้ของพัทยาราว 3 กม. และเป็นทำเลที่มีคอนโดวิวทะเลต่ำกว่า ฿3 ล้านมากที่สุดในบรรดาทำเลที่เรามีประกาศ รวม 29 ยูนิต

หาดวงศ์อมาตย์อยู่ในนาเกลือ ทางตอนเหนือของพัทยา ค่ามัธยฐานของห้องวิวทะเลที่นี่ใกล้เคียงกับจอมเทียน แต่เรามียูนิตวิวทะเลต่ำกว่า ฿2 ล้านในย่านวงศ์อมาตย์และนาเกลือถึงแปดยูนิต มากที่สุดในทุกทำเล ส่วนบนเขาพระตำหนัก วิวทะเลที่ถูกที่สุดที่เรามีราคา ฿1,990,000 ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในคู่มือคอนโดวิวทะเลพระตำหนักราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านของเรา

10 คอนโดวิวทะเลราคาถูกที่สุดที่เราประกาศขาย

นี่คือคอนโดวิวทะเลที่มีราคาเสนอขายต่ำที่สุดสิบอันดับในประกาศของเรา ณ เดือนพฤศจิกายน 2026

อีกเก้ายูนิตที่ต่ำกว่า ฿2 ล้านมีราคาตั้งแต่ ฿1,850,000 ถึง ฿1,990,000 รวมถึงห้อง 1 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบสามยูนิตที่ Lumpini Ville ในนาเกลือ

ห้าตัวเลือกที่โดดเด่น

Neo Sea View: ราคาต่ำสุด พร้อมผู้เช่า

ห้องวิวทะเลที่ถูกที่สุดของเราคือสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. ชั้น 5 อาคาร D ของ Neo Sea View ราคา ฿1,190,000 ในโควต้าต่างชาติ ผู้ขายระบุว่าเป็นวิวทะเลและวิวเมือง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า ฿7,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนเมษายน 2027 คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.1% ต่อปี

Neo Sea View เป็นโครงการโลว์ไรส์ ประกอบด้วยอาคารสูงแปดชั้นสี่อาคาร รวม 308 ยูนิต บน Jomtien Beach Road สร้างเสร็จในปี 2014 มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสบนดาดฟ้า เรายังมีห้อง 1 ห้องนอนในโครงการนี้ราคา ฿1,360,000

ในกลุ่มราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน คอนโดวิวทะเล 12 จาก 19 ยูนิตของเราเป็นห้องสตูดิโอ: วิวมาก่อน พื้นที่มาทีหลัง

Angket Hip Residence: ได้พื้นที่มากที่สุดเมื่อเทียบกับราคา

ห้องสตูดิโอชั้น 8 ที่ Angket Hip Residence ขนาด 36 ตร.ม. ราคา ฿1,350,000 หรือประมาณ ฿37,500 ต่อตารางเมตร ถือเป็นราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในบรรดาคอนโดวิวทะเลต่ำกว่า ฿2 ล้านที่เราประกาศขาย และอยู่ในโควต้าต่างชาติ

ข้อมูลอาคารของ Angket Hip Residence อยู่ระหว่างการเพิ่มเติม สอบถามเรื่องส่วนกลาง ค่าส่วนกลางรายเดือน และทิศที่ระเบียงหันไปได้

AD Hyatt Condominium: สตูดิโอวิวทะเลสี่ยูนิตในตึกเดียว

AD Hyatt เป็นอาคารสูง 33 ชั้นบน Soi Naklua 16 เดินไปหาดวงศ์อมาตย์ได้ไม่ไกล มีสระว่ายน้ำพร้อมสไลเดอร์ ฟิตเนส ร้านอาหาร มินิมาร์ท และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เรามีสตูดิโอวิวทะเลในอาคารนี้ต่ำกว่า ฿2 ล้านสี่ยูนิต โดยสามยูนิตอยู่ในโควต้าต่างชาติ:

• ชั้น 19: 28 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ โควต้าไทย ฿1,539,900
• ชั้น 12: 28 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ โควต้าต่างชาติ มีผู้เช่าจ่าย ฿9,200 ต่อเดือนจนถึง 20 สิงหาคม 2027 ราคา ฿1,560,000
• ชั้น 21: 28 ตร.ม. โควต้าต่างชาติ ฿1,790,000
• ชั้น 29: 30 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ โควต้าต่างชาติ ฿1,949,900

Lumpini Park Beach Jomtien: อาคารติดชายหาด

Lumpini Park Beach Jomtien เป็นคอนโดมิเนียมติดชายหาดสไตล์รีสอร์ต ประกอบด้วยอาคารสูง 30 ชั้นสามอาคาร รวม 1,846 ยูนิต มีทางลงชายหาดโดยตรง สระว่ายน้ำสองสระ ฟิตเนส ซาวน่า และเลานจ์บนดาดฟ้าชั้น 29 ห้องวิวทะเลของเราเป็นห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28 ตร.ม. ชั้น 28 ราคา ฿1,950,000 ในโควต้าไทย จึงควรตรวจสอบโควต้าต่างชาติของอาคารก่อน

Thiantong Condotel: ห่างจากชายหาดประมาณ 50 เมตร

Thiantong Condotel เป็นอาคารรุ่นเก่าบน Jomtien Soi 7 ห่างจากหาดจอมเทียนประมาณ 50 เมตร มีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า มินิมาร์ท และร้านซักรีด ห้องสตูดิโอวิวทะเลของเราที่นี่มีขนาด 37 ตร.ม. ชั้น 15 ราคา ฿1,990,000 ในโควต้าต่างชาติ และเป็นสตูดิโอที่ใหญ่ที่สุดในรายการนี้

การซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว

คอนโดวิวทะเลต่ำกว่า ฿2 ล้านหกจาก 19 ยูนิตขายพร้อมผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว เหมาะกับนักลงทุนมากกว่าผู้ซื้อที่ต้องการเข้าอยู่เร็ว ๆ นี้

• Jomtien Beach Condo สตูดิโอชั้น 13: ฿8,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2027 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.7% จากราคา ฿1,250,000
• Cosy Beach View สตูดิโอชั้น 6 ในพระตำหนัก: ฿12,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2027 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.2% จากราคา ฿1,990,000
• Neo Sea View สตูดิโอชั้น 5: ฿7,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนเมษายน 2027 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.1% จากราคา ฿1,190,000
• AD Hyatt Condominium สตูดิโอชั้น 12: ฿9,200 ต่อเดือนจนถึง 20 สิงหาคม 2027 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 7.1% จากราคา ฿1,560,000
• Nam Talay สตูดิโอชั้น 11: ฿8,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนธันวาคม 2026 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 6.9% จากราคา ฿1,390,000
• Supalai Mare สตูดิโอชั้น 23 ในพัทยากลาง: ฿9,000 ต่อเดือนจนถึงเดือนกรกฎาคม 2027 ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 5.4% จากราคา ฿1,990,000

ผลตอบแทนขั้นต้นคือผลตอบแทนก่อนหักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่านายหน้า ภาษี และเดือนที่ไม่มีผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิจึงจะต่ำกว่านี้ ขอดูสัญญาเช่า และตกลงให้ชัดว่าใครเป็นผู้ถือเงินประกันของผู้เช่า

ยูนิตไหนที่ชาวต่างชาติซื้อในชื่อตัวเองได้

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบสมบูรณ์ (freehold) ในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่เจ้าของชาวต่างชาติทั้งหมดรวมกันถือครองไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควต้าต่างชาติ (foreign quota) และคู่มือกฎโควต้าต่างชาติ 49%ของเราอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างครบถ้วน

จากคอนโดวิวทะเลต่ำกว่า ฿2 ล้าน 19 ยูนิตของเรา มี 14 ยูนิตที่ประกาศขายในโควต้าต่างชาติ จึงโอนเข้าชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติได้โดยตรง อีกห้ายูนิตเป็นโควต้าไทย คือปัจจุบันมีเจ้าของเป็นคนไทย และจะโอนเข้าชื่อคุณได้ก็ต่อเมื่ออาคารยังมีโควต้าต่างชาติเหลืออยู่

สำหรับยูนิตโควต้าไทย ให้ขอหนังสือยืนยันโควต้าต่างชาติที่ยังเหลืออยู่จากนิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) ซึ่งเป็นหน่วยงานตามกฎหมายที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด สำนักงานที่ดิน (Land Office) จะขอหนังสือฉบับนี้เมื่อมีการโอนห้องให้ชาวต่างชาติ

สิบสี่จากสิบเก้ายูนิตอยู่ในโควต้าต่างชาติ ซึ่งเป็นเส้นทางที่ง่ายที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

เพิ่มงบอีก ฿1 ล้านได้อะไรบ้าง

ในช่วงราคา ฿2 ล้านถึง ฿3 ล้าน เรามีคอนโดวิวทะเลอีก 41 ยูนิต การขยายงบจึงทำให้มีตัวเลือกเพิ่มขึ้นสามเท่า โดยมีห้อง 1 ห้องนอนพอ ๆ กับห้องสตูดิโอ

ห้อง 2 ห้องนอนวิวทะเลมีราคาสูงกว่า ห้องที่ถูกที่สุดที่เรามีคือขนาด 53 ตร.ม. ชั้น 2 ของ Grand View Condo ในนาจอมเทียน ราคา ฿3,399,900 รองลงมาคือขนาด 52 ตร.ม. ชั้น 36 ของ Unixx ในพระตำหนัก ราคา ฿3,799,900

วิธีตรวจสอบวิวทะเลก่อนจ่ายเงิน

คำว่า “วิวทะเล” ในประกาศอาจหมายถึงวิวอ่าวทั้งอ่าว หรือแค่ทะเลสีฟ้าที่เห็นเป็นช่องเล็ก ๆ ระหว่างตึกสองตึก ข้อมูลของเราบันทึกวิวตามที่ผู้ขายระบุ โดยสตูดิโอที่ Serenity Wongamat ระบุว่าเป็นวิวทะเลบางส่วน

1. ออกไปยืนที่ระเบียง ดูว่าเป็นวิวเต็มหรือวิวบางส่วน และห้องหันไปทางทิศไหน
2. ถามว่าพื้นที่ด้านหน้าอาจมีการสร้างอะไร ที่ดินว่างระหว่างคุณกับทะเลอาจกลายเป็นตึกสูงได้
3. ขอค่าใช้จ่ายประจำเป็นลายลักษณ์อักษร สอบถามค่าส่วนกลางรายเดือน เงินกองทุนสำรอง (sinking fund ซึ่งเป็นเงินที่จ่ายครั้งเดียวเข้ากองทุนสำรองซ่อมแซมของอาคาร ชำระในวันโอน) และบิลค่าไฟฟ้าย้อนหลัง
4. ยืนยันโควต้า สำหรับยูนิตโควต้าไทย ควรได้หนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงินมัดจำ
5. วางแผนการโอนเงิน โอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และขอแบบฟอร์ม Foreign Exchange Transaction (FET) จากธนาคารไทยของคุณ เพราะสำนักงานที่ดินต้องใช้เอกสารนี้ในการจดทะเบียนห้องเป็นชื่อคุณ
6. ตกลงว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าโอน ประกาศสิบหกจาก 19 รายการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง (50/50) ส่วนอีกสามรายการ ควรตกลงให้เรียบร้อยก่อนเซ็นสัญญา

คู่มือสิ่งที่ควรรู้เมื่อซื้อคอนโดวิวทะเลในพัทยาของเราอธิบายเรื่องวิว เสียงรบกวน และการขายต่อไว้อย่างละเอียด

ค้นหาคอนโดวิวทะเลราคาถูกในพัทยาที่ใช่สำหรับคุณ

สตูดิโอวิวทะเลราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านเหมาะกับผู้เกษียณที่ต้องการห้องที่ล็อกแล้วเดินทางได้ทันที คนทำงานทางไกลที่อยากเห็นทะเลนอกหน้าต่าง หรือนักลงทุนที่ต้องการห้องเล็กที่ปล่อยเช่าได้ ด้วยจำนวนเพียง 19 ยูนิตในช่วงราคานี้ หากเจอห้องที่ใช่ควรรีบตัดสินใจ

ดูคอนโดขายในพัทยาราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านทั้งหมดของเรา หรือบอกเราถึงงบประมาณ ทำเลที่ชอบ และความต้องการโควต้าต่างชาติของคุณ เราจะยืนยันวิว โควต้า และค่าใช้จ่ายกับผู้ขายก่อนที่คุณจะเข้าชมห้อง

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดวิวทะเลพัทยาที่ถูกที่สุดราคาเท่าไร?

ห้องที่ถูกที่สุดที่เราประกาศขาย ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 คือสตูดิโอขนาด 21 ตร.ม. ชั้น 5 ของ Neo Sea View ในจอมเทียน ราคา ฿1,190,000 ในโควต้าต่างชาติ และขายพร้อมผู้เช่า ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบประกาศปัจจุบัน

ซื้อคอนโดวิวทะเลพัทยาราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทได้ไหม?

ได้ ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดวิวทะเลในพัทยาประกาศขายต่ำกว่า ฿2 ล้าน จำนวน 19 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿1,190,000 ถึง ฿1,990,000 ส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กในจอมเทียนและวงศ์อมาตย์

คอนโดวิวทะเลในพัทยาราคาเท่าไร?

จากคอนโดวิวทะเล 375 ยูนิตที่เราประกาศขาย ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ประมาณ ฿5.3 ล้าน ส่วนคอนโดที่ไม่มีวิวทะเลมีค่ามัธยฐานประมาณ ฿2.85 ล้าน

คอนโดวิวทะเลราคาถูกในพัทยาอยู่ทำเลไหน?

จอมเทียน และวงศ์อมาตย์รวมนาเกลือ สองทำเลนี้มีคอนโดวิวทะเลรวมกัน 15 จาก 19 ยูนิตที่เราประกาศขายต่ำกว่า ฿2 ล้าน และจอมเทียนมียูนิตต่ำกว่า ฿3 ล้านมากที่สุด คือ 29 ยูนิต

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดวิวทะเลราคาถูกในพัทยาได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบสมบูรณ์ในชื่อของตนเองได้ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ของอาคาร และคอนโดวิวทะเลต่ำกว่า ฿2 ล้าน 14 จาก 19 ยูนิตของเราประกาศขายในโควต้าต่างชาติ