คำตอบคือ ยังซื้อคอนโดวิวทะเลในพระตำหนักได้ในราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน แต่ตัวเลือกมีไม่มาก ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดวิวทะเลในพระตำหนักราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านประกาศขายอยู่ 5 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿2,299,900 ถึง ฿2,849,900 เป็นห้องสตูดิโอสองยูนิต และห้องหนึ่งห้องนอนสามยูนิต ในจำนวนนี้มีเพียงสองยูนิตที่ขายในโควตาต่างชาติ จึงมีแค่สองยูนิตนี้ที่โอนเข้าชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ทันที
บทความนี้เปรียบเทียบทั้งห้ายูนิต และอธิบายความหมายของประเภทกรรมสิทธิ์แต่ละแบบ พร้อมแสดงว่าหากเพิ่มงบอีก ฿1 ล้านจะได้อะไร และวิธีตรวจสอบ “วิวทะเล” ก่อนวางเงินมัดจำ
เขาพระตำหนัก ตั้งอยู่ระหว่างหาดพัทยาและหาดจอมเทียน ทางด้านใต้ของพัทยา เมืองริมชายฝั่งตะวันออกของอ่าวไทย ด้วยความสูง 98 เมตร ที่นี่จึงเป็นจุดสูงสุดตามธรรมชาติของเมือง ความสูงหมายถึงวิว และวิวคือสิ่งที่ผู้ซื้อยอมจ่ายเพิ่มในย่านนี้
ปัจจุบันเรามีคอนโดวิวทะเลในพระตำหนักประกาศขาย 56 ยูนิต ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ประมาณ ฿6.1 ล้าน ส่วนในช่วงราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน เรามีคอนโดในพระตำหนัก 41 ยูนิต แต่มีเพียง 5 ยูนิตที่ระบุว่าเป็นวิวทะเล ที่เหลือส่วนใหญ่มองเห็นสระว่ายน้ำ สวน หรือวิวเมือง
บนเขาพระตำหนัก ความสูงหมายถึงวิว และวิวคือสิ่งที่คุณจ่ายเงินซื้อ
ราคาทั้งหมดด้านล่างเป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ และยูนิตที่ถูกที่สุดมักขายออกก่อน จึงควรถือว่าตารางนี้เป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดอีกครั้ง
| อาคาร | ยูนิต | ชั้น | ขนาด | กรรมสิทธิ์ | ราคา | ต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 ห้องนอน ตกแต่งครบ | 6 | 49 ตร.ม. | ไม่ระบุ | ฿2,299,900 | ประมาณ ฿46,900 |
| Peak Towers | สตูดิโอ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ | 7 | 30 ตร.ม. | บริษัทไทย | ฿2,499,900 | ประมาณ ฿83,300 |
| Unixx | 1 ห้องนอน ตกแต่งครบ | 13 | 35 ตร.ม. | โควตาไทย | ฿2,589,900 | ประมาณ ฿74,000 |
| Vision | 1 ห้องนอน ตกแต่งครบ | 14 | 39 ตร.ม. | โควตาต่างชาติ | ฿2,789,900 | ประมาณ ฿71,500 |
| Peak Towers | สตูดิโอ ตกแต่งครบ | 11 | 31 ตร.ม. | โควตาต่างชาติ | ฿2,849,900 | ประมาณ ฿91,900 |
ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของทั้งห้ายูนิตอยู่ที่ ฿2,589,900 โดย Art on the Hill โดดเด่นที่สุด เพราะทั้งถูกที่สุดและใหญ่ที่สุด ราคาประมาณ ฿46,900 ต่อตารางเมตร เทียบกับ ฿71,500 ขึ้นไปของอีกสี่ยูนิต
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถาวรในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ชาวต่างชาติทั้งหมดรวมกันถือพื้นที่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติ อ่านรายละเอียดทั้งหมดได้ในคู่มือกฎโควตาต่างชาติ 49% ของเรา
สำหรับยูนิตโควตาไทย ให้ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นหน่วยงานตามกฎหมายที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เพื่อยืนยันโควตาต่างชาติที่ยังเหลืออยู่ สำนักงานที่ดินจะขอหนังสือนี้เมื่อมีการโอนยูนิตให้ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่ถือโดยบริษัทไทยต้องระวังเป็นพิเศษ กฎหมายไทยจำกัดการควบคุมบริษัทไทยโดยชาวต่างชาติ และห้ามใช้ผู้ถือหุ้นแทนหรือนอมินี จึงควรปรึกษาทนายความอิสระก่อนตกลงในรูปแบบใดก็ตามที่ไม่ใช่การโอนเข้าชื่อของคุณเอง
โควตาต่างชาติคือทางที่ง่ายที่สุด ยูนิตจะโอนเข้าชื่อคุณโดยตรงที่สำนักงานที่ดิน
ยูนิตวิวทะเลที่ถูกที่สุดของเราคือห้องหนึ่งห้องนอน ตกแต่งครบ ขนาด 49 ตร.ม. ชั้น 6 ราคา ฿2,299,900 คิดเป็นประมาณ ฿46,900 ต่อตารางเมตร ต่ำที่สุดในบรรดาห้ายูนิตอย่างชัดเจน
ข้อมูลอาคาร Art on the Hill ของเรายังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม และประกาศไม่ได้ระบุโควตา ควรถามผู้ขายว่าระเบียงหันไปทางทิศไหน มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอะไรบ้าง ค่าส่วนกลางรายเดือนเท่าไร และยูนิตเป็นโควตาต่างชาติหรือโควตาไทย
เรามีห้องสตูดิโอวิวทะเลในอาคารนี้สองยูนิต ยูนิตชั้น 7 ขนาด 30 ตร.ม. ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ถือกรรมสิทธิ์โดยบริษัทไทย ราคา ฿2,499,900 ผู้ขายยังเปิดให้เช่าที่ ฿14,000 ต่อเดือน คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 6.7% ต่อปี ก่อนหักค่าใช้จ่ายและช่วงที่ห้องว่าง
ยูนิตชั้น 11 ขนาด 31 ตร.ม. ตกแต่งครบ อยู่ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿2,849,900 แม้ราคาสูงกว่า แต่ซื้อง่ายกว่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ข้อมูลอาคาร Peak Towers ของเรายังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม จึงควรสอบถามเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและค่าใช้จ่ายระหว่างเข้าชมห้อง
สตูดิโอสองห้องในอาคารเดียวกัน ราคาต่างกัน ฿350,000 ส่วนต่างนี้แลกมากับเฟอร์นิเจอร์ ชั้นที่สูงขึ้นอีกสี่ชั้น และโควตาต่างชาติ
Unixx South Pattaya เป็นอาคารสูง 46 ชั้น พัฒนาโดย Raimon Land สร้างเสร็จในปี 2015 ตั้งอยู่บนถนนพระตำหนัก ตรงจุดที่เขาบรรจบกับพัทยาใต้ ผู้พักอาศัยใช้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่สองสระ ห้องฟิตเนส ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก และอาคารจอดรถหลายชั้นร่วมกัน มีมินิมาร์ทและคาเฟ่ที่ทางเข้า พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ยูนิตวิวทะเลของเราเป็นห้องหนึ่งห้องนอน ตกแต่งครบ ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 13 ราคา ฿2,589,900 เดินไป Walking Street ได้ในระยะไม่ไกล เหมาะกับผู้ซื้อที่อยากอยู่ใกล้ร้านอาหารและสถานบันเทิงยามค่ำคืน ยูนิตนี้เป็นโควตาไทย จึงควรยืนยันโควตาต่างชาติของอาคารก่อนวางเงินจอง
Vision มียูนิตที่อยู่สูงที่สุดในบรรดาห้ายูนิตของเรา คือห้องหนึ่งห้องนอน ตกแต่งครบ ขนาด 39 ตร.ม. ชั้น 14 ราคา ฿2,789,900 ขายในโควตาต่างชาติ สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการวิวทะเล การโอนที่ไม่ยุ่งยาก และห้องที่พร้อมเข้าอยู่ นี่คือตัวเลือกที่ตรงไปตรงมาที่สุดในทั้งห้ายูนิต
ข้อมูลอาคาร Vision ของเรายังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม ควรสอบถามเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนอาคารชุด ซึ่งเป็นเงินที่จ่ายครั้งเดียวเข้ากองทุนสำรองเพื่อซ่อมแซมอาคารในวันโอน
ในช่วงราคา ฿3 ล้านถึง ฿4 ล้าน เรามีคอนโดวิวทะเลในพระตำหนักเพิ่มอีก 8 ยูนิต และ 5 ยูนิตในนั้นเป็นโควตาต่างชาติ หากขยายงบได้ คุณจะมีตัวเลือกมากขึ้น และมีโอกาสได้ยูนิตที่โอนง่ายสูงขึ้นด้วย
ในแปดยูนิตนี้ มีสองยูนิตที่มีผู้เช่าอยู่และเข้าชมได้ยาก ควรสอบถามก่อนวางแผนเดินทางมาดู
คำว่า “วิวทะเล” ในประกาศอาจหมายถึงวิวอ่าวเต็มตา หรือแค่ทะเลสีฟ้าที่แทรกอยู่ระหว่างตึกสองหลัง ข้อมูลของเราบันทึกวิวตามที่ผู้ขายแจ้ง คุณจึงควรตรวจสอบด้วยตัวเอง
คู่มือสิ่งที่ควรรู้เมื่อซื้อคอนโดวิวทะเลในพัทยา ของเราอธิบายเรื่องวิว เสียงรบกวน และการขายต่อไว้ละเอียดยิ่งขึ้น
คอนโดวิวทะเลบนพระตำหนักราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน เหมาะกับผู้ที่ซื้อคอนโดเป็นครั้งแรก ผู้เกษียณที่ต้องการห้องที่ล็อกประตูแล้วเดินทางได้อย่างสบายใจ หรือนักลงทุนที่มองหาการปล่อยเช่าระยะยาวระหว่างสองชายหาด ตอนนี้มีอยู่ห้ายูนิต และมีเพียงสองยูนิตที่เป็นโควตาต่างชาติ หากมียูนิตที่ตรงใจ ควรตัดสินใจโดยเร็ว
ดูคอนโดขายในพระตำหนักทั้งหมดของเรา แล้วแจ้งงบประมาณพร้อมบอกเราว่าคุณต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ เราจะยืนยันวิว โควตา และค่าใช้จ่ายกับผู้ขายก่อนที่คุณจะเข้าชมห้อง
ได้ แต่มีไม่มาก ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดวิวทะเลในพระตำหนักราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านประกาศขาย 5 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿2,299,900 ถึง ฿2,849,900
ห้องที่ถูกที่สุดที่เราประกาศขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 คือห้องหนึ่งห้องนอน ตกแต่งครบ ขนาด 49 ตร.ม. ชั้น 6 ที่ Art on the Hill ราคา ฿2,299,900 ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุด
จากคอนโดวิวทะเล 56 ยูนิตที่เราประกาศขายในพระตำหนัก ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ประมาณ ฿6.1 ล้าน ส่วนห้องสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอนบนชั้นล่าง ๆ เริ่มต้นต่ำกว่า ฿3 ล้าน
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถาวรในชื่อตัวเองได้ ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร จากยูนิตวิวทะเลราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านทั้ง 5 ยูนิตของเรา ห้องหนึ่งห้องนอนของ Vision ชั้น 14 และห้องสตูดิโอของ Peak Towers ชั้น 11 ขายในโควตาต่างชาติ
หมายถึงยูนิตนั้นถือกรรมสิทธิ์โดยเจ้าของคนไทย ชาวต่างชาติจะจดทะเบียนในชื่อตัวเองได้ก็ต่อเมื่ออาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดจะยืนยันเป็นหนังสือรับรอง
