การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจเป็นวิถีชีวิตที่ชาญฉลาดหรือการลงทุน แต่ มันก็มีความเสี่ยงเหมือนกันจากเอกสารปลอมไปจนถึงตัวแทนที่น่าสงสัย นี่คือสิ่งที่ต้องระวังและวิธีป้องกันตัวเอง
อย่าละเลยคำแนะนำทางกฎหมาย ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถ:
✅ เคล็ดลับ: ใช้ของคุณเสมอ ทนายความอิสระของตัวเองไม่ใช่สิ่งที่ผู้ขายหรือตัวแทนแนะนำ
มี โฉนดที่ดินหลายประเภท ในประเทศไทย — มีเพียงรายเดียวเท่านั้นที่ให้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบแก่คุณ
| ประเภทโฉนดที่ดิน | สามารถขาย/เช่าได้ไหม? | สามารถสร้างต่อได้ไหม? | หมายเหตุ : |
|---|---|---|---|
| โฉนด | ✅ใช่ | ✅ใช่ | กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายฉบับเต็ม (ปลอดภัยที่สุด) |
| Nor Sor 3 Gor | ✅ใช่ | ✅ใช่ | ยอมรับได้ แต่โอนช้ากว่า |
| หรือ Sor 3 | ⚠️ ใช่ครับ | ⚠️ ไม่ชัดเจน | ต้องมีการสำรวจก่อนการขาย |
| สค.1 | ❌ไม่ | ❌ไม่ | ไม่ขาย เสี่ยง |
🛑 อย่าซื้อที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องหรือสถานะที่ไม่ชัดเจน
การหลอกลวงจำนวนมากเกี่ยวข้องกับ การพัฒนาที่ยังไม่เสร็จสิ้นหรือไม่มีเลย. ก่อนซื้อ:
🛑 หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินล่วงหน้า 100% — ใช้ ตารางการชำระเงินที่ผูกติดกับความคืบหน้าการก่อสร้าง
ประเทศไทยไม่ได้ควบคุมตัวแทนอย่างเคร่งครัด ดังนั้น ใครๆ ก็สามารถเรียกตัวเองว่าตัวแทนได้.
✅ มองหาตัวแทนที่:
🛑 หลีกเลี่ยงตัวแทนที่กดดันคุณหรือเสนอข้อตกลงที่ฟังดู "ดีเกินจริง"
✅ การชำระเงินทั้งหมดควรมีการบันทึกไว้ใน สัญญาซื้อขาย
หากคุณเช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปี:
🛑 สัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียน ไม่สามารถบังคับใช้ในศาลได้
| ประเภทหลอกลวง | หน้าตาเป็นยังไง | วิธีหลีกเลี่ยง |
|---|---|---|
| โฉนดที่ดินปลอม | เอกสารปลอมหรือเอกสารที่ถูกยกเลิก | ตรวจสอบกับทนายความของคุณที่สำนักงานที่ดิน |
| โครงการผี | โฆษณาคอนโดหรือวิลล่าที่ไม่มีอยู่จริง | เยี่ยมชมสถานที่ + ตรวจสอบใบอนุญาต |
| ตัวแทนที่ไม่ได้ลงทะเบียน | ฟรีแลนซ์ที่ไม่มีใบรับรอง | ขอข้อมูลอ้างอิงและใบอนุญาต |
| คำสัญญาด้วยวาจาเท่านั้น | “ไม่ต้องกังวล เราจะลงทะเบียนภายหลัง” | เข้ามา ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร |
| การเป็นเจ้าของผ่านผู้เสนอชื่อ | การซื้อในชื่อคู่ครองชาวไทย | หลีกเลี่ยง — โครงสร้างที่ผิดกฎหมายอาจกลายเป็นโมฆะได้ |
✅ Do:
???? อย่า:
อยากซื้อของในประเทศไทยด้วยความสบายใจอย่างเต็มที่ใช่ไหม?
การทำงานร่วมกับตัวแทนที่น่าเชื่อถือเป็นหนึ่งในวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ที่กล่าวถึงในบทความนี้ เราคัดสรรเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว เรามีความโปร่งใสในทุกขั้นตอน และเราสนับสนุนให้ผู้ซื้อของเราปรึกษาทนายความอิสระเสมอ หากคุณพร้อมที่จะเริ่มต้นการค้นหาอย่างถูกวิธี เรายินดีให้ความช่วยเหลือ
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
