การเช่าคอนโดในพัทยามีสองทางหลัก คือ ติดต่อจากประกาศในกลุ่มเฟซบุ๊ก หรือเช่าผ่านเอเจนต์ กลุ่มเฟซบุ๊กมีตัวเลือกมากที่สุดและมีเจ้าของห้องตัวจริงอยู่บ้าง แต่ความเสี่ยงจากประกาศเก่า เงินประกันสูญหาย และสัญญาที่คลุมเครือ คุณต้องรับไว้เองทั้งหมด เอเจนต์ที่ดีจะพาดูห้องที่ว่างจริง เขียนเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร และยังติดต่อได้หลังคุณย้ายเข้าแล้ว
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดให้เช่า 125 ห้องทั่วพัทยา ตั้งแต่ ฿3,500 ถึง ฿90,000 ต่อเดือน ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,000 คู่มือนี้บอกข้อดีข้อเสียของแต่ละทางอย่างตรงไปตรงมา สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพื่อปกป้องเงินประกันไม่ว่าจะเช่าทางไหน และวิธีที่เราดูแลการเช่าตั้งแต่ข้อความแรกจนจบสัญญา
ไม่มีทางไหนผิด ทางที่เหมาะขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในพัทยาแล้วหรือยัง รู้จักเมืองดีแค่ไหน และรับความเสี่ยงได้มากเพียงใด
| กลุ่มเฟซบุ๊ก | เอเจนต์ที่ดี | |
|---|---|---|
| ตัวเลือก | กว้างมาก มีทั้งเจ้าของ เอเจนต์ และนายหน้าโพสต์ | เฉพาะห้องที่เอเจนต์มี แต่ทุกห้องผ่านการตรวจสอบ |
| ห้องยังว่างอยู่ไหม | มักไม่ชัดเจน ประกาศถูกโพสต์ซ้ำเป็นเดือน ๆ | ประกาศได้รับการอัปเดตอยู่เสมอ |
| คุณติดต่อกับใคร | แยกเจ้าของกับนายหน้าได้ยาก | บริษัทที่มีชื่อและมีสำนักงานให้เดินเข้าไปได้ |
| เงินประกัน | บางครั้งขอก่อนที่คุณจะได้เห็นห้อง | จ่ายหลังดูห้องและตกลงเงื่อนไขแล้ว |
| สัญญา | แล้วแต่อีกฝ่ายจะเขียน ถ้ามี | ค่าเช่า ระยะเวลา เงินประกัน และค่าใช้จ่ายเขียนไว้ชัดเจน |
| เมื่อของเสีย | คุณต้องตามเจ้าของเอง | มีคนในพื้นที่ให้โทรหา |
| การแจ้ง ตม.30 | ลืมได้ง่าย | เป็นส่วนหนึ่งของเอกสาร |
พัทยามีกลุ่มเฟซบุ๊กเช่าคอนโดที่คึกคักอยู่หลายกลุ่ม และหลายคนก็ได้ที่อยู่ดี ๆ จากที่นั่น ควรรู้ไว้ว่ากลุ่มเหล่านี้ดีตรงไหน และผู้เช่ามักพลาดตรงไหน
กลุ่มเฟซบุ๊กหาคอนโดให้คุณได้ แต่รับผิดชอบดีลนั้นไม่ได้หลังจากคุณจ่ายเงินไปแล้ว
เอเจนต์ที่ดีจะทำงานที่คุณต้องทำเองผ่านโทรศัพท์ ทั้งตรวจว่าห้องมีอยู่จริงและว่าง นัดดูห้อง และเตรียมสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายเข้าใจ อีกทั้งเบื้องหลังดีลยังมีบริษัทที่มีที่อยู่แน่นอน ไม่ใช่แค่ชื่อโปรไฟล์
พูดกันตรง ๆ ก็มีข้อเสียเหมือนกัน เอเจนต์จะพาดูเฉพาะห้องที่ตัวเองมี และเอเจนต์แต่ละรายก็ไม่เหมือนกัน เรื่องค่าใช้จ่าย แนวปฏิบัติต่างกันไปตามเอเจนต์และดีล จึงอย่าคาดเดาเอาเอง ถามเอเจนต์ทุกราย รวมถึงเรา ก่อนดูห้องครั้งแรกว่าคุณต้องจ่ายอะไรหรือไม่ และขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร
พัทยาเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดของจังหวัดชลบุรี ตั้งอยู่ริมชายฝั่งตะวันออกของอ่าวไทย ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. ต่อไปนี้คือค่าเช่าที่เสนอของคอนโดที่เรามีในพัทยา ณ เดือนตุลาคม 2026 ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้และห้องดี ๆ ไปเร็ว จึงควรถือเป็นภาพรวม ณ ขณะนี้และตรวจดูประกาศล่าสุด
| ขนาด | จำนวนประกาศ | เริ่มต้น | ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| 1 ห้องนอน | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| 2 ห้องนอน | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| คอนโดทั้งหมด | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
จากคอนโดให้เช่า 125 ห้องของเรา 97 ห้องต้องการสัญญา 12 เดือน และ 18 ห้องรับสัญญา 6 เดือน ส่วนอีก 10 ห้องไม่ได้ระบุระยะขั้นต่ำ ควรสอบถาม หากต้องการอยู่เพียงไม่กี่เดือน อ่านคู่มือเช่าคอนโดรายเดือนในจอมเทียนของเราก่อน หากงบประมาณมาก่อน เริ่มจากคอนโดให้เช่าในพัทยาต่ำกว่า ฿15,000 ต่อเดือน
เมื่อชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยในบ้านในประเทศไทย เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน หรือผู้ให้เช่า ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ชาวต่างชาติเข้าพัก แบบฟอร์มคือ ตม.30 และหน้าที่นี้มาจากพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 (ค.ศ. 1979) หน้าการแจ้งที่พักอาศัยของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองอธิบายว่าแจ้งได้ด้วยตนเอง ผ่านผู้รับมอบอำนาจ ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือทางอินเทอร์เน็ต และหากในพื้นที่ไม่มีด่านตรวจคนเข้าเมือง ให้แจ้งที่สถานีตำรวจ
หน้าที่นี้เป็นของผู้ให้เช่า แต่ก็กระทบคุณในฐานะผู้เช่า ก่อนย้ายเข้า ให้ถามว่าใครจะเป็นคนแจ้ง ตม.30 และแจ้งเมื่อไร แล้วขอสำเนาใบรับแจ้งไว้เป็นหลักฐาน
เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตในพัทยา ดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 2008 บริหารโดย Jumphot "Jason" Srisomsap พร้อมทีมเล็ก ๆ ที่ดูแลการพาชมห้อง ถ่ายภาพ และเอกสาร นี่คือสิ่งที่คุณได้เมื่อเช่าผ่านเรา
เราดูแลพื้นที่จอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์และนาเกลือ พัทยากลางและพัทยาเหนือ นาจอมเทียนและบางเสร่ และพัทยาตะวันออกไปทางห้วยใหญ่ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับทีมและวิธีทำงานของเรา หรือแวะมาที่ 159 M 12 Nongprue Airfield Road วันจันทร์ถึงศุกร์ 09:00–18:00 และวันเสาร์ 09:00–17:00
ถ้าคุณอยู่ในพัทยาแล้ว ไปดูห้องเองได้ และรู้วิธีตรวจสอบข้างต้น กลุ่มเฟซบุ๊กก็ใช้ได้ โดยเฉพาะห้องราคาประหยัด แต่ถ้าคุณหาที่อยู่จากต่างประเทศ อยากได้เงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร หรืออยากมีคนในพื้นที่ให้โทรหาเมื่อเครื่องทำน้ำอุ่นเสีย ให้ใช้เอเจนต์ และเราอยากเป็นเอเจนต์คนนั้น
ดูคอนโดให้เช่าในพัทยาทั้งหมดของเรา หรือเริ่มจากคอนโดให้เช่าในจอมเทียนกว่า 60 ห้อง หรือบอกงบประมาณ วันที่ และย่านที่ชอบ แล้วเราจะส่งรายการห้องที่ว่างอยู่ตอนนี้ให้คุณ
ปลอดภัยได้ ถ้าคุณดูห้องก่อนจ่ายเงินใด ๆ ตรวจว่าผู้ปล่อยเช่าเป็นเจ้าของหรือมีหนังสือมอบอำนาจ และได้สัญญากับเงื่อนไขเงินประกันเป็นลายลักษณ์อักษร ความเสี่ยงมาจากประกาศเก่าหรือโพสต์ซ้ำ และการจ่ายเงินประกันก่อนดูห้อง
ขึ้นอยู่กับเอเจนต์และดีล จึงควรถามก่อนดูห้องครั้งแรกและขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร หากเช่าผ่านเรา ขอเงื่อนไขจากเราเป็นลายลักษณ์อักษรได้
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดให้เช่าในพัทยา 125 ห้อง ตั้งแต่ ฿3,500 ถึง ฿90,000 ต่อเดือน ค่าเช่าที่เสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿20,000 ห้อง 1 ห้องนอนมีค่ามัธยฐาน ฿19,500 และห้อง 2 ห้องนอน ฿28,000
ตม.30 คือการแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน หรือผู้ให้เช่า ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ชาวต่างชาติเข้าพัก
ได้ แต่ตัวเลือกน้อยลง จากคอนโดให้เช่า 125 ห้องของเรา 97 ห้องต้องการสัญญา 12 เดือน และ 18 ห้องรับ 6 เดือน ที่เหลือไม่ได้ระบุขั้นต่ำ ควรสอบถาม
