คอนโดหรูในพัทยาราคาเกิน ฿15 ล้าน จะได้ห้องขนาดใหญ่สองถึงสี่ห้องนอน เกือบทั้งหมดตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์และหันหน้าออกทะเล ในอาคารสูงติดชายหาดหรือโครงการเงียบสงบทางใต้ของจอมเทียน ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดในพัทยาประกาศขายที่ราคา ฿15 ล้านขึ้นไป 38 ยูนิต ตั้งแต่ ฿15,299,900 ถึง ฿149,999,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿21,749,900
ทั้ง 38 ยูนิตกระจายอยู่ใน 24 อาคาร และ 29 ยูนิตซื้อในชื่อชาวต่างชาติได้ บทความนี้จะบอกว่างบแต่ละระดับซื้ออะไรได้ ยูนิตอยู่ทำเลไหน และต้องตรวจสอบอะไรบ้างก่อนวางเงินมัดจำ ราคามีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้จึงเป็นเพียงภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง
ในระดับราคานี้ไม่มีห้องสตูดิโอหรือห้องนอนเดียวเลย จาก 38 รายการของเรา มี 21 ยูนิตเป็นแบบสองห้องนอน 14 ยูนิตเป็นสามห้องนอน และ 3 ยูนิตเป็นสี่ห้องนอน โดย 35 ยูนิตขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ และ 33 ยูนิตระบุว่ามีวิวทะเลหรือวิวชายหาด
| ราคาเสนอขาย | จำนวนรายการ | ห้องนอน | ขนาด |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 ล้าน | 16 | สองห้องนอน 12 ยูนิต, สามห้องนอน 4 ยูนิต | 64–200 m² |
| ฿20–25 ล้าน | 7 | สองห้องนอน 5 ยูนิต, สามห้องนอน 2 ยูนิต | 83–235 m² |
| ฿25–35 ล้าน | 13 | สองห้องนอน 4 ยูนิต, สามห้องนอน 7 ยูนิต, สี่ห้องนอน 2 ยูนิต | 99–310 m² |
| เกิน ฿35 ล้าน | 2 | สามห้องนอน 1 ยูนิต, สี่ห้องนอน 1 ยูนิต | 331–782 m² |
ตารางนี้ยังซ่อนความต่างด้านความคุ้มค่าไว้มาก เมื่อคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร รายการของเรามีตั้งแต่ราว ฿82,000 สำหรับห้องสี่ห้องนอนขนาด 310 m² ที่ Musselana ไปจนถึงราว ฿272,000 สำหรับห้องสองห้องนอนขนาด 99 m² ที่ The Riviera Monaco โดยค่ามัธยฐานอยู่ที่ราว ฿159,000
อาคารใหม่ริมชายหาดตั้งราคาตามทำเล ส่วนอาคารเก่าหรืออาคารที่ถอยห่างจากชายหาดจะให้พื้นที่มากกว่ากันมากเมื่อเทียบกับเงินที่จ่าย
เมื่อราคาเกิน ฿15 ล้าน คุณจ่ายเพื่อพื้นที่ ความสูง หรือหาดทราย ดีลที่ดีที่สุดจะให้คุณได้สองในสามอย่างนี้
รายการทั้ง 38 ยูนิตของเราอยู่ในห้าทำเล โดยจอมเทียนและชายฝั่งทางใต้ของจอมเทียนมีสัดส่วนมากกว่าครึ่ง
| ทำเล | จำนวนรายการ | ช่วงราคา | มัธยฐาน |
|---|---|---|---|
| จอมเทียน | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| นาจอมเทียนและบางเสร่ | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| วงศ์อมาตย์ | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| พระตำหนัก | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| ใจกลางพัทยา | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
หาดวงศ์อมาตย์ เป็นชายหาดยาวราว 1.3 กม. ในนาเกลือ ทางเหนือของพัทยา และไม่มีถนนตัดเลียบชายหาด ความเงียบสงบนี้เองคือสิ่งที่ราคาพรีเมียมจ่ายไป
The Palm Wongamat Beach มีรายการคอนโดหรูของเรามากกว่าอาคารอื่นใด คือ 6 ยูนิต ตั้งแต่ ฿15,869,900 ถึง ฿54,999,900 อาคารสองหลังสูง 46 และ 26 ชั้น สร้างเสร็จในปี 2016 และใช้หาดส่วนตัวยาวราว 70 เมตรร่วมกัน
ยูนิตราคา ฿54,999,900 ที่นี่เป็นห้องสามห้องนอนขนาด 331 m² บนชั้น 26 แต่ขายในโควตาคนไทย (อ่านรายละเอียดด้านล่าง) ส่วนบนหาดวงศ์อมาตย์เช่นกัน Baan Plai Haad ของ Sansiri มีทางลงหาดส่วนตัวโดยตรง และห้องสามห้องนอนขนาด 120 m² บนชั้น 22 เสนอขายที่ ฿17,569,900
หาดจอมเทียน ทอดยาวราว 6 กม. ถัดลงไปทางใต้ของพัทยา และบนถนนเลียบหาดมีตึกคอนโดที่สูงที่สุดหลายแห่งของเมือง
พระตำหนัก เนินเขาระหว่างพัทยากับจอมเทียน มีรายการของเราเพียง 6 ยูนิต แต่รวมยูนิตที่แพงที่สุดไว้ด้วย นั่นคือ ห้องสี่ห้องนอนขนาด 782 m² ที่ Grande Caribbean บนชั้น 31 วิวทะเล ตกแต่งครบ และอยู่ในโควตาต่างชาติ ราคา ฿149,999,900
เรากำลังเพิ่มข้อมูลอาคาร Grande Caribbean ให้ครบถ้วน หากต้องการแปลนห้องและรูปถ่าย สอบถามเราได้เลย ยูนิตอื่นในพระตำหนัก ได้แก่ Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong และ Riviera Malibu Residences มีราคาตั้งแต่ ฿21,999,900 ถึง ฿32,999,900
ทางใต้ของจอมเทียน รายการ 10 ยูนิตของเราให้พื้นที่ต่อบาทมากที่สุด ห้องสี่ห้องนอนขนาด 310 m² ที่ Musselana เสนอขายที่ ฿25,499,900 และห้องสามห้องนอนขนาด 168 m² บนชั้น 17 ที่ Del Mare เสนอขายที่ ฿18,979,900
Pure Sunset Beach โครงการโลว์ไรส์สูงสองถึงห้าชั้นที่หาดตะวันรอน มีห้องสามห้องนอนสองยูนิต ขนาด 160–181 m² เริ่มต้น ฿17,899,900 ถ้าคุณอยากได้บ้านหลังใหญ่ริมทะเลมากกว่าวิวจากชั้น 40 ให้เริ่มดูที่นี่
คอนโดหรูของเราสามรายการอยู่ในอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ การซื้อแบบพรีเซล (ออฟแพลน) หมายถึงการซื้อก่อนอาคารสร้างเสร็จ และมักผ่อนชำระกับผู้พัฒนาโครงการเป็นงวดจนถึงวันส่งมอบห้อง
| อาคาร | ทำเล | ยูนิต | ราคา | กำหนดแล้วเสร็จ |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | นาจอมเทียน | 3 ห้องนอน, 165 m² | ฿29,393,200 | ไตรมาส 4 ปี 2026 กำลังก่อสร้าง |
| Riviera Malibu Residences | พระตำหนัก | 3 ห้องนอน, 112 m² | ฿24,999,900 | ธันวาคม 2026 (ประมาณการ) กำลังก่อสร้าง |
| Grand Bay View Pattaya | ใจกลางพัทยา | 4 ห้องนอน, 169 m² | ฿29,574,900 | ไตรมาส 4 ปี 2030 (ประมาณการ) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2027 |
ยูนิตรีเซลที่สร้างเสร็จแล้วสามารถเข้าชมและวัดขนาดจริงได้ และหากมีผู้เช่าอยู่ก็มีรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันแรก ส่วนยูนิตพรีเซลเป็นห้องใหม่เอี่ยม แต่คุณต้องตัดสินใจจากห้องตัวอย่างและผลงานของผู้พัฒนาโครงการ และกำหนดแล้วเสร็จอาจเลื่อนออกไปได้
ก่อนตัดสินใจ ขอตารางการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร และถามว่าสัญญาระบุไว้อย่างไรหากส่งมอบล่าช้า
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มรูปแบบ แต่รวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติ (foreign quota) ส่วนที่เหลือต้องเป็นของคนไทยหรือบริษัทไทย ดังนั้นยูนิตที่ประกาศขายในโควตาคนไทยจึงจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้
สำหรับการซื้อในโควตาต่างชาติ เงินต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ จากนั้นธนาคารไทยที่รับเงินจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ หรือหนังสือรับรองจากธนาคารสำหรับยอดเงินที่น้อยกว่า ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอดูในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องให้คุณ อ่านหลักการทำงานของโควตาต่างชาติ 49% ก่อนโอนเงินมัดจำ
ที่ราคาระดับนี้ ค่าทนายเป็นแค่เศษเล็กน้อย แต่การไม่ใช้ทนายเลยไม่ใช่เรื่องเล็ก
พัทยา อยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. ใกล้พอสำหรับไปพักผ่อนสุดสัปดาห์ มีชายฝั่งยาวและชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่ ทำให้ตลาดระดับบนมีผู้ซื้อและผู้เช่าหมุนเวียนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง
คุ้มหรือไม่ขึ้นอยู่กับอาคารเป็นหลัก ยูนิตในอาคารริมหาดที่บริหารจัดการดียังคงเป็นที่ต้องการ ขณะที่ห้องใหญ่ในอาคารเก่าให้พื้นที่มากกว่ามากเมื่อเทียบกับราคา ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร ค่าใช้จ่ายรายเดือน และโควตา ไม่ใช่ดูแค่ราคาเสนอขาย
วันนี้เรามีคอนโดในพัทยาประกาศขายที่ราคา ฿15 ล้านขึ้นไป 38 ยูนิต ตั้งแต่ห้องสองห้องนอนราคา ฿15,299,900 ที่ Pine Shores Condo ไปจนถึงห้องสี่ห้องนอนราคา ฿149,999,900 ที่ Grande Caribbean ราคามีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบรายการล่าสุดก่อนวางแผนเดินทางมาชมห้อง
ดูคอนโดหรูขายในพัทยาราคาเกิน ฿10M ทั้งหมดของเรา แล้วแจ้งงบประมาณ ทำเล และความต้องการโควตาต่างชาติให้เราทราบ เราจะยืนยันโควตา ค่าใช้จ่าย และค่าธรรมเนียมการโอนกับผู้ขายก่อนที่คุณจะเข้าชมห้อง
ณ เดือนตุลาคม 2026 คอนโดในพัทยา 38 ยูนิตที่เราประกาศขายในราคา ฿15 ล้านขึ้นไป มีราคาตั้งแต่ ฿15,299,900 ถึง ฿149,999,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ที่ ฿21,749,900 ราคามีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบรายการล่าสุด
ยูนิตที่แพงที่สุดในรายการของเรา ณ เดือนตุลาคม 2026 คือห้องสี่ห้องนอนขนาด 782 m² บนชั้น 31 ของ Grande Caribbean ในพระตำหนัก ราคา ฿149,999,900
ได้ โดยซื้อในโควตาต่างชาติ ซึ่งอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดในอาคาร จาก 38 รายการของเราที่ราคา ฿15 ล้านขึ้นไป มี 27 รายการอยู่ในโควตาต่างชาติ และอีก 2 รายการโอนได้ทั้งสองโควตา
วงศ์อมาตย์มีอาคารที่มีหาดส่วนตัว เช่น The Palm Wongamat Beach จอมเทียนมีตึกสูงบนถนนเลียบหาด ส่วนนาจอมเทียนและบางเสร่ให้พื้นที่มากที่สุดเมื่อเทียบกับราคา
มี ณ เดือนตุลาคม 2026 รายการของเราที่ราคาเกิน ฿15 ล้านสามรายการอยู่ในอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ ได้แก่ The Panora Estuaria (กำหนดเสร็จไตรมาส 4 ปี 2026), Riviera Malibu Residences (ธันวาคม 2026 ประมาณการ) และ Grand Bay View Pattaya (ไตรมาส 4 ปี 2030 ประมาณการ)
