สรุปสั้น ๆ เรื่องพัทยา vs ภูเก็ต: ภูเก็ตคือเกาะชื่อดังที่มีสนามบินนานาชาติของตัวเองและคึกคักมาก ส่วนพัทยาคือเมืองที่การเป็นเจ้าของคอนโดถูกกว่าและง่ายกว่า ณ เดือนตุลาคม 2026 คอนโดที่เราประกาศขายในพัทยามีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ราว ฿87,700 ต่อตร.ม. ขณะที่รายงานตลาดปี 2025 ระบุค่ามัธยฐานของภูเก็ตไว้ที่ ฿144,000 ต่อตร.ม. นอกจากนี้พัทยาอยู่ห่างกรุงเทพฯ ราวสองชั่วโมงโดยรถยนต์ ส่วนภูเก็ตอยู่ทางใต้ของเมืองหลวงราว 863 กม.
สำหรับผู้ซื้อคอนโดส่วนใหญ่ โดยเฉพาะครอบครัว ผู้เกษียณ และผู้ที่วางแผนปล่อยเช่า เราแนะนำพัทยา คู่มือนี้เทียบสองเมืองแบบตัวต่อตัว ทั้งราคา ค่าเช่า ค่าครองชีพ โรงเรียน โรงพยาบาล สภาพอากาศ และการเดินทาง โดยทุกตัวเลขของภูเก็ตมีแหล่งอ้างอิง
| พัทยา | ภูเก็ต | |
|---|---|---|
| ราคาคอนโดต่อตร.ม. (มัธยฐาน) | ราว ฿87,700 จากคอนโด 688 ยูนิตที่เราประกาศขาย (ตุลาคม 2026) | ฿144,000 (C9 Hotelworks, 2025) |
| ค่าเช่าห้องหนึ่งห้องนอน | มัธยฐาน ฿20,000 ต่อเดือน จาก 58 ยูนิตที่เราประกาศ | ราว ฿24,470 ต่อเดือน ค่าเฉลี่ยในตัวเมือง (Numbeo) |
| ค่าใช้จ่ายรายวัน ไม่รวมค่าเช่า | ใช้เป็นฐาน | สูงกว่า 10.6% (Numbeo) |
| ระยะทางจากกรุงเทพฯ | ราว 150 กม. ขับรถราวสองชั่วโมง | ราว 863 กม. ทางใต้ อยู่บนเกาะ |
| สนามบิน | อู่ตะเภา ราว 45 นาทีทางใต้ สุวรรณภูมิ ราวสองชั่วโมง | Phuket International สนามบินที่มีผู้โดยสารมากเป็นอันดับสามของไทย |
| ฤดูฝน | พฤษภาคมถึงพฤศจิกายน | ราวแปดเดือน แล้งช่วงธันวาคมถึงมีนาคม |
| เหมาะกับ | ความคุ้มค่า ชีวิตในเมืองตลอดปี ครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้กรุงเทพฯ การปล่อยเช่า | ชีวิตบนเกาะ และเที่ยวบินตรงจากต่างประเทศ |
ตัวเลขของพัทยาเป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 และราคาจะเปลี่ยนไปเมื่อยูนิตถูกขายออก ตัวเลขของภูเก็ตมาจากแหล่งที่ระบุไว้ในแต่ละหัวข้อ ให้ถือส่วนต่างเป็นแนวทาง ไม่ใช่ใบเสนอราคา
ถูกกว่า ทั้งตอนซื้อคอนโดและในชีวิตประจำวัน ส่วนต่างเห็นชัดที่สุดในราคาต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้เทียบห้องที่ขนาดต่างกันได้อย่างยุติธรรม
ณ เดือนตุลาคม 2026 เราประกาศขายคอนโดในพัทยา 688 ยูนิต ตั้งแต่ ฿719,900 ถึง ฿149,999,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿4,089,900 ส่วนค่ามัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว ฿87,700
สำหรับภูเก็ต รายงาน Phuket Property Market Update 2025 ของบริษัทวิจัย C9 Hotelworks ระบุค่ามัธยฐานของคอนโดมิเนียมไว้ที่ ฿144,000 ต่อตร.ม. คอนโดแบรนด์ที่บริหารภายใต้แบรนด์โรงแรมเฉลี่ย ฿181,000 ต่อตร.ม. และคอนโดทั่วไป ฿141,000
| คอนโดในพัทยาที่เราประกาศขาย | จำนวนประกาศ | เริ่มต้น | ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 121 | ฿719,900 | ฿2,309,900 |
| หนึ่งห้องนอน | 346 | ฿898,900 | ฿3,804,900 |
| สองห้องนอน | 170 | ฿1,889,900 | ราว ฿7.5 ล้าน |
| สามห้องนอน | 26 | ฿6,499,900 | ฿17,734,900 |
ลองดูห้องหนึ่งห้องนอนทั่วไป ห้องหนึ่งห้องนอนที่เราประกาศมีขนาดมัธยฐาน 37 ตร.ม. และราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿3,804,900 ถ้าคิดพื้นที่ 37 ตร.ม. เท่ากันด้วยค่ามัธยฐานของภูเก็ตที่ ฿144,000 ต่อตร.ม. จะตกราว ฿5.3 ล้าน
ตัวเลขทั้งสองไม่ได้วัดแบบเดียวกันเสียทีเดียว ของเราเป็นราคาเสนอขาย ส่วนใหญ่เป็นห้องมือสอง ขณะที่ C9 Hotelworks สำรวจห้องที่วางขายในภูเก็ต ซึ่งนับได้ 40,600 ยูนิตใน 343 โครงการที่เปิดขายอยู่เมื่อต้นปี 2025 ห้องใหม่มีน้ำหนักมากกว่าในตัวเลขของภูเก็ต ส่วนต่างบางส่วนจึงมาจากห้องใหม่เทียบกับห้องมือสอง แต่ส่วนต่างก็ยังมากอยู่ดี
การเปรียบเทียบค่าครองชีพของ Numbeo ซึ่งอิงราคาที่ผู้ใช้รายงานและอัปเดตเมื่อ 24 ตุลาคม 2026 พบว่าค่าใช้จ่ายรายวันในภูเก็ตสูงกว่าพัทยา 10.6% ไม่รวมค่าเช่า และค่าเช่าสูงกว่า 38.8% ตามการประเมินนี้ คุณต้องใช้ราว ฿129,600 ต่อเดือนในภูเก็ต เพื่อใช้ชีวิตแบบเดียวกับที่ใช้ ฿110,000 ในพัทยา
ประกาศของเราเองก็ยืนยันเช่นกัน เรามีคอนโดให้เช่าในพัทยา 71 ยูนิต เริ่มต้น ฿8,500 ต่อเดือน ห้องหนึ่งห้องนอน 58 ยูนิตมีค่ามัธยฐาน ฿20,000 ต่อเดือน และห้องสองห้องนอน 13 ยูนิตมีค่ามัธยฐาน ฿28,000
นี่คือจุดแข็งที่สุดของพัทยา พัทยาอยู่ห่างกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. ขับรถราวสองชั่วโมงถึงตัวเมืองและสนามบินสุวรรณภูมิ และมีรถไฟกับรถบัสไปเมืองหลวงด้วย สนามบินนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ของเมืองราว 45 นาทีโดยรถยนต์ และงานขยายสนามบิน รวมถึงทางวิ่งเส้นที่สอง เริ่มขึ้นในเดือนพฤศจิกายน 2025
ภูเก็ตเป็นเกาะที่อยู่ทางใต้ของกรุงเทพฯ ราว 863 กม. การเข้าเมืองหลวงส่วนใหญ่จึงต้องบิน แต่ต้องยอมรับว่าสนามบินเป็นจุดแข็งจริง Phuket International เป็นสนามบินที่มีผู้โดยสารมากเป็นอันดับสามของไทย รองรับผู้โดยสารราว 17.5 ล้านคนในปี 2025 ถ้าคุณบินตรงจากต่างประเทศและแทบไม่ได้เข้ากรุงเทพฯ ข้อนี้มีน้ำหนักมาก
สำหรับเจ้าของคอนโด การอยู่ห่างกรุงเทพฯ แค่สองชั่วโมงส่งผลต่อชีวิตประจำวัน:
ทั้งสองเมืองมีโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชน และกิจกรรมสำหรับเด็กมากมาย ความต่างอยู่ที่ราคา พื้นที่ และความใกล้กรุงเทพฯ เป็นหลัก
รายชื่อโรงเรียนนานาชาติในวิกิพีเดียระบุโรงเรียนในย่านพัทยา เช่น Regents International School Pattaya, Rugby School Thailand, International School of Chonburi และ Tara Pattana International School ส่วนภูเก็ต เช่น British International School, Phuket, United World College Thailand และ QSI International School of Phuket ควรไปดูโรงเรียนก่อนซื้อ และสอบถามค่าเล่าเรียน รายชื่อรอเข้าเรียน และเส้นทางไปโรงเรียนจากอาคารที่คุณชอบ
พัทยามีโรงพยาบาลเอกชน เช่น Bangkok Hospital Pattaya ในเครือ BDMS และโรงพยาบาลใหญ่ในกรุงเทพฯ อยู่ห่างไปเพียงสองชั่วโมงโดยรถยนต์ ส่วนโรงพยาบาลเอกชนในภูเก็ตมี Phuket International Hospital เป็นต้น ไม่ว่าเลือกที่ไหน ควรตรวจสอบว่าประกันสุขภาพของคุณใช้กับโรงพยาบาลใดได้บ้าง
ตั้งแต่ทศวรรษ 2010 พัทยายังพยายามสร้างภาพเมืองสำหรับครอบครัว และย่านที่เงียบกว่าอย่างจอมเทียนและพระตำหนักก็เหมาะกับครอบครัว ถ้าต้องการพื้นที่มากขึ้น เรามีคอนโดสองห้องนอน 170 ยูนิต และสามห้องนอน 26 ยูนิตประกาศขาย คู่มือทางเลือกอสังหาฯ สำหรับครอบครัวที่ย้ายมาไทยของเราครอบคลุมบ้านด้วย
บทความวิกิพีเดียเรื่องจังหวัดภูเก็ตอธิบายว่าเป็นภูมิอากาศแบบมรสุมเขตร้อน มีฤดูแล้งตั้งแต่ธันวาคมถึงมีนาคม และฤดูฝนอีกแปดเดือนที่เหลือ ฝนตกราว 2,200 มม. ต่อปี ส่วนฤดูฝนของพัทยาอยู่ระหว่างพฤษภาคมถึงพฤศจิกายน
พัทยาเป็นทั้งเมืองและเมืองท่องเที่ยว มีร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส และบริการต่าง ๆ สำหรับคนที่อยู่ที่นี่ตลอดปี ไม่ใช่แค่นักท่องเที่ยวช่วงไฮซีซัน จึงเหมาะกับเจ้าของที่ย้ายมาอยู่ถาวร และผู้เช่ารายเดือนหรือรายปี
กฎหมายไทยปฏิบัติต่อคอนโดในพัทยาและในภูเก็ตแบบเดียวกัน ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตัวเองได้ แต่ต้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร คือ 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด คู่มือกฎโควตาต่างชาติ 49%ของเราอธิบายวิธีการทำงานไว้
ไม่ว่าที่ไหน ให้ขอนิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) ซึ่งเป็นองค์กรของเจ้าของร่วมที่ดูแลอาคาร ยืนยันโควตาและค่าส่วนกลางรายเดือนเป็นลายลักษณ์อักษร
เลือกภูเก็ตถ้าชีวิตบนเกาะคือสิ่งสำคัญที่สุด ถ้าคุณบินตรงจากต่างประเทศ หรือถ้าต้องการคอนโดแบรนด์ในรีสอร์ตและรับราคาที่สูงกว่าได้ ภูเก็ตเป็นที่ที่สวยงาม และสนามบินก็เป็นข้อได้เปรียบจริง
สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ พัทยาเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า คุณจ่ายราว ฿87,700 ต่อตร.ม. แทน ฿144,000 ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายรายวันถูกกว่า กรุงเทพฯ และสุวรรณภูมิอยู่ห่างแค่สองชั่วโมงโดยรถยนต์ และมีคอนโดสร้างเสร็จให้เลือกมากมายที่เข้าชมได้วันนี้ ดูคอนโดขายในพัทยา ลองใช้ชีวิตในเมืองก่อนด้วยคอนโดให้เช่าในพัทยา หรือดูอสังหาฯ ทั้งหมดของเรา
บอกงบประมาณและวิธีที่คุณวางแผนจะใช้คอนโด แล้วเราจะส่งรายการที่คัดมาให้
ถูกกว่า ณ เดือนตุลาคม 2026 คอนโดที่เราประกาศขายในพัทยามีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ราว ฿87,700 ต่อตร.ม. เทียบกับค่ามัธยฐาน ฿144,000 ต่อตร.ม. ของคอนโดในภูเก็ตตามรายงานปี 2025 ของ C9 Hotelworks และตาม Numbeo ค่าใช้จ่ายรายวันในภูเก็ตสูงกว่า 10.6% ค่าเช่าสูงกว่า 38.8%
สำหรับผู้ซื้อคอนโดส่วนใหญ่ เราแนะนำพัทยา ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายรายวันถูกกว่า และอยู่ห่างกรุงเทพฯ ราวสองชั่วโมงโดยรถยนต์ ส่วนภูเก็ตเหมาะกับคนที่ต้องการชีวิตบนเกาะและเที่ยวบินตรงระหว่างประเทศ
ทั้งสองเมืองมีโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลเอกชน พัทยาให้พื้นที่มากกว่าในงบเท่ากัน และโรงพยาบาลกับบริการในกรุงเทพฯ อยู่ห่างราวสองชั่วโมงโดยรถยนต์ เรามีคอนโดสองห้องนอน 170 ยูนิต และสามห้องนอน 26 ยูนิตประกาศขาย
พัทยาอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพฯ ราว 150 กม. ขับรถราวสองชั่วโมง ภูเก็ตเป็นเกาะทางใต้ของกรุงเทพฯ ราว 863 กม. คนส่วนใหญ่จึงเดินทางโดยเครื่องบิน
ได้ ภายใต้กฎเดียวกันทั้งสองที่ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร จากคอนโด 688 ยูนิตที่เราประกาศขายในพัทยา มี 367 ยูนิตในโควตาต่างชาติ
