เว็บพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์พัทยาเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการดูว่ามีอะไรขายอยู่ในตลาด ทั้งคอนโด บ้าน และวิลล่าจากหลายเอเจนซี่และเจ้าของโดยตรง กรองตามราคา ขนาด และย่านได้ภายในเย็นเดียว สิ่งที่พอร์ทัลรับประกันไม่ได้คือประกาศยังว่างอยู่ ราคาสมเหตุสมผล หรือมีใครตรวจสอบแล้ว ใช้พอร์ทัลเพื่อเลือกดูและเปรียบเทียบ แล้วให้เอเจนซี่ท้องถิ่นที่รู้จักตึกต่าง ๆ ตรวจห้องที่คุณสนใจก่อนจองตั๋วเครื่องบินหรือวางเงินมัดจำ
คู่มือนี้เขียนสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่เริ่มค้นหาบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย อธิบายว่าพอร์ทัลคืออะไร เด่นตรงไหน มีข้อจำกัดอย่างไร และเอเจนซี่ท้องถิ่นอย่างเราเข้ามาช่วยตรงไหน ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีบ้านและคอนโดขาย 761 รายการ และให้เช่า 135 รายการ ใน 180 อาคารรอบพัทยา
พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์คือตลาดลงโฆษณา เอเจนซี่ ผู้พัฒนาโครงการ และเจ้าของรายบุคคลนำประกาศไปลงไว้ แล้วคุณค้นหาทั้งหมดได้ในที่เดียว ชื่อที่รู้จักกันดีที่สุดอธิบายตัวเองไว้ในหน้า “เกี่ยวกับเรา” ของตัวเองดังนี้
แต่ละเว็บทำงานต่างกันเล็กน้อย จึงควรดูว่าใครเป็นผู้ลงประกาศ จะเป็นเอเจนซี่อิสระ เอเจนต์ของเว็บนั้นเอง หรือเจ้าของที่ขายเอง
ในช่วงสัปดาห์แรกของการค้นหา นี่คือสิ่งที่คุณต้องการพอดี เราแนะนำให้ผู้ซื้อดูให้กว้างไว้ก่อน
เรื่องเหล่านี้ไม่ใช่ความผิดของเว็บไหนโดยเฉพาะ แต่เป็นธรรมชาติของตลาดเปิด ไม่ว่าใครจะเป็นผู้ดูแล
เมื่อห้องขายหรือปล่อยเช่าไปแล้ว ประกาศจะยังอยู่จนกว่าคนที่ลงจะเอาออก นี่คือเหตุที่ผู้ซื้อบางคนบินมาดูห้องที่ขายไปแล้วหลายเดือน
เจ้าของในไทยมักฝากขายห้องเดียวกันกับเอเจนต์มากกว่าหนึ่งราย เอเจนต์แต่ละคนอาจลงประกาศด้วยรูปของตัวเองและบางครั้งก็ตั้งราคาของตัวเอง คอนโดห้องเดียวจึงอาจโผล่ในหลายประกาศด้วยราคาต่างกัน ทำให้ตลาดดูใหญ่กว่าความจริง และไม่รู้ว่าเจ้าของต้องการราคาเท่าไรกันแน่
ข้อมูลที่สำคัญที่สุดมักถูกละไว้ได้ง่าย เช่น โควตากรรมสิทธิ์ ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน (Land Office) และค่าส่วนกลางรายเดือน รูปอาจเป็นสระว่ายน้ำของตึกแทนที่จะเป็นตัวห้อง คุณจะรู้ก็ต่อเมื่อถาม และคำตอบขึ้นอยู่กับว่าถามใคร
พอร์ทัลเป็นแค่ที่ลงโฆษณา ส่วนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขาย และจัดการเรื่องเอกสาร
การเข้าดูห้อง การยืนยันโควตาต่างชาติกับนิติบุคคลอาคารชุด (juristic person หน่วยงานของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคาร) การตรวจโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ และการนัดวันโอน คืองานของเอเจนต์ที่คุณจะทำธุรกรรมด้วยในท้ายที่สุด ทางเลือกที่แท้จริงจึงไม่ใช่ว่าใช้เว็บไหน แต่คือใครจะทำงานส่วนนี้ให้คุณ
| พอร์ทัลอสังหาฯ รายใหญ่ | เอเจนซี่ท้องถิ่นในพัทยา | |
|---|---|---|
| เหมาะสำหรับ | เลือกดูและเปรียบเทียบในวงกว้าง | ตรวจสอบ เข้าชม และซื้อห้องที่เจาะจง |
| ตัวเลือก | หลายเอเจนซี่ หลายเจ้าของ หลายเมือง | เฉพาะพื้นที่ของตัวเอง |
| ยังว่างอยู่ไหม | ขึ้นกับคนที่ลงประกาศ | เอเจนซี่ยืนยันกับเจ้าของหรือเอเจนต์ที่ถือห้อง |
| ประกาศซ้ำ | พบบ่อย มักราคาต่างกัน | เอเจนซี่ที่ดีลงแต่ละห้องเพียงครั้งเดียว |
| โควตาและค่าใช้จ่าย | เท่าที่ผู้ลงกรอกไว้ | ขอเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเข้าชม |
| การเข้าชมและ Land Office | จัดโดยคนที่ลงประกาศ | เอเจนซี่ดำเนินการให้ |
เอเจนซี่ท้องถิ่นไม่ใช่คำตอบของทุกอย่าง ตัวเลือกน้อยกว่าเว็บระดับประเทศ รู้จักเฉพาะพื้นที่ของตัวเอง (เราไม่ได้ดูแลกรุงเทพฯ หรือภูเก็ต) และคุณต้องพึ่งความซื่อตรงของบริษัทเดียว
ดังนั้นขอข้อเท็จจริงสำคัญเป็นลายลักษณ์อักษรจากทุกเอเจนซี่ รวมถึงเราด้วย ได้แก่ โควตา ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ค่าใช้จ่ายรายเดือน และเงื่อนไขของเอเจนซี่เอง
Central City Property เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตในพัทยา เปิดดำเนินการตั้งแต่ปี 2008 บริหารโดย Jumphot “Jason” Srisomsap พร้อมทีมเล็ก ๆ ที่ดูแลการพาชม การถ่ายภาพ และงานเอกสาร นี่คือความหมายสำหรับคุณ หากเจอห้องบนพอร์ทัล
ราคาเปลี่ยนได้และห้องขายออกไปเรื่อย ๆ จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง
| พื้นที่ | ขาย | ให้เช่า | อาคาร |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat และ Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien และ Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya และ Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| รวม | 761 | 135 | 180 |
ที่ Jomtien Beach Condo เรามี 22 ห้อง สองห้องในนั้นเป็นสตูดิโอขนาด 30 ตร.ม. ชั้น 11 วิวเมืองทั้งคู่ และอยู่ในโควตาต่างชาติทั้งคู่ ห้องหนึ่งราคา ฿1,419,900 อีกห้องราคา ฿1,529,900
ค่ามัธยฐานของตึกอยู่ที่ประมาณ ฿48,400 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ค่ามัธยฐานของประกาศทั้งหมดของเราในจอมเทียนอยู่ที่ประมาณ ฿75,200
เมื่อเทียบกับจอมเทียนทั้งย่าน สตูดิโอทั้งสองดูถูก แต่เมื่อเทียบกับตึกของตัวเอง ห้องแรกต่ำกว่าค่ามัธยฐานเล็กน้อย ส่วนห้องที่สองสูงกว่า นี่คือเหตุผลที่เราเทียบทุกราคากับตึกของมันเองก่อนเสมอ
อยากดูตัวเลขก่อน? หน้าข้อมูลตลาดของเราแสดงราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ ตร.ม. แยกตามพื้นที่ พร้อมวิธีคำนวณแต่ละตัวเลข
วิธีเดียวกันใช้ได้กับการเช่า พอร์ทัลแสดงช่วงค่าเช่าให้เห็น เอเจนซี่ยืนยันได้ว่าห้องว่างตรงกับวันที่คุณต้องการ เจ้าของรับสัญญาเช่ากี่เดือน และค่าเช่ารวมอะไรบ้าง
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีบ้านและคอนโดให้เช่า 135 รายการ ดูคอนโดให้เช่าในพัทยาของเรา หรือส่งห้องเช่าที่คุณเจอจากที่อื่นมา แล้วเราจะบอกสิ่งที่เรารู้เกี่ยวกับตึกนั้น
พอร์ทัลคือที่ที่ดีที่สุดในการเริ่มค้นหา แต่เป็นที่ที่เสี่ยงในการปิดการซื้อ ดูได้เต็มที่ แล้วส่งห้องที่คุณเจอมาให้เรา หรือเริ่มจากประกาศที่เราตรวจแล้วในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของเรา
ราคาเปลี่ยนแปลงได้ ขอตัวเลขล่าสุดและเงื่อนไขของเราเป็นลายลักษณ์อักษรได้เลย ส่งลิงก์หรืองบประมาณถึง Jason ผ่านช่องด้านล่าง
พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เหมาะที่สุดสำหรับเลือกดูและเปรียบเทียบราคาข้ามหลายตึก ส่วนห้องที่คุณเลือก ควรใช้เอเจนซี่ที่ตรวจหรือยืนยันห้องนั้นแล้ว และดูแลการพาชม เอกสาร และวันที่ Land Office ให้
FazWaz อธิบายตัวเองว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการนายหน้าผ่านเอเจนต์ของตัวเองด้วย ผู้ซื้อหลายคนดูบนพอร์ทัลก่อน แล้วให้เอเจนต์ท้องถิ่นที่รู้จักตึกช่วยตรวจห้องที่สนใจ
เจ้าของมักฝากห้องเดียวกันไว้กับเอเจนต์หลายราย และแต่ละรายอาจลงประกาศด้วยรูปและราคาของตัวเอง ให้เอเจนต์ยืนยันราคาปัจจุบันของเจ้าของ และยืนยันว่าห้องยังว่างอยู่
ได้ ส่งลิงก์พร้อมคำถามหรืองบประมาณมาให้เรา แล้วคุณจะได้คำตอบตรงไปตรงมา ส่วนใหญ่ภายในวันเดียวกัน
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีรายการขาย 761 รายการ และให้เช่า 135 รายการ ใน 180 อาคาร ครอบคลุม 14 พื้นที่ของพัทยา ทุกประกาศเราตรวจเองหรือยืนยันทีละห้องกับเอเจนต์ที่ถือห้องนั้น
