หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ในที่สุดคุณอาจตัดสินใจ ขายต่อหน่วย — ไม่ว่าจะรับผลกำไร อัพเกรด หรือเดินหน้าต่อไป โชคดีที่ การขายทรัพย์สินต่อในฐานะชาวต่างชาติเป็นเรื่องถูกกฎหมายและตรงไปตรงมาโดยให้เอกสารทั้งหมดอยู่ในระเบียบและคุณเข้าใจกระบวนการ
คู่มือนี้จะอธิบายวิธีการทำงาน สิ่งที่ต้องเตรียม และประเด็นสำคัญที่ต้องคำนึงถึง
ใช่ครับ ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของคอนโดภายใต้ กรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์ สามารถขายต่อได้อย่างถูกกฎหมายเมื่อใดก็ได้ — ให้กับ คนไทยหรือคนต่างชาติอื่น - ตราบใดที่โควตาการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ (49%) ในอาคารยังไม่เต็ม
🏷️ หากขายให้ชาวต่างชาติท่านอื่น:
ตรวจสอบว่า โควตาต่างประเทศ ภายในอาคารมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
👨👩👧👦 หากขายให้กับผู้ซื้อชาวไทย:
ไม่มีข้อจำกัดใดๆ
นี่คือรายการเอกสารที่โดยทั่วไปต้องใช้เมื่อขายคอนโดในประเทศไทยของคุณต่อ:
| เอกสาร | จุดมุ่งหมาย |
|---|---|
| โฉนดที่ดิน | หลักฐานการเป็นเจ้าของ |
| สัญญาซื้อขาย | สัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย |
| แบบรายการธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) | จำเป็นหากผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ พิสูจน์เงินทุนต่างประเทศ |
| บัตรประจำตัวประชาชน (หนังสือเดินทาง/บัตรประจำตัวประชาชน) | การระบุตัวตนของผู้ขายและผู้ซื้อ |
| หนังสือจากสำนักงานนิติบุคคล | ยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมส่วนกลางและความพร้อมของโควตา |
| ใบรับรองการหักภาษี | จากกรมสรรพากร หากจำเป็น |
การทำความเข้าใจด้านการเงินเป็นสิ่งสำคัญ ค่าใช้จ่ายทั่วไปมีดังนี้:
| ค่าธรรมเนียม/ภาษี | ใครจ่าย? | จำนวนเงิน / อัตรา |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | มักแบ่งปันกัน | 2% ของราคาประเมินที่รัฐบาลกำหนด |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภาษีเงินได้) | ผู้ขาย | 1% (บริษัท) หรือตามระดับรายได้ (บุคคล) |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | ผู้ขาย (ถ้ามี) | 3.3% หากขายภายใน 5 ปี (ยกเว้นว่าเป็นที่อยู่อาศัยของคุณ) |
| อากรแสตมป์ | ผู้ขาย (หากไม่มี SBT) | 0.5% ของราคาประเมิน |
| ค่าคอมมิชชั่นตัวแทน (ถ้ามี) | ผู้ขาย (โดยทั่วไป) | โดยปกติ 3% ของราคาขาย |
หัวข้อ: “ขายคอนโดของคุณต่อในประเทศไทย: 6 ขั้นตอนง่ายๆ”
การขายต่อคอนโดในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้อย่างมาก และเจ้าของชาวต่างชาติหลายคนก็ทำได้กำไรดี ด้วยเอกสารที่ถูกต้อง การสนับสนุนทางกฎหมาย และรายการขายที่มีราคาเหมาะสม คุณจะสามารถปิดการขายได้อย่างราบรื่น
ไม่ว่าคุณจะย้ายขึ้น ถอนเงิน หรือเปลี่ยนการลงทุน การทำความเข้าใจ กฎระเบียบและภาษี จะช่วยคุณนำทางกระบวนการเหมือนมืออาชีพ
กำลังคิดจะขายคอนโดของคุณ หรือต้องการซื้อคอนโดที่มีศักยภาพในการขายต่อสูงใช่หรือไม่?
ไม่ว่าคุณจะต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ หรือซื้อเพื่อขายต่อในอนาคต การมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมจะสร้างความแตกต่างอย่างมาก เราสามารถช่วยคุณกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง หาผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และจัดการกระบวนการทั้งหมดให้ราบรื่นตั้งแต่ต้นจนจบ ติดต่อเราเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณได้เลย
📧 อีเมล: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
