在芭提雅买房：找中介还是直接向业主购买？

在芭提雅买房，可以直接向业主购买。泰国法律并不要求必须通过中介，私下交易有时也更便宜。但好的中介会替您完成外国买家很难独自完成的核查。因此对大多数人来说，更稳妥的方式是通过一位在您做决定前就把价格、外国人配额和各项费用讲清楚的中介购买。

本文坦诚比较这两种方式：直接购买能得到什么、可能出什么问题，以及该向任何中介提出哪些问题。然后介绍我们的工作方式，以及我们为什么认为自己是最好的选择。

直接向业主购买：好处在哪里

直接购买确实有好处，很多人也这样顺利买到了房子。

• 可能省钱。自己卖房的业主不用付中介费，所以可能有议价空间。不过省下的钱会不会让给您，要看业主。
• 对房子的直接了解。业主清楚空调好不好用、邻居怎么样，以及为什么要卖。
• 一对一沟通。中间没有人，出价和回复都很快。

直接购买可能出现的问题

风险与诚信无关，而在于核查：私人卖家没有理由替您去做，而身在海外的买家往往也无法独自完成。

1. 过时或虚假的房源。私人广告在房子卖掉后还会长期挂在网上，有些甚至是从别的网站抄来的。您可能飞过来看一套几个月前就卖掉、甚至根本不存在的公寓。
2. 没有价格参照。业主的报价只是他希望卖到的价格。不知道同一栋楼里类似房源的报价，就分不清哪个价格合理、哪个价格偏高。
3. 外国人配额。外国人只能在大楼的外国人份额内以自己的名字拥有公寓，详见49%外国人配额规定。如果这套房属于泰国人份额，而大楼已没有剩余的外国人配额，就无法登记在您名下。
4. 产权。需要确认房产证上的名字与卖家一致，且没有抵押或其他权利负担。还需要大楼业主管理机构（juristic person，即管理大楼的全体业主组织）出具的公共管理费已缴清的证明。
5. 在Land Office过户。只有在Land Office（土地厅）登记了买卖，产权才算转移。手续用泰语办理，当天必须备齐正确的文件和费用。
6. 您的定金。没有书面协议、以现金或转入私人账户支付的定金，一旦交易失败就很难追回。

两种方式对比

房地产中介可以代表卖方、买方或双方。看房之前，先问清佣金由谁支付、金额多少，并要求书面答复。

如何判断价格是否合理

最快的方法是把每平方米价格与同一栋楼的其他房源比较。区域平均价可能产生误导，因为相邻的两栋楼售价也可能相差很大。

以上为我们标注了面积的房源，截至2026年10月。价格会变动，请把这些数字当作某一时刻的快照。其中两栋楼都在宗滴恩，但一栋的每平方米报价约是另一栋的三倍。

价格只有放在同一栋楼的中位数旁边才有意义。即使在同一栋楼里，最便宜和最贵的房源之间也可能相差很大。

在Land Office过户需要做什么

泰国土地厅（Department of Lands）公布了房屋买卖的规费、税费和印花税。登记费为官方评估价的2%。卖方的税费包括预扣所得税和特别营业税（specific business tax），部分交易还需缴纳印花税。

• 过户费如何分摊是协商决定的，并非固定。在我们出售的761套房源中，有313套由买卖双方按50/50分摊过户费用。我们没有掌握分摊方式的房源，页面上会注明。
• 资金路径很重要。要以外国人配额登记，购房款必须以外币从海外汇入泰国。Land Office要求的证明文件由您的泰国银行出具。
• 保护好定金。签订写明定金何时退还的预订协议。金额较大时，可以考虑第三方托管（escrow），即由第三方保管资金，直到约定条件达成。

买家为什么选择Central City Property

我们是芭提雅的持牌房地产中介，自2008年起营业，由Jumphot "Jason" Srisomsap带领一个小团队经营。截至2026年10月，我们在162个楼盘和项目中有761套房源在售，另有135套出租房源。对买家而言，这意味着：

• 房源最新且经过核实。每套房源要么由我们亲自查看，要么与持有该房源的中介逐套确认。我们保持列表最新，让您不会为一套几个月前就已售出的房子白跑一趟。如果照片拍的是大楼而不是房间本身，房源页会注明。
• 价格有参照。每个价格都与同一栋楼和同一区域的中位数比较。我们的市场数据页面按区域列出每平方米报价中位数，并说明每个数字的计算方法。
• 费用和配额写在页面上。每套房源都标明产权配额、过户费由谁支付、每月物业管理费和每平方米价格。我们没有掌握的数字，页面会如实说明，而不是猜测。目前我们761套房源中有379套属于外国人配额。
• 核查产权和配额。在您做决定之前，我们会核查文件、产权和配额。
• 从头到尾同一个人。回复您第一条消息的人，就是带您看房、核查文件、陪您坐在Land Office的人。不会在客服中心和销售部门之间来回转手。
• 我们会劝您放弃不好的交易。如果一栋楼的管理费吃掉了收益，或者配额不适合您，我们宁可不做这笔生意。

了解我们是谁以及我们服务的区域：宗滴恩、帕塔纳克山、翁阿玛和纳克鲁阿、芭提雅中区和北区、纳宗滴恩和邦萨雷，以及通往怀亚伊方向的芭提雅东区。

售后我们依然在您身边

许多外国买家一年中有部分时间住在海外。过户之后，我们可以继续照看房子，不让它空置无人打理。

• 我们让房子保持良好状态。
• 如果您想出租，我们会寻找并审核租客。
• 您不在时，我们跟进水电费和大楼的物业管理费。
• 我们力求让租客和您这位业主都有好的体验。

请在购买前向我们书面索取这项服务的条款，以便把费用纳入您的计划。

开始找房

如果您熟悉这栋楼，也能自己完成核查，直接购买也可以行得通。如果您更希望由一个人帮您核查价格、配额和产权，并陪您去Land Office，我们很乐意帮忙。先看看我们的芭提雅在售公寓，或浏览我们的全部房源，再把您的预算和需求发给我们。

常见问题

在泰国买房需要找中介吗？

不需要。您可以直接向业主购买，并自己在Land Office办理过户登记。中介的价值在于核查：房子是否真的在售、价格是否合理、能否登记在您名下、产权是否干净。

在芭提雅直接向业主买公寓更便宜吗？

有时是。自己卖房的业主不付中介费，可能有议价空间，但没有人帮您把价格和楼里其他房源作比较。出价前，请把每平方米价格与同一栋楼的其他房源比较。

在芭提雅买房，中介佣金由谁支付？

这取决于协议，所以请在看房前问清楚。金额和由谁支付都要书面确认。

在芭提雅买公寓，过户费由谁支付？

土地厅（Department of Lands）的登记费为评估价的2%，分摊方式由买卖双方商定。在我们出售的761套房源中，有313套按50/50分摊。

外国人能直接向业主购买芭提雅的公寓吗？

可以，前提是这套房能以大楼的外国人配额登记，且购房款以外币从海外汇入泰国。付定金前，请大楼业主管理机构（juristic person）书面确认配额。

成交后中介还会做什么？

这因中介而异。对于住在海外的业主，我们负责维护房子、寻找并审核租客，并跟进水电费和大楼物业管理费。请向我们书面索取条款。