在泰国，您可以起诉房地产开发商——无论是泰国买家还是外国买家，如果开发商违反合同或消费者保护法，您都有权提起诉讼。然而，诉讼过程可能耗时较长，因此了解您的权利、您可以提出的索赔类型以及相关的法律体系至关重要。
| 法律问题 | 示例场景 |
|---|---|
| 🏗️ 违反合同 | 开发商未能按照承诺完成房产建设 |
| 🕒 项目延期 | 施工延误，远远超出了承诺的交付日期 |
| 🧾 虚假陈述 | 营销或承诺与成品不符 |
| 🧱 结构缺陷 | 施工质量差或存在安全问题 |
| 🔒 无所有权转让 | 开发商在全额付款后拒绝或延迟转让 |
| 💸 非法扣留押金 | 尽管有正当理由，仍未退还预订金或预付款 |
泰国有多个保护房地产买家的法律框架：
| 法律/身体 | 它涵盖的内容 |
|---|---|
| 消费者保护委员会 | 广告欺诈和不公平商业行为 |
| 民商法典 | 违约与损害赔偿 |
| 公寓法 | 公寓相关的销售和所有权 |
| 托管法 （对于某些项目） | 确保施工期间付款安全 |
| 消费者案件程序法 | 允许快速审理与消费者相关的纠纷 |
| 法院/主管当局 | 使用时... |
|---|---|
| 消费者法庭 | 您是买家，对某家公司或开发商有不满 |
| 民事法院 | 违反合同或索赔 |
| 行政法院 | 起诉涉及该项目的政府机构时 |
| 调解/仲裁 | 有些合同首先要求采用替代争议解决方式 |
📌大多数消费者纠纷都会提交给消费者保护法庭，该法庭的程序较为简单，费用也较低。
一位外国买家在芭堤雅起诉了一家开发商，原因是他们交付的一套公寓存在严重缺陷，且公共区域未完工。法院判决买家胜诉，并要求其支付部分退款和损害赔偿金。然而，开发商拖延付款，导致其需要采取额外的强制措施。
| 做这个 | 为什么重要 |
|---|---|
| ✔ 聘请 泰国房地产律师 | 法律程序是泰语，而且很复杂 |
| ✔ 检查你的合同是否允许调解/仲裁 | 可能需要在法庭上 |
| ✔ 尽早提交申请——不要等太久 | 法律诉求可能有时间限制 |
| ✔ 如果可能的话，与其他买家一起 | 数量优势和成本共担 |
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最好的保障就是从一开始就选择值得信赖的开发商。我们只与拥有良好业绩记录和透明运营模式的开发商合作，确保我们的买家日后无需聘请律师。如果您已经遇到问题，我们可以为您推荐合适的法律援助。无论如何，我们都竭诚为您提供帮助。
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