外国人通过泰国伴侣在泰国购房很常见，但这其中蕴含着严重的法律风险。如果你们的关系破裂，而你的伴侣试图完全控制房产，你需要了解自己的权利以及可以采取哪些法律措施。
泰国法律禁止外国人以自己的名义拥有土地，因此许多外国人会以其泰国伴侣或配偶的名义购买房产。这通常意味着：
| 结构 | 法律地位 | 风险等级 | 您能声明所有权吗？ |
|---|---|---|---|
| 土地仅归合伙人所有 | 弱 | 🔴 高 | ❌ 不——你没有头衔 |
| 租赁权（30年租约） | 强 | 🟡 中等 | ✅ 是的——如果注册，则可强制执行 |
| 使用权（终身使用权） | 中 | 🟡 中等 | ✅ 是的 – 赋予居住权 |
| 向您抵押（担保贷款） | 强 | 🟢 低 | ✅ 是 – 赋予财产留置权 |
| 泰国公司（多数为泰国人） | 复杂 | 🔴 高 | ❌所有权容易受到挑战 |
根据您的设置，您可以采取以下合法选项：
📌这些结构具有法律效力，即使关系结束也能得到维护。
| 情况 | 法律结果 |
|---|---|
| 以泰国配偶的名义购买土地 | 🟥 不视为婚姻财产 |
| 婚姻期间建造的房子 | 🟨 可能会被分割（如果可以证明） |
| 你付出了一切 | 🟨 可以尝试追回资金 |
| 婚前协议 | 🟩 帮助保护您的索赔 |
⚠️外国人不得通过贷款或赠与的方式，以配偶的名义购买土地，而不将其申报为配偶的财产。
| 操作 | 为什么这很重要 |
|---|---|
| 🔎 检查地契（Chanote） | 查看谁的名字已合法注册 |
| 🧾 收集付款证据 | 银行转账、合同、信息 |
| 📄 检查租赁、使用权或抵押 | 这些可以保护您的利益 |
| 👩⚖️咨询泰国律师 | 对于法庭申请或调解至关重要 |
| ✍️考虑一份关系结束后的协议 | 明确各方得到什么 |
一名外国男子以其泰国女友的名义在清迈购置了一套价值5万泰铢的房产。两人分手后，女友试图出售该房产。由于该男子持有已登记的30年租赁合同和付款证明，他成功阻止了房产出售，并继续居住在该房产中。
担心您目前的房产安排？或者想在购买前确保自己得到妥善的保障？
从一开始就建立合适的法律架构是避免本文所述情况的最佳途径。无论您是计划与泰国合伙人共同购房，还是希望重新审视现有的法律安排，我们都能为您联系到经验丰富的房地产律师，他们专门处理此类情况。与其日后处理，不如现在就着手解决。
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