在购买新建楼盘的公寓或别墅之前，务必核实开发商的信誉。这有助于避免法律纠纷、工期延误，甚至诈骗。以下是进行尽职调查的步骤：
| 要找什么 | 如何验证 |
|---|---|
| 已完成项目 | 亲自参观他们以前的开发项目或研究在线评论 |
| 交货历史 | 过去的项目是否已交付 准时并遵守承诺? |
| 公司成立时间及历史 | 查找他们的 登记日期 与泰国商业发展部（DBD）合作 |
| 开发商声誉 | 查看论坛（如 ThaiVisa、ASEAN Now）、Facebook 群组或 YouTube 评论 |
使用泰国政府官方商业数据库：
| 许可证类型 | 为什么这很重要 |
|---|---|
| 土地契据 | 一定是 Chanote（Nor Sor 4 Jor） 获得适当的所有权 |
| 环境影响评估批准 （对于大型项目） | 8 层或 2,000 平方米以上的建筑需要 |
| 施工许可证 | 确认建设该项目的合法权利 |
| 外国配额 （适用于公寓） | 检查您是否在允许的 49% 外国所有权范围内购买 |
要求查看这些文件的正式副本——不要只听取口头保证。
以下是可以向销售团队询问的明智问题：
| 问题 | 为什么重要 |
|---|---|
| “你完成了多少个项目？” | 证明经验 |
| “我可以参观一下以前的开发项目吗？” | 检查施工质量 |
| “押金的退款政策是什么？” | 避免损失金钱 |
| “这块土地已经归开发商所有了吗？” | 避免土地所有权的法律陷阱 |
| “预计交接日期是什么时候？” | 帮助追踪延误 |
| “你们有银行融资或托管支持吗？” | 表明稳定性和投资者信心 |
🚩 没有注册公司或所有权不明确
🚩 开发商拒绝出示法律文件
🚩 差评或未解决的投诉
🚩 采取激进的销售策略或提供大幅折扣以加快合同进度
🚩 过去多次项目延期
持有泰国律师执照或当地房产专家可以协助核实：
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