中天带健身房和泳池的公寓：197套，฿949,900起

在中天找一套带健身房和泳池的公寓并不难，也不一定很贵。截至2026年10月，我们在中天和纳中天的26栋大楼中共有197套在售公寓，其记录显示同时设有健身房和泳池，价格从฿949,900到฿26,949,900，中位要价为฿4,249,900。

其中58套要价不超过300万泰铢。本指南将比较各栋大楼，告诉您空中泳池或海景健身房要多花多少钱，并列出在指望这些设施之前应当核实的事项。

这197套房源的概况

本文所有价格均为2026年10月的要价。价格会变动，好房源也会售出，因此请把这些数字当作一时的快照，并以最新房源信息为准。

一居室占绝大多数，共132套，中位价为฿3,984,900。另有40套两居室，中位价为฿8,280,000，还有12套开间和5套三居室；其余8套未注明卧室数量。

这197套房源的中位要价约为每平方米฿103,000。而我们在中天的全部470套公寓约为฿75,000。这一差距部分来自本组中的海滨高楼，因此请逐栋比较。

这份清单有一个局限：它只统计我们记录中有的信息。中天另有46栋大楼共273套房源没有健身房记录，其中43栋根本没有设施清单，所以有些很可能也有健身房。排除之前请先询问。

度假式楼盘：同样的钱，泳池最大

这些大多是围绕大型泻湖泳池建造的低层社区，也是本组中价格最低的楼盘。不少离沙滩有一段距离，请确认步行到海滩要多久。例如 Dusit Grand Park 距海滩一公里多一点。

Espana Condo Resort 的价格在本组中最低，而 Lumpini Park Beach Jomtien 是这张表中唯一被描述为距沙滩仅几步之遥的楼盘。Neo Sea View 在这里只有2套房源，但它的泳池和健身房都在屋顶。

高楼：空中泳池和海景健身房

这里每平方米要多花一些钱，换来的是高度。如果健身房和泳池是您购买的理由之一，就该比较这些大楼。

The Riviera Monaco 是进入这一组最便宜的选择，但请先看产权情况。它฿2,059,900的开间由泰国公司持有，最便宜的一居室为฿2,689,900，属于泰国人配额。

Copacabana Beach Jomtien 房源最多，共26套，是一栋59层、可直达海滩的高楼。其中一套位于49楼的29平方米海景一居室，属于外国人配额，要价฿4,200,000，目前按月出租。

外国人可直接持有的最便宜房源

泰国法律允许外国人以本人名义永久持有公寓单元，但仅限于大楼单元总面积的49%以内。这一比例称为外国人配额。这197套房源中，107套属于外国人配额，67套属于泰国人配额，13套由泰国公司持有，3套两种配额均可，7套未说明。

• Espana Condo Resort，24平方米，2楼，全家具，未注明卧室数量：฿949,900
• Neo Sea View，开间，21平方米，D栋5楼，海景和城景，带租约出售：฿1,190,000
• Dusit Grand Park，开间，25平方米，A栋1楼，城景，带租约出售：฿1,550,000
• Paradise Park，一居室，34平方米，7楼，城景，全家具：฿1,730,000
• Seven Seas Condo Resort，一居室，35平方米，2楼，城景，全家具：฿1,840,000
• Arcadia Beach Resort，一居室，25平方米，A栋5楼，泳池景：฿1,850,000

两位现有租客每月分别支付฿7,000和฿8,500，粗略折算的毛收益率约为7.1%和6.6%。毛收益率是一年租金除以房价，尚未扣除公共区域费、空置月份和税费，因此应视为上限。

为什么中天适合这类楼盘

维基百科的中天海滩条目介绍，这是一片长6公里的海滩，位于芭提雅以南约3公里，高层公寓林立，受到外国退休人士和在此置办第二居所的曼谷人青睐。其芭提雅条目称，该市距曼谷约150公里，乌塔保国际机场位于其南面，车程45分钟。

五栋暂时用不上的大楼

197套房源中有11套位于仍在施工的大楼内，其设施目前还只是承诺：Aquarous Jomtien Pattaya、Zensiri Residences、Copacabana Coral Reef、Pristine Park 3 和 The Riviera Santa Monica。

• Copacabana Coral Reef 列有约360平方米的健身房，设瑜伽、有氧和泰拳，预计2027年4月完工。
• The Riviera Santa Monica 列有健身房和瑜伽室，预计2028年11月完工。
• Pristine Park 3 列有健身房，但其泻湖泳池仅见于报道，尚未获官方确认，请要求查看开发商的规划图。

付款前要核实什么

1. 在平常时段去看健身房。记录只能说明有健身房，看不出面积多大、器械状况如何、有多拥挤。如有可能，请在傍晚去看。
2. 向法人办公室询问使用权限。法人（juristic person）是业主组成的机构，负责管理已建成的大楼并收取每月的公共区域费。请询问开放时间、门禁卡、访客规定，以及租客能否使用健身房和泳池。
3. 索取书面的日常费用。大型泳池和空中泳池都要花钱维护，而我们的记录中没有这些大楼的公共区域费或维修基金（sinking fund）。维修基金是一次性缴入维修储备的款项。请针对具体单元索取这两项费用，并询问近期是否有特别摊派。
4. 确认配额。泰国人配额的单元，只有在过户当天大楼仍有剩余外国人配额时，才能过户到外国人名下。支付定金前请索取书面说明。
5. 约定谁承担过户费用。土地厅按评估价值收取2%的费用，持有未满五年的卖方可能需缴纳3.3%的特定营业税。请将分摊方式写入合同。

想先租住吗？

租房是用几个月时间试用健身房的省钱办法。我们有16套中天公寓出租房源，分布在中天和纳中天带健身房和泳池的大楼中，月租从฿8,500到฿58,000，中位数为฿18,500。

找到您心仪的带健身房和泳池的公寓

如果价格优先，可以从฿949,900起的泻湖度假式楼盘看起。如果您搬来这里正是为了空中泳池和海景健身房，就比较฿2,059,900起的高楼。这两类在中天都有很多选择。

浏览全部中天公寓出售房源，或告诉我们您的预算、健身习惯以及是否需要外国人配额，我们会为您发送一份精选清单。

常见问题

中天有便宜的带健身房和泳池的公寓吗？

有。截至2026年10月，我们在中天和纳中天带健身房和泳池的大楼中有27套200万泰铢以下的公寓，最低฿949,900，位于 Espana Condo Resort。

中天带健身房和泳池的公寓要多少钱？

我们有197套在售，价格从฿949,900到฿26,949,900，中位要价为฿4,249,900。一居室的中位价为฿3,984,900，两居室为฿8,280,000。

中天哪些公寓有海景健身房？

我们的记录显示，Copacabana Beach Jomtien 和 Cetus Beachfront Condominium 设有海景健身中心，Arom Jomtien 设有海景健身房。看房时请要求参观健身房，因为景观可能因楼层和朝向而异。

外国人可以在中天购买带健身房和泳池的公寓吗？

可以，但须在大楼49%的外国人配额之内。我们的197套房源中有107套属于外国人配额，因此支付定金前请让法人（juristic person，业主组成的管理机构）书面确认配额情况。

租客可以使用中天公寓的健身房和泳池吗？

这取决于大楼，因为每栋楼都有自己的规定。签订租约前，请让业主或法人（juristic person）确认租客的使用权限、门禁卡以及可能的费用。