中天海滩还是芭提雅海滩，归根结底是一个选择：一片更长、更安静、空间更大、价格更低的海滩，还是一片更短的城市海滩，商店、餐厅和夜生活近在几步之外。对大多数家庭、退休人士和长期租客来说，中天的性价比更高。截至2026年10月，我们在中天有317套公寓在售，在芭提雅市中心有55套，而中天每平方米要价的中位数约低30%。
如果您想不开车生活、每晚都能出门逛城市，芭提雅市中心更适合您。两地同属大芭提雅地区，相距约3 km，所以这不是在两座城市之间选择，而是在两种生活节奏之间选择。下面是我们真实房源数据的并列对比、两片海滩各自的特点，以及各适合哪类人。
| 中天 | 芭提雅市中心 | |
|---|---|---|
| 我们在售的公寓 | 317套，分布在52栋楼 | 55套，分布在19栋楼 |
| 要价中位数 | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| 每平方米价格中位数 | 约7.6万泰铢 | 约10.8万泰铢 |
| 最便宜的房源 | ฿719,900（28 m²开间） | ฿898,900（26 m²一居室） |
| 200万泰铢以下的房源 | 62 | 2 |
| 我们出租的公寓 | 46套，月租中位数฿20,500 | 6套，月租中位数฿18,000 |
| 期房（尚未建成） | 317套中11套 | 55套中14套 |
| 海滩长度 | 约6 km | 约2.7 km |
| 氛围 | 居住型、节奏较慢、度假村式楼盘 | 热闹的市中心，商场和夜生活步行可达 |
以上价格均为截至2026年10月的要价。价格会变动，好房源往往先售出，请把这些数字看作某一时刻的快照，做计划前请查看最新房源信息。
中天海滩全长约6 km，位于芭提雅以南约3 km。这里适合游泳和帆板运动，已成为寻找第二居所的曼谷居民和外国退休人士的心头好。中天海滩路（Jomtien Beach Road）沿沙滩延伸，靠陆地一侧是公寓大楼、酒店和餐厅。
这里的日常生活节奏更慢。在我们掌握完整资料的中天楼盘中，许多是度假村风格，配有大型泳池、花园和儿童游乐区，适合家庭以及一住就是几个月而不是几天的人。
根据维基百科芭提雅词条，芭提雅海滩较短，约2.7 km，从北芭提雅到南芭提雅与市中心平行。海滩南端是步行街，每晚19:00至次日03:00禁止车辆通行，两旁酒吧、夜店、现场音乐和海鲜餐厅林立。
我们在芭提雅市中心的楼盘距离沙滩只有几条街。例如，根据我们的资料，Centric Sea 和 EDGE Central Pattaya 都紧邻海滩和 Central Festival 购物中心。城市生活步行可及，但噪音和交通也随之而来。
中天在各个预算段的选择都多得多，低价位尤其明显。以下是截至2026年10月我们房源按户型划分的中位数。
| 户型 | 中天 | 芭提雅市中心 |
|---|---|---|
| 开间 | 59套，中位数฿2,049,900 | 9套，中位数฿3,204,900 |
| 一居室 | 174套，中位数฿3,629,900 | 24套，中位数฿3,289,950 |
| 两居室 | 65套，中位数฿6,419,900 | 15套，中位数฿8,380,900 |
有点意外的是，一居室的中位数在芭提雅市中心略低，部分原因是市中心的一居室面积稍小（中位数35 m²，中天为36.75 m²）。按每平方米计算，中天仍便宜约30%，开间的中位数价格低约120万泰铢。
200万泰铢以下，我们在中天有62套公寓，在芭提雅市中心只有2套。
泰国法律允许外国人以本人名义永久产权持有公寓单位，但仅限于楼盘的外国人配额之内：最多占所有单位总面积的49%。泰国人配额的单位，只有在楼盘仍有外国人配额空余时，才能过户到您的名下。
买期房是指在楼盘建成之前购买，并分期付款直到交房。在芭提雅市中心，我们55套房源中有14套是期房，其中6套位于 Grand Bay View Pattaya。该项目尚处于预发布阶段，预计2027年动工，计划于2030年第四季度竣工。
中天317套中只有11套是期房，所以您看到的房源几乎都能实地看房、亲手感受并直接入住。签约前，请阅读我们关于购买期房公寓利弊的指南，了解其中的风险。
很多人会先租住六个月再决定购买。在这方面，中天的选择也明显更多。
浏览所有中天出租公寓，在做决定之前先体验一下这个区域。
选择一边并不意味着放弃另一边。中天与芭提雅以 Thepprasit 路（Thepprasit Road）为界，两地之间有双条车往来，这种合乘皮卡被称为“泰铢巴士”。
对大多数真正要在这里生活的人来说，中天是更好的选择：可选公寓数量是市中心的五倍多，每平方米价格更低，有6 km长的海滩，还有广阔的租房市场可以先试住。芭提雅市中心适合步行可达一切的城市生活，也有不错的现房大楼，但每平方米要多花钱，而且我们在那里的房源约有四分之一尚未建成。
无论选哪边，您都在芭提雅：距曼谷东南约150 km，距乌塔堡国际机场车程45分钟。对比我们的中天在售公寓和芭提雅市中心在售公寓，告诉我们您想要的生活方式，我们会为您从两地挑选合适的房源。
对家庭、退休人士和长住的人来说，通常是中天更好：海滩长6 km，节奏更慢，可选公寓也多得多。芭提雅市中心适合想步行去商场、餐厅和享受夜生活的人。
按每平方米算是的。截至2026年10月，我们中天公寓的要价中位数约为每平方米7.6万泰铢，芭提雅市中心约为10.8万泰铢；200万泰铢以下的公寓，中天有62套，市中心只有2套。
中天海滩位于芭提雅市中心以南约3 km，在 Thepprasit 路的另一侧。两地之间有被称为“泰铢巴士”的合乘双条车和出租车往来。
总体来说是的。中天是一片长长的居住型海滩，深受退休人士和在此购置第二居所的曼谷人喜爱；芭提雅海滩则沿市中心延伸至夜生活街区步行街。
可以。外国人可在楼盘49%的外国人配额内以永久产权持有公寓。截至2026年10月，我们在中天的317套房源中有173套、在芭提雅市中心的55套中有31套属于外国人配额。
