在芭提雅北部买公寓，可能是四种截然不同的选择：Wongamat海滩上的一居室、2023年竣工高楼里的海景房、带泳池和健身房的Sansiri楼盘里的开间，或者约110万泰铢、外国人可以登记在自己名下的一居室。截至2026年10月，我们在芭提雅北部共有17套公寓在售，分布在4栋楼，价格从฿1,100,000到฿6,750,000，挂牌价中位数为฿5,160,000。
17套中有14套是一居室，6套带海景，12套全装修带家具出售。本文介绍每栋楼的情况、每平方米的价格、哪些单位外国人可以登记在自己名下，以及付定金前需要核实的事项。
芭提雅北部是城市的最北端，泰语叫Pattaya Nuea。维基百科芭提雅词条写道，芭提雅海滩从Pattaya Nuea开始，全长约2.7公里；主要的长途汽车站位于芭提雅北路（North Pattaya Road）；Naklua海滩（纳库鲁阿海滩）是全市最北的海滩。
同样位于城北的还有Wong Amat海滩，通常写作Wongamat：这是Naklua一段1.3公里长的海滩，沙滩边没有马路，沿岸林立着海景公寓楼，是全市房价较高的区域之一。
我们在芭提雅北部的4栋楼彼此相距较远。Zire Wongamat就在Wongamat海滩上，Once Pattaya位于芭提雅三路（Pattaya Sai 3，Third Road），Vay Pothisan位于Na Kluea的Pothisan路，Lumpini Condo Town则更靠内陆，与Once Pattaya直线距离约2.3公里。曼谷距此约150公里；同一维基百科词条称，乌塔堡国际机场位于市区以南，车程45分钟。
本文所有价格均为2026年10月的挂牌价。价格会变动，好房源也会售出，因此请把这些数字当作某一时点的参考，并以实时房源为准。
| 楼盘 | 在售套数 | 卧室 | 起价 | 每平方米价格中位数 |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | 约12.7万泰铢 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | 约16.3万泰铢 |
| Vay Pothisan | 1 | 开间 | ฿1,690,000 | 约7万泰铢 |
| Lumpini Condo Town | 6 | 开间、1、2 | ฿1,100,000 | 约5.6万泰铢 |
有5套低于300万泰铢，3套在300万至500万泰铢之间，9套高于500万泰铢。14套一居室的价格中位数为฿5,394,900。
芭提雅北部的挂牌价中位数约为每平方米11.2万泰铢。我们在芭提雅全部在售公寓房源的这一数字约为8.3万泰铢，宗甸（Jomtien）约为7.5万泰铢。在这里，您要为海滩和较新的楼盘支付溢价，但Lumpini Condo Town能把每平方米价格降到约5.6万泰铢。
Zire Wongamat直接坐落在Wongamat海滩上，由Raimon Land开发，于2014年11月竣工，由37层和54层两栋塔楼组成，是我们芭提雅北部房源中唯一的海滩一线楼盘。
| 面积 | 楼层 | 景观 | 产权配额 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2楼 | 海景 | 泰国配额 | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17楼 | 海景 | 泰国配额 | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7楼 | 海景 | 未注明 | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16楼 | 海景 | 未注明 | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26楼，B栋 | 未注明 | 未注明 | ฿6,750,000 |
5套全部是一居室。最便宜的是2楼海景房，售价฿5,289,900；17楼同面积的单位只贵฿210,000，所以在这里选高楼层并不会贵很多。
价格最高的两套由业主直售，且过户费用都由买卖双方各付一半（50/50）。我们的楼盘资料中暂无Zire Wongamat的配套设施清单和公共区域管理费，请向juristic person（业主法人）索取这两项信息。juristic person是管理已竣工楼盘的业主组织，负责收取每月的公共区域管理费并保管业主名册。
Once Pattaya是位于芭提雅三路（Pattaya Sai 3 Road）的32层公寓，由Honour Group于2023年建成，是该公司在芭提雅的首个住宅项目。项目占地约两莱（莱是泰国面积单位，1莱等于1,600 m²），我们在这里挂牌的单位均为二手转售房。
| 面积 | 楼层 | 景观 | 产权配额 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 未注明 | 未注明 | 未注明 | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12楼 | 海景 | 泰国配额 | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12楼 | 海景 | 泰国配额 | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19楼 | 未注明 | 外国人配额 | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22楼 | 未注明 | 泰国配额 | ฿6,149,900 |
5套均为约34 m²的一居室，其中4套标明全装修带家具。12楼的两套海景房面积相同，但价格相差฿489,900：较便宜的一套售价฿5,160,000，是由业主直接挂牌的边户。
19楼这套是Once Pattaya唯一以外国人配额出售的单位。它比同面积、售价฿4,099,900的那套贵约180万泰铢，而后者没有注明楼层和配额，因此比较之前请先问清这两点。
Lumpini Condo Town是芭提雅北部的高性价比之选，每平方米约5.6万泰铢。这里的房源来自我们的合作中介网络，楼盘资料还不完整：暂无竣工年份、开发商和配套设施清单，看房时请记得询问。
这两套23 m²的一居室是我们在芭提雅北部最便宜的公寓，都属于外国人配额，过户费用也都由买卖双方各付一半（50/50）。售价฿1,190,000的那套带租客出售，租客每月支付฿8,000租金，租期至2027年6月。
其余4套都是泰国配额。售价฿3,089,900的两居室是我们在芭提雅北部唯一的两居室房源，价格比Once Pattaya最便宜的一居室还低。
Vay Pothisan是Sansiri开发的8层公寓，共280个单位，位于Na Kluea的Pothisan路，是两栋相邻Vay楼盘中的第一栋。在我们芭提雅北部的4栋楼中，只有它的楼盘资料列出了配套设施：游泳池、健身中心、共享办公空间、有顶停车场和24小时安保。
我们在这里有1套在售：7楼一套24 m²的城市景观开间，售价฿1,690,000，过户费用由双方各付一半（50/50）。这套房没有注明配额和家具情况，我们的资料中也没有竣工年份，请把这三点都问清楚。
泰国法律允许外国人以自己的名义持有公寓单位的永久产权（freehold），但外国人持有的面积不得超过整栋楼单位总面积的49%。这一比例就是该楼的外国人配额，每套房源都会注明该单位属于哪一类配额。
泰国配额的单位，只有在过户当天该楼仍有剩余外国人配额时，才能登记到外国人名下。付定金前，请让juristic person以书面形式确认配额情况。
我们在芭提雅北部有7套公寓出租，月租从฿3,500到฿28,000，中位数为฿12,000。它们可以帮助您判断一套房能有多少租金收入，也是买房前低成本体验这个区域的好办法。
| 在售单位 | 挂牌价 | 租金 | 粗略毛收益率 |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town，一居室，23 m²，6楼，外国人配额 | ฿1,190,000 | 每月฿8,000（现有租客，租期至2027年6月） | 约8.1% |
| Vay Pothisan，开间，24 m²，7楼 | ฿1,690,000 | 每月฿10,000（隔壁Vay Pothisan II一套24.8 m²的一居室） | 约7.1% |
| Once Pattaya，一居室，34.6 m²，12楼，海景 | ฿5,160,000 | 每月฿28,000（10楼和14楼的海景一居室） | 约6.5% |
| Zire Wongamat，一居室，49 m²，7楼，海景 | ฿6,199,900 | 每月฿28,000（该单位同时出租） | 约5.4% |
面积较小、价格较低的单位收益率更高。毛收益率是一年租金除以房价，未扣除公共区域管理费、家具、空置月份和税费。请把这些数字视为上限，并向卖家索取该单位真实的出租记录。
芭提雅北部有四个清晰的选择：Zire Wongamat的海滩生活，฿5,289,900起；Once Pattaya的2023年海景新楼，฿4,099,900起；Vay Pothisan带泳池和健身房的Sansiri楼盘，฿1,690,000起；以及Lumpini Condo Town的最低价格，且为外国人配额，฿1,100,000起。
浏览全部芭提雅在售公寓，或者告诉我们您的预算、是否需要外国人配额，以及希望离沙滩多近，我们会为您发送一份精选房源清单。
截至2026年10月，我们在芭提雅北部有17套公寓在售，价格从฿1,100,000到฿6,750,000，挂牌价中位数为฿5,160,000。一居室的价格中位数为฿5,394,900。
可以，但须在该楼49%的外国人配额之内。我们芭提雅北部的17套房源中，3套以外国人配额出售，9套为泰国配额，5套未注明，因此付定金前请先向juristic person（业主法人）确认是否还有外国人配额。
有。Zire Wongamat直接坐落在Wongamat海滩上，我们在那里有5套一居室在售，฿5,289,900起，其中4套带海景。
Lumpini Condo Town B栋13楼一套23 m²的一居室，售价฿1,100,000，泳池景观。它属于外国人配额，外国人可以登记在自己名下购买。
芭提雅北部（Pattaya Nuea）是芭提雅市的北端，也是芭提雅海滩的起点。Naklua和Wongamat海滩就在它的北边。
