帕塔纳克（Pratumnak）和中天（Jomtien）怎么选，答案其实很简单：对大多数买家来说，中天更适合买公寓，因为选择更多、入门价更低，还有一条长长的海滩。如果您想住在靠近市区的山坡上，帕塔纳克更合适，而且它的一居室价格毫不逊色。
截至2026年11月，我们在中天有411套公寓在售，在帕塔纳克山有154套。这些房源真实反映了您的预算在两边分别能买到什么。价格会变动，请把本文的每个数字都视为当前的快照，并在决定前再次确认。
两地是紧挨着的邻居，并不是相互竞争的两座城市。芭提雅沿海岸向南延伸至帕塔纳克山（英文也拼作 Phra Tamnak），这里以观景点和大佛寺（Wat Phra Yai）闻名。中天就在山的正南面，Thepprasit Road 是它与芭提雅的分界线。
| 在售公寓，2026年11月 | 帕塔纳克 | 中天 |
|---|---|---|
| 房源数量 | 154 | 411 |
| 楼盘数量 | 49 | 59 |
| 最低价 | ฿999,900 | ฿869,900 |
| 要价中位数 | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| 每平方米价格中位数 | ฿76,745 | ฿74,792 |
| 200万泰铢以下 | 15 | 100 |
| 1000万泰铢及以上 | 12 | 36 |
| 属外国人配额 | 92 | 236 |
中位数是排在正中间的价格，所以一套天价顶层公寓不会把它拉偏。按每平方米计算，两个区域十分接近，这说明中位数的差距主要来自在售房型的构成，而不是哪个区域更便宜。
总体数字掩盖了最有用的发现。单间公寓明显是中天更便宜，但一居室则是帕塔纳克略便宜，面积还更大。
| 户型 | 帕塔纳克中位数 | 中天中位数 |
|---|---|---|
| 单间 | ฿2,259,900（28.5 m²，31套在售） | ฿1,844,900（30 m²，80套在售） |
| 一居室 | ฿3,150,000（39 m²，65套在售） | ฿3,299,400（35.11 m²，228套在售） |
| 两居室 | ฿6,499,900（73 m²，46套在售） | ฿6,149,900（72 m²，81套在售） |
| 三居室 | ฿9,629,900（152 m²，7套在售） | ฿19,524,950（146 m²，8套在售） |
三居室这一行要谨慎看待，因为七八套房源太少，看不出规律。不过，如果您想要大户型，在做决定前不妨仔细看看帕塔纳克。
预算有限时，中天优势更大：200万泰铢以下的公寓有100套，帕塔纳克只有15套。我们的中天200万泰铢以下单间公寓指南专门介绍这部分市场。如果是家庭买家，帕塔纳克两居室公寓指南则介绍了山上的情况。
在中天，看海的门槛更低。能看到海的最便宜房源，中天从฿1,190,000起，山上从฿1,990,000起；海景房源的中位数分别为฿5,129,900和฿5,649,900。
在标明景观的房源中，海景占比相近：中天309套中有159套，帕塔纳克121套中有69套。下表列出部分最便宜的外国人配额（foreign quota）海景房，这意味着外国买家可以用自己的名字持有。
| 区域 | 楼盘 | 户型 | 楼层 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| 中天 | Lumpini Seaview Jomtien | 一居室，26 m² | 19层 | ฿2,050,000 |
| 中天 | Jomtien Beach Condo | 一居室，50 m² | 12层 | ฿2,519,900 |
| 帕塔纳克 | Vision | 一居室，39 m² | 14层 | ฿2,789,900 |
| 帕塔纳克 | Unixx | 一居室，34 m² | 25层 | ฿3,100,000 |
| 中天 | Dusit Grand Condo View | 两居室，55 m² | 3层 | ฿4,579,900 |
| 中天 | Lumpini Park Beach Jomtien | 两居室，57 m² | 17层 | ฿4,979,900 |
| 帕塔纳克 | Unixx | 两居室，63 m² | 7层 | ฿5,889,900 |
| 帕塔纳克 | The Regent Pratumnak | 两居室，100 m² | 5层 | ฿5,960,000 |
房源标注的景观只是起点。请亲自站到阳台上看一看，并问清楚前方将来是否可能盖楼。
中天海滩全长约6公里，起点在芭提雅以南约3公里处。沿岸遍布高层公寓、酒店和餐厅，深受外国退休人士和在此拥有第二居所的曼谷居民欢迎。
海滩够长，楼盘和预算的选择也就很广。Copacabana Beach Jomtien 于2022年竣工，是一栋可直达海滩的海滨高楼，房源从฿3,399,900起；而 Jomtien Beach Condo 的房源从฿1,200,000起。
这座山位于中天和芭提雅市区之间，去两边都很近。不同街道的氛围各不相同：Unixx 位于山丘与南芭提雅的交界处，步行不久即可到达步行街（Walking Street），而 Andromeda Condominium 距离 Cosy Beach 只有几步之遥。
不要只看区域名称就做决定。请亲自从楼盘走到沙滩，因为山坡会改变您对这段距离的感受。
名称也可能误导人。例如 Jomtien Complex Condotel 虽然叫这个名字，在我们的房源库中却属于帕塔纳克的楼盘，所以除了看名称，也要查看地图。
我们的出租房源太少，无法单独判断任何一个市场：帕塔纳克13套公寓，月租中位数为฿15,000；中天17套，月租中位数为฿19,000。中天这一组的两居室更多，拉高了中位数，所以这并不能证明哪个区域的收益更高。
如果您看重租金收入，请索取楼盘真实的出租记录，而不是估算数字。还要算上退出成本：泰国土地厅（Department of Lands）规定，公寓过户登记费为评估价的2%；如果在购入后五年内出售，还需缴纳3.3%的特别营业税。
对大多数外国买家，我们推荐中天；对部分买家来说，帕塔纳克更合适。两地有相同的实际优势：芭提雅距离曼谷约150公里，乌塔堡机场（U-Tapao）距市区45分钟车程。
请对比中天在售公寓和帕塔纳克在售公寓的完整列表；帕塔纳克页面还包含 Thappraya Road 的房源，因此数量略高于本文。当您有了候选名单，或者只有预算和几个问题时，通过下方的方框联系我们最快。
中天适合大多数买家，因为我们在那里的公寓房源多得多，截至2026年11月为411套对154套，200万泰铢以下的房源也更多。帕塔纳克适合想住在中天和芭提雅市区之间山坡环境的买家。
从我们的房源看，略贵一些。要价中位数在帕塔纳克为฿3,944,900，在中天为฿3,399,900，不过一居室公寓的中位数是帕塔纳克更低，分别为฿3,150,000和฿3,299,400。
帕塔纳克山（英文也拼作 Phra Tamnak）紧邻芭提雅海滩南侧，中天就在山的正南面。两地是紧挨着的邻居，Thepprasit Road 是中天与芭提雅的分界线。
可以，两个区域都行，但须在大楼的外国人配额（foreign quota）之内，即不超过建筑面积的49%。我们在帕塔纳克有92套外国人配额公寓，在中天有236套，但请务必确认具体单位的配额情况。
从我们目前的房源看，是中天。海景房源在中天从฿1,190,000起，在帕塔纳克从฿1,990,000起，中位数分别为฿5,129,900和฿5,649,900。
