Thappraya公寓出售：12套新房，298万泰铢起

如今在Thappraya买公寓，几乎都是买新楼。截至2026年10月，我们在Thappraya路（Thappraya Road）的三栋在建大楼中共有12套公寓在售，价格从฿2,979,900到฿7,648,900，挂牌价中位数为฿4,429,900。12套中有10套属于外国人配额。

如果您希望马上入住，Thappraya路旁小巷里的两栋已竣工大楼另有4套转售房源，฿1,449,900起。本文将介绍这条路的位置、每栋大楼的配套、每平方米的价格，以及在为一套尚未建成的房子签约前需要核实的事项。

Thappraya路在哪里

Thappraya路（英文有时也拼作Thap Phraya）连接南芭提雅和宗甸。维基百科的宗甸海滩词条称它是连接芭提雅与宗甸的主干道，两地之间的大部分车流都经过这里。

这条路经过帕塔纳克山（Pratumnak Hill），即Khao Phra Tamnak。这座山位于芭提雅海滩和宗甸海滩之间，海拔98米，是芭提雅市的最高自然点。我们的三栋Thappraya大楼都称其地块位于这座山、宗甸以及芭提雅市中心或南芭提雅之间。

主路两侧的小巷称为soi（巷），按编号排列。Grand Solaire和Zenith Pattaya的地址都是Thappraya Soi 15，而Riviera California的地址就在Thappraya路上。

Thappraya公寓多少钱

本文所有价格均为2026年10月的挂牌价。价格会变动，好房源也总是最先售出，因此请把这些数字当作某一时点的参考，并以最新房源信息为准。

有3套低于300万泰铢，全部是开间。5套在300万至500万泰铢之间，4套高于500万泰铢。7套一居室的价格中位数为฿4,499,900。

Thappraya的挂牌价中位数约为每平方米฿149,000。我们帕塔纳克房源的中位数约为฿77,000，宗甸约为฿75,000。也就是说，在这条路上，您为一栋带度假村式配套的全新大楼支付的每平方米价格大约是周边的两倍。

Grand Solaire：67层高楼

Grand Solaire由SLR Development开发，号称芭提雅最高的住宅楼，共67层。项目共2,470套，占地14.5莱（1莱为1,600 m²）。据我们的资料，可俯瞰海湾和近海的格兰岛（Koh Larn）。

配套设施非常丰富：屋顶和地面层的造浪泳池，足球、篮球、网球和羽毛球场，小型高尔夫球场（pitch-and-putt），温泉水疗，瑜伽平台和健身中心。我们的资料显示竣工时间为2026年底，请向卖方确认最新的交房日期。

这9套全部配齐家具，且均属外国人配额。43层的海景一居室只比20层未注明景观的那套贵฿160,000，所以比较价格之前，先比较楼层和景观。

我们的楼盘资料显示，开发商的开间“起价”约为270万泰铢，低于这里挂牌的฿2,979,900。请询问该房源是开发商的库存房，还是其他买家转让的购房合同，以及这位买家已经付了多少钱。

资料还列出公共区域管理费为每月每平方米฿40，以及一次性维修基金（sinking fund，即大楼的维修储备金）每平方米฿500。以29 m²的一居室计算，每月约฿1,160，过户时约฿14,500。

Zenith Pattaya：主打健康养生的低层社区

Zenith Pattaya由Strong Family Group开发，与高楼正好相反：三栋七层建筑，共582套，占地6莱。项目号称芭提雅首个以健康养生为主题的住宅，以一座横跨四层的日式温泉水疗为核心，配有屋顶温泉花园、冷水浸泡池、TechnoGym健身中心和景观泳池。

预计2028年12月竣工。我们有2套房源，均未注明楼层：

每平方米约฿106,000，Zenith Pattaya是三栋楼中单价最低的。但这两套都属于泰国人配额，如果您想以自己的名义持有产权，这一点很关键（详见下文）。

Riviera California：带空中泳池的高楼

Riviera California是Riviera Group的第八个项目：一栋33层单体楼，共122套，占地1.2莱，位于帕塔纳克和南芭提雅之间。32层有屋顶无边泳池，23层有空中泳池，30层有空中酒吧，另有温泉、壁球场和高尔夫模拟室。

竣工时间为2029年2月。我们唯一的房源是24层一套37 m²的海景一居室，家具齐全，属外国人配额，售价฿7,593,300，约合每平方米฿205,000。配套中虽有狗狗活动区，但在指望它之前，请先书面索取大楼的宠物规定。

现房：Thappraya小巷里的两栋已竣工大楼

以上每套房源在大楼完工之前都只是一个承诺。如果您想今年就拿到钥匙，Thappraya路旁小巷里有两栋已竣工的大楼，在我们网站上归在相邻区域下。

• Arcadia Beach Resort，Soi Thappraya 9（归在宗甸区域）：四栋八层大楼，2018年竣工，拥有约4,000 m²的泻湖式泳池和人造沙滩。我们有3套房源，฿1,449,900起，其中包括一套空置的Arcadia Beach Resort 26 m²一居室，属外国人配额，售价฿1,870,000。
• Hyde Park Residence 1，Soi Thappraya 4，位于帕塔纳克山脚下（归在帕塔纳克区域）：2008年建成的七层大楼，共79套，配有泳池、健身房和花园。唯一一套房源由业主直售，是5层一套69.16 m²的一居室，属外国人配额，售价฿3,160,000。

这套Hyde Park房源每平方米约฿46,000，不到Grand Solaire中位数的三分之一。您放弃了全新配套和高层景观，换来更大的面积、更低的价格，而且没有工程风险。

外国人配额与泰国人配额

泰国法律允许外国人以自己的名义永久持有（freehold）公寓产权，但仅限于一栋楼全部单元面积的49%以内。这一比例就是该楼的外国人配额，我们关于49%外国人配额规定的指南有完整说明。

• 外国人配额（12套中的10套）：Grand Solaire全部9套，以及Riviera California的那一套。这些房源可以登记在您的名下。
• 泰国人配额（2套）：Zenith Pattaya的两套。只有在过户登记时该楼仍有剩余外国人配额，这类房源才能登记在外国人名下。

请以书面形式确认配额情况：大楼未完工时向开发商确认，完工后向业主法人（juristic person）确认。业主法人是由全体业主组成的管理机构，负责管理已竣工的大楼、收取公共区域管理费并保管业主名册。

付款前如何核实Thappraya公寓

1. 弄清楚谁在卖。开发商库存房和合同转售的文件手续不同。如果是转售，请询问已付多少、还欠多少，以及开发商把合同转到您名下是否收费。
2. 书面确认交房日期。这条路上楼盘的竣工时间从2026年底到2029年2月不等。我们的指南开发商延期交房怎么办列出了需要关注的合同条款。
3. 谈好过户费用由谁承担。泰国土地厅（Department of Lands）按评估价的2%收取过户费。我们的房源条件不一：Grand Solaire的一套和Hyde Park的那套由买卖双方各付一半（50/50），而Arcadia的一居室由卖方承担。
4. 算清持有成本。针对您看中的具体房源，询问每月公共区域管理费和维修基金金额。
5. 规划资金汇入。要以外国人配额登记产权，购房款必须以外币从海外汇入泰国，由您的泰国银行出具土地厅所需的证明文件。
6. 先租住体验一下。我们目前没有归在Thappraya下的出租房源，但Grand Solaire有一套一居室以月租฿18,000出租。

在Thappraya路找到您的公寓

住在Thappraya路，您就处在帕塔纳克、宗甸和南芭提雅之间，住进带度假村式配套的新楼：Grand Solaire的高层海景房฿4,359,900起，Zenith Pattaya的健康养生低层社区，以及Riviera California的空中泳池大楼。如果您想马上入住，Arcadia Beach Resort和Hyde Park Residence 1就在Thappraya路旁的小巷里，每平方米价格低得多。

浏览全部帕塔纳克和Thappraya在售公寓，或告诉我们您的预算、入住时间以及是否需要外国人配额，我们会为您发送一份精选房源清单。

常见问题

Thappraya路的公寓多少钱？

截至2026年10月，我们在Thappraya路的大楼中共有12套公寓在售，价格从฿2,979,900到฿7,648,900，挂牌价中位数为฿4,429,900。Thappraya路旁小巷里的两栋已竣工大楼另有转售房源，฿1,449,900起。

外国人可以在Thappraya路买公寓吗？

可以，但须在大楼49%的外国人配额以内。我们在售的12套Thappraya房源中有10套属于外国人配额；Zenith Pattaya的两套属于泰国人配额。

Thappraya路在芭提雅什么位置？

它是芭提雅与宗甸之间的主干道，经过帕塔纳克山，位于南芭提雅和宗甸海滩之间。

Grand Solaire什么时候完工？

我们的资料显示竣工时间为2026年底，目前该楼仍处于在建状态。支付定金前，请让卖方书面确认最新的交房日期。

Thappraya路有可以马上入住的公寓吗？

有。位于Soi Thappraya 9的Arcadia Beach Resort于2018年竣工，转售房源฿1,449,900起；位于Soi Thappraya 4的Hyde Park Residence 1于2008年竣工，有一套69.16 m²的一居室，售价฿3,160,000。