شراء شقة كوندو في تابرايا (Thappraya) اليوم يعني في الغالب الشراء في مبنى جديد. حتى أكتوبر 2026 نعرض 12 شقة كوندو للبيع في ثلاثة أبراج على طريق تابرايا، جميعها ما زالت قيد الإنشاء، بأسعار من ฿2,979,900 إلى ฿7,648,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿4,429,900. وتُعرض 10 من هذه الوحدات الـ12 ضمن حصة الأجانب.
وإن كنت تفضّل الانتقال فورًا، فهناك مبنيان مكتملان في شوارع فرعية من طريق تابرايا يضيفان أربع وحدات لإعادة البيع تبدأ من ฿1,449,900. يشرح هذا الدليل موقع الطريق، وما يقدّمه كل برج، وكم تدفع للمتر المربع، وما الذي يجب التحقق منه قبل التوقيع على منزل لم يُبنَ بعد.
يربط طريق تابرايا (ويُكتب أحيانًا Thap Phraya) جنوب باتايا بجومتين. وتصفه مقالة ويكيبيديا عن شاطئ جومتين بأنه الطريق الرئيسي الذي يربط باتايا بجومتين، لذا تمرّ عبره نسبة كبيرة من حركة السير بين المنطقتين.
يمرّ الطريق بمحاذاة تلة براتومناك، أو خاو فرا تامناك، التي تقع بين شاطئ باتايا وشاطئ جومتين ويبلغ ارتفاعها 98 مترًا، وهي أعلى نقطة طبيعية في مدينة باتايا. وتصف أبراج تابرايا الثلاثة لدينا مواقعها جميعًا بأنها تقع بين التلة وجومتين ووسط باتايا أو جنوبها.
تُعرف الشوارع الجانبية المتفرعة من الطريق الرئيسي باسم «سوي» (soi، أي زقاق) وهي مرقّمة. يحمل كلٌّ من Grand Solaire وZenith Pattaya عنوانًا في Thappraya Soi 15، أما عنوان Riviera California فهو طريق تابرايا نفسه.
جميع الأسعار هنا أسعار مطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير وأفضل الوحدات تُباع أولًا، لذا اعتبر هذه الأرقام صورة لحظية وتحقّق من الإعلان الحالي.
| المبنى | عدد العروض | غرف النوم | يبدأ من | موعد الإنجاز |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | استوديو، 1، 2 | ฿2,979,900 | أواخر 2026 |
| Zenith Pattaya | 2 | 1، 2 | ฿3,598,900 | ديسمبر 2028 (تقديري) |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | فبراير 2029 |
ثلاثة عروض أقل من ฿3 ملايين، وجميعها استوديوهات. وخمسة تتراوح بين ฿3 ملايين و ฿5 ملايين، وأربعة تزيد على ฿5 ملايين. ويبلغ وسيط سعر الشقق السبع ذات غرفة النوم الواحدة ฿4,499,900.
يبلغ وسيط السعر المطلوب في تابرايا نحو ฿149,000 للمتر المربع، مقابل نحو ฿77,000 في مجمل عروضنا في براتومناك ونحو ฿75,000 في جومتين. أي أنك تدفع على هذا الطريق قرابة الضعف للمتر المربع مقابل مبنى جديد كليًا بمرافق منتجعية.
يُقدَّم Grand Solaire، من تطوير SLR Development، على أنه أطول برج سكني في باتايا بارتفاع 67 طابقًا. يضم 2,470 وحدة على أرض مساحتها 14.5 راي (الراي وحدة مساحة تايلاندية تعادل 1,600 m²)، ويَعِد سجلّنا بإطلالات على الخليج وعلى كوه لارن (Koh Larn)، الجزيرة المقابلة للساحل.
قائمة المرافق طويلة: مسابح أمواج على السطح وفي الطابق الأرضي، وملاعب لكرة القدم وكرة السلة والتنس والريشة الطائرة، وملعب غولف قصير (pitch-and-putt)، ومنتجع أونسن ياباني، ومنصة لليوغا، ومركز للياقة البدنية. يحدّد سجلّنا موعد الإنجاز في أواخر 2026، لذا اسأل عن موعد التسليم المحدَّث.
| غرف النوم | المساحة | الطابق | الإطلالة | السعر |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 20 m² | 25 | المدينة | ฿2,979,900 |
| استوديو | 20 m² | 29 | المدينة | ฿2,979,900 |
| استوديو | 20 m² | 30 | المدينة | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20 | غير محددة | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43 | البحر | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35 | غير محددة | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29 | البحر | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15 | غير محددة | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15 | البحر | ฿7,199,900 |
جميع الوحدات التسع مفروشة بالكامل وضمن حصة الأجانب. وتزيد كلفة الشقة ذات غرفة النوم الواحدة المطلة على البحر في الطابق 43 بمقدار ฿160,000 فقط على وحدة الطابق 20 التي لم تُحدَّد إطلالتها، لذا قارن الطابق والإطلالة قبل أن تقارن الأسعار.
يذكر سجلّ المبنى لدينا سعرًا «ابتداءً من» لدى المطوّر يبلغ نحو ฿2.7 مليون للاستوديو، وهو أقل من ฿2,979,900 المطلوبة هنا. اسأل إن كانت الوحدة من مخزون المطوّر أم عقد مشترٍ آخر يُعاد بيعه، وكم دفع ذلك المشتري حتى الآن.
ويذكر السجلّ أيضًا رسوم المناطق المشتركة بقيمة ฿40 لكل m² شهريًا، وصندوق احتياطي (sinking fund) يُدفع مرة واحدة بقيمة ฿500 لكل m²، وهو مبلغ يُودَع في احتياطي الإصلاحات الخاص بالمبنى. لشقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 29 m² يعني ذلك نحو ฿1,160 شهريًا و ฿14,500 عند نقل الملكية.
مشروع Zenith Pattaya، من تطوير Strong Family Group، هو عكس البرج تمامًا: ثلاثة مبانٍ من سبعة طوابق تضم 582 وحدة على 6 راي. ويُروَّج له بوصفه أول مشروع سكني في باتايا يتمحور حول العافية، إذ بُني حول منتجع أونسن ياباني يمتد على أربعة طوابق، مع حدائق ينابيع حارة على السطح، وأحواض غطس باردة، ومركز لياقة TechnoGym، ومسبح مميّز التصميم.
موعد الإنجاز المقدَّر هو ديسمبر 2028. نعرض وحدتين، ولا يذكر أيٌّ من الإعلانين الطابق:
| غرف النوم | المساحة | الأثاث | الملكية | السعر |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | غير محدد | حصة تايلاندية | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | مفروشة بالكامل | حصة تايلاندية | ฿7,648,900 |
بسعر يقارب ฿106,000 للمتر المربع، يُعد Zenith Pattaya الأرخص بين الأبراج الثلاثة من حيث سعر المتر. لكن الوحدتين ضمن الحصة التايلاندية، وهذا مهم إن كنت تريد تسجيل الوحدة باسمك (نشرح ذلك أدناه).
Riviera California هو المشروع الثامن لـ Riviera Group: برج واحد من 33 طابقًا يضم 122 وحدة على أرض مساحتها 1.2 راي بين براتومناك وجنوب باتايا. يضم مسبحًا لا متناهي الأفق على السطح في الطابق 32، ومسبحًا معلّقًا في الطابق 23، وبارًا علويًا في الطابق 30، ومنتجع أونسن، وملعب إسكواش، وغرفة لمحاكاة الغولف.
موعد الإنجاز المعلن هو فبراير 2029. العرض الوحيد لدينا شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة مساحتها 37 m² مطلة على البحر في الطابق 24، ضمن حصة الأجانب، بسعر ฿7,593,300، أي نحو ฿205,000 للمتر المربع. تتضمن قائمة المرافق منطقة مخصصة للكلاب، لكن اطلب قواعد المبنى الخاصة بالحيوانات الأليفة كتابيًا قبل أن تعتمد على ذلك.
كل وحدة مذكورة أعلاه تبقى وعدًا حتى يكتمل المبنى. إن كنت تريد استلام المفاتيح هذا العام، فهناك مبنيان مكتملان في شوارع فرعية من طريق تابرايا مُدرجان على موقعنا ضمن مناطق مجاورة.
تبلغ كلفة وحدة Hyde Park هذه نحو ฿46,000 للمتر المربع، أي أقل من ثلث وسيط Grand Solaire. تتخلى عن المرافق الجديدة وإطلالات الطوابق العالية، وتحصل في المقابل على مساحة أكبر وسعر أقل ومن دون أي مخاطر بناء.
يسمح القانون التايلاندي للأجنبي بتملّك وحدة كوندو تملّكًا حرًا (freehold) باسمه الشخصي، ولكن فقط في حدود 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. هذه النسبة هي حصة الأجانب في المبنى، ويشرحها دليلنا حول قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% بالتفصيل.
اطلب وضع الحصة كتابيًا: من المطوّر ما دام المبنى غير مكتمل، ومن الـ juristic person (الشخصية الاعتبارية للمبنى) بعد اكتماله. والـ juristic person هي هيئة الملّاك التي تدير المبنى المكتمل، وتحصّل رسوم المناطق المشتركة، وتحتفظ بسجلّ الملّاك.
يضعك طريق تابرايا بين براتومناك وجومتين وجنوب باتايا، في مبانٍ جديدة بمرافق منتجعية: إطلالات بحرية من طوابق عالية في Grand Solaire ابتداءً من ฿4,359,900، ومشروع عافية منخفض الارتفاع في Zenith Pattaya، وبرج بمسبح معلّق في Riviera California. وإن كنت تفضّل الانتقال فورًا، فإن Arcadia Beach Resort و Hyde Park Residence 1 يقعان في شوارع فرعية من طريق تابرايا بسعر أقل بكثير للمتر المربع.
تصفّح جميع شقق الكوندو المعروضة للبيع في براتومناك وتابرايا، أو أخبرنا بميزانيتك وموعد انتقالك المطلوب وما إذا كنت تحتاج إلى حصة الأجانب، وسنرسل إليك قائمة مختصرة.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 12 شقة كوندو للبيع في مبانٍ على طريق تابرايا بأسعار من ฿2,979,900 إلى ฿7,648,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿4,429,900. ويضيف مبنيان مكتملان في شوارع فرعية من طريق تابرايا وحدات لإعادة البيع تبدأ من ฿1,449,900.
نعم، في حدود حصة الأجانب البالغة 49% في كل مبنى. 10 من وحدات تابرايا الـ12 التي نعرضها متاحة ضمن حصة الأجانب، أما وحدتا Zenith Pattaya فهما ضمن الحصة التايلاندية.
هو الطريق الرئيسي بين باتايا وجومتين، ويمرّ بمحاذاة تلة براتومناك بين جنوب باتايا وشاطئ جومتين.
تشير سجلاتنا إلى الإنجاز في أواخر 2026، وما زال المبنى مُدرجًا على أنه قيد الإنشاء. اطلب من البائع موعد التسليم المحدَّث كتابيًا قبل دفع أي عربون.
نعم. يضم Arcadia Beach Resort في Soi Thappraya 9، الذي اكتمل عام 2018، وحدات لإعادة البيع تبدأ من ฿1,449,900، ويضم Hyde Park Residence 1 في Soi Thappraya 4، الذي اكتمل عام 2008، شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 69.16 m² بسعر ฿3,160,000.
