Wer ein Condo in Pattaya mieten will, hat zwei Hauptwege: auf eine Anzeige in einer Facebook-Gruppe antworten oder über einen Makler gehen. Facebook-Gruppen bieten die größte Auswahl und auch echte Eigentümer, aber das Risiko alter Anzeigen, verlorener Kautionen und vager Verträge tragen Sie allein. Ein guter Makler zeigt Ihnen Wohnungen, die wirklich frei sind, hält die Bedingungen schriftlich fest und ist auch nach dem Einzug noch erreichbar.
Stand Oktober 2026 bieten wir 125 Condos zur Miete in ganz Pattaya an, von ฿3,500 bis ฿90,000 im Monat, bei einer mittleren Angebotsmiete (Median) von ฿20,000. Dieser Ratgeber zeigt ehrlich die Vor- und Nachteile beider Wege, die Prüfungen, die Ihre Kaution schützen, und wie wir eine Vermietung von der ersten Nachricht bis zum Ende des Mietvertrags begleiten.
Keiner der beiden Wege ist falsch. Welcher passt, hängt davon ab, ob Sie schon in Pattaya sind, wie gut Sie die Stadt kennen und wie viel Risiko Sie tragen möchten.
| Facebook-Gruppen | Ein guter Makler | |
|---|---|---|
| Auswahl | Sehr groß: Eigentümer, Makler und Vermittler posten dort | Nur das, was der Makler anbietet, aber jede Wohnung ist geprüft |
| Ist die Wohnung noch frei? | Oft unklar: Anzeigen werden monatelang neu gepostet | Angebote werden aktuell gehalten |
| Mit wem Sie es zu tun haben | Eigentümer und Vermittler sind schwer zu unterscheiden | Eine namentlich bekannte Agentur mit einem Büro, in das Sie gehen können |
| Kaution | Manchmal verlangt, bevor Sie die Wohnung gesehen haben | Fällig, nachdem Sie besichtigt haben und die Bedingungen stehen |
| Vertrag | Was die andere Seite aufsetzt, falls überhaupt | Miete, Laufzeit, Kaution und laufende Kosten schriftlich geregelt |
| Wenn etwas kaputtgeht | Sie laufen dem Eigentümer selbst hinterher | Sie haben jemanden vor Ort, den Sie anrufen können |
| TM30-Meldung | Wird leicht vergessen | Teil der Unterlagen |
In Pattaya gibt es viele aktive Facebook-Gruppen für Condo-Vermietungen, und viele Menschen haben darüber ein gutes Zuhause gefunden. Es lohnt sich zu wissen, was sie gut können und wo Mieter in die Falle tappen.
Eine Facebook-Gruppe kann Ihnen ein Condo finden. Für den Abschluss geradestehen, wenn Sie bezahlt haben, kann sie nicht.
Ein guter Makler übernimmt die Laufarbeit, die Sie sonst vom Handy aus erledigen würden: prüfen, ob eine Wohnung existiert und frei ist, Besichtigungen organisieren und einen Vertrag aufsetzen, den beide Seiten verstehen. Hinter dem Geschäft steht außerdem ein Unternehmen mit fester Adresse, nicht nur ein Profilname.
Ehrlich gesagt hat das auch Nachteile: Ein Makler zeigt nur, was er im Angebot hat, und Makler sind nicht alle gleich. Bei den Kosten ist die Praxis je nach Makler und Abschluss verschieden, also setzen Sie nichts voraus. Fragen Sie jeden Makler, auch uns, vor der ersten Besichtigung, ob für Sie überhaupt etwas anfällt, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.
Pattaya ist die größte Stadt der Provinz Chonburi und liegt an der Ostküste des Golfs von Thailand, etwa 150 km südöstlich von Bangkok. Hier die Angebotsmieten der Condos, die wir dort anbieten, Stand Oktober 2026. Mieten ändern sich und gute Wohnungen sind schnell weg, also betrachten Sie dies als Momentaufnahme und prüfen Sie das aktuelle Angebot.
| Größe | Angebote | Ab | Mittlere Miete (Median) |
|---|---|---|---|
| Studio | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Ein Schlafzimmer | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Zwei Schlafzimmer | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Alle Condos | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Von unseren 125 Condo-Mietangeboten verlangen 97 eine Laufzeit von 12 Monaten und 18 akzeptieren 6 Monate; die übrigen 10 nennen keine Mindestlaufzeit, also fragen Sie nach. Wenn Sie nur ein paar Monate brauchen, lesen Sie zuerst unseren Ratgeber zu monatlichen Condo-Mieten in Jomtien. Steht das Budget an erster Stelle, beginnen Sie mit unseren Condos zur Miete in Pattaya unter ฿15,000 im Monat.
Zieht ein Ausländer in Thailand in eine Wohnung, muss der Hauseigentümer, der Haushaltsvorstand oder der Vermieter die Einwanderungsbehörde innerhalb von 24 Stunden nach seiner Ankunft benachrichtigen. Das Formular heißt TM.30, die Pflicht stammt aus dem Einwanderungsgesetz von 1979. Die Seite des Immigration Bureau zur Wohnsitzmeldung erklärt, dass die Meldung persönlich, über einen Bevollmächtigten, per Einschreiben oder online erfolgen kann und dass sie dort, wo es vor Ort kein Einwanderungsbüro gibt, an die Polizeiwache geht.
Die Pflicht liegt beim Vermieter, betrifft Sie als Mieter aber trotzdem. Fragen Sie vor dem Einzug, wer die TM30-Meldung wann abgibt, und bitten Sie um eine Kopie der Bestätigung für Ihre Unterlagen.
Wir sind eine lizenzierte Immobilienagentur in Pattaya, seit 2008 im Geschäft und geführt von Jumphot „Jason“ Srisomsap mit einem kleinen Team für Besichtigungen, Fotos und Unterlagen. Das bedeutet es für Sie, wenn Sie über uns mieten.
Wir decken Jomtien, Pratumnak, Wongamat und Naklua, Central und North Pattaya, Na Jomtien und Bang Saray sowie East Pattaya Richtung Huay Yai ab. Lesen Sie mehr über unser Team und unsere Arbeitsweise, oder besuchen Sie uns in der 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Montag bis Freitag 09:00–18:00 und Samstag 09:00–17:00.
Wenn Sie schon in Pattaya sind, persönlich besichtigen können und die Prüfungen oben kennen, kann eine Facebook-Gruppe funktionieren, vor allem im unteren Preissegment. Wenn Sie eine Wohnung aus dem Ausland organisieren, die Bedingungen schriftlich haben möchten oder jemanden vor Ort anrufen wollen, wenn der Warmwasserbereiter streikt, nehmen Sie einen Makler. Wir würden gern dieser Makler sein.
Sehen Sie sich alle unsere Condos zur Miete in Pattaya an, oder beginnen Sie mit über 60 Condos zur Miete in Jomtien. Oder nennen Sie uns Budget, Termine und Wunschgegend, und wir schicken Ihnen eine Auswahl an Wohnungen, die jetzt frei sind.
Das kann es sein, wenn Sie die Wohnung besichtigen, bevor Sie etwas zahlen, prüfen, dass der Vermieter der Eigentümer ist oder eine schriftliche Vollmacht hat, und Mietvertrag und Kaution schriftlich regeln. Das Risiko liegt in alten oder neu geposteten Anzeigen und in Kautionen, die vor einer Besichtigung gezahlt werden.
Das hängt vom Makler und vom Abschluss ab, also fragen Sie vor der ersten Besichtigung und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Wenn Sie über uns mieten, bitten Sie uns um die Bedingungen schriftlich.
Stand Oktober 2026 bieten wir 125 Condos zur Miete in Pattaya an, von ฿3,500 bis ฿90,000 im Monat, bei einer mittleren Angebotsmiete (Median) von ฿20,000. Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen im Median bei ฿19,500, Wohnungen mit zwei Schlafzimmern bei ฿28,000.
TM30 ist die Wohnsitzmeldung für Ausländer. Nach dem Einwanderungsgesetz von 1979 muss der Hauseigentümer, der Haushaltsvorstand oder der Vermieter sie innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft des Ausländers bei der Einwanderungsbehörde abgeben.
Ja, aber die Auswahl ist kleiner. Von den 125 Condos, die wir zur Miete anbieten, verlangen 97 einen Mietvertrag über 12 Monate und 18 akzeptieren 6 Monate; die übrigen nennen keine Mindestlaufzeit, also fragen Sie nach.
