Ob Sie eine Eigentumswohnung, eine Villa oder ein Grundstück kaufen, Due Diligence schützt Sie vor Betrug, Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Verlusten. In Thailand – wo sich die Eigentumsgesetze erheblich von denen westlicher Länder unterscheiden – ist es nicht optional. Es ist essential.
Due-Diligence / Prospektprüfung ist eine rechtliche und finanzielle Untersuchung, die Folgendes überprüft:
Es wird normalerweise durchgeführt vor der Unterzeichnung eine verbindliche Vereinbarung oder die Zahlung einer hohen Anzahlung.
| Grund | Was kann ohne sie schiefgehen? |
|---|---|
| ❗ Überprüfung des rechtmäßigen Eigentums | Sie könnten jemanden bezahlen, der das Eigentum nicht besitzt |
| ❗ Überprüfung der Art des Grundbucheintrags | Einige Eigentumsurkunden Verkauf oder Bau nicht zulassen |
| ❗ Sicherstellen, dass keine Schulden oder Hypotheken anfallen | Sie könnten die unbezahlten Kredite des Verkäufers erben |
| ❗ Bestätigung der Zonen-/Baugesetze | Ihre Villa könnte illegal gebaut oder abgerissen werden |
| ❗ Validierung der Entwicklungslizenz | Besonders bei Off-Plan-Deals sind Betrügereien weit verbreitet |
| ❗ Belastungen entdecken | Es können versteckte Mietverträge, Klagen oder Pfandrechte bestehen |
| Zu überprüfender Artikel | Warum ist es wichtig? |
|---|---|
| 🗂️ Art der Eigentumsurkunde (vorzugsweise Chanote) | Gewährleistet vollständige Eigentumsverhältnisse und Rechtsklarheit |
| 🏦 Hypothekenstatus | Vermeiden Sie den Kauf einer Immobilie mit Bankkredit |
| 🧑⚖️ Verkäufer-ID und Eigentumsnachweis | Bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist |
| 🏗️ Baugenehmigungen | Verhindert Probleme mit illegalen oder nicht registrierten Häusern |
| 📜 Bauvorschriften | Vermeidet Bußgelder oder Abrissverfügungen |
| 📉 Landgeschichte | Identifiziert Rechtsstreitigkeiten, Miteigentumsverhältnisse, vergangene Streitigkeiten |
| 📊 Entwicklerhintergrund | Für Off-Plan: stellt sicher, dass das Unternehmen seriös ist |
Gehäuse: Ein ausländischer Käufer kaufte eine Villa in Hanglage in Phuket mit herrlicher Aussicht. Monate später ordnete die lokale Regierung an, zerstört weil es auf dem Land eines Waldreservats gebaut wurde – illegal in Zonen eingeteilt.
Hätte der Käufer ordnungsgemäße Zonenprüfungen durchgeführt, hätte er den Verlust seiner gesamten Investition vermieden.
| Art der Eigentumsurkunde | Kann verkauft werden? | Kann geleast werden? | Kann darauf aufgebaut werden? | Am besten geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ ja | ✅ ja | ✅ ja | ✅ Sicher, am meisten empfohlen |
| Noch Sor 3 Gor | ✅ ja | ✅ ja | ✅ ja | Oft in ländlichen Gebieten |
| Noch Sor 3 | ❌ Nicht ideal | ✅ Mit Vorsicht | ✅ Mit Genehmigung | Die Grenzen der Umfrage sind vage |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ Nein | ❌ Nein | ❌ Nein | Kaufen/Bauen illegal |
Selbstverständlich. Die Due Diligence sollte von einem qualifizierter thailändischer Immobilienanwalt, idealerweise jemand, der:
Die Gebühren reichen von 15,000–50,000 THB, je nach Komplexität – aber es könnte Ihnen Millionen sparen.
Ausländer tappen oft in Fallen, weil Immobilien in Thailand sieht einfach aus zu kaufen. Aber ohne die nötige Sorgfalt:
🛡️ Sorgfaltspflicht ist Ihr einziger wirklicher Schutz in einem System, in dem die Eigentumsrechte ganz anders sind als in Ihrem Heimatland.
Sie möchten mit Vertrauen kaufen – in dem Wissen, dass alles ordnungsgemäß geprüft wurde, bevor Sie sich festlegen?
Sorgfältige Prüfung ist mehr als nur eine Formalität; sie entscheidet über einen klugen Kauf und einen teuren Fehler. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen thailändischen Immobilienanwälten zusammen und stellen sicher, dass unsere Käufer jede Transaktion mit klarem Blick und umfassenden Informationen angehen. Wenn Sie einen Kauf planen und von Anfang an auf Nummer sicher gehen wollen, kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen dabei.
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