Pratumnak o Jomtien, en resumen: para la mayoría de los compradores, Jomtien es el mejor lugar para comprar un condominio, porque ofrece más opciones, un precio de entrada más bajo y una playa larga. Pratumnak es mejor opción si busca una dirección en la colina y cerca de la ciudad, y en los precios de un dormitorio no se queda atrás.
A noviembre de 2026, tenemos en venta 411 condominios en Jomtien y 154 en Pratumnak Hill. Esos anuncios dan una imagen real de lo que se puede comprar con su dinero en cada zona. Los precios cambian, así que tome cada cifra como una foto del momento y confírmela antes de decidir.
Son zonas vecinas, no ciudades rivales. Pattaya se extiende hacia el sur por la costa hasta Phra Tamnak Hill, otra forma de escribir Pratumnak, conocida por sus miradores y por el templo Wat Phra Yai. Jomtien queda justo al sur de la colina, y Thepprasit Road marca el límite entre Jomtien y Pattaya.
| Condominios en venta, noviembre de 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Anuncios | 154 | 411 |
| Edificios | 49 | 59 |
| Precio más bajo | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Mediana del precio de venta | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Mediana del precio por m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Menos de ฿2 millones | 15 | 100 |
| ฿10 millones o más | 12 | 36 |
| Dentro del cupo para extranjeros | 92 | 236 |
La mediana es el precio que queda en el medio, de modo que un solo ático muy caro no la distorsiona. Por metro cuadrado, las dos zonas están muy cerca, lo que significa que la diferencia en la mediana refleja sobre todo el tipo de viviendas en oferta, no un barrio más barato.
Las cifras generales esconden el dato más útil. Jomtien es claramente más barato para un estudio, pero Pratumnak es algo más barato para un dormitorio y además ofrece más espacio.
| Tamaño | Mediana en Pratumnak | Mediana en Jomtien |
|---|---|---|
| Estudio | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 en venta) | ฿1,844,900 (30 m², 80 en venta) |
| 1 dormitorio | ฿3,150,000 (39 m², 65 en venta) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 en venta) |
| 2 dormitorios | ฿6,499,900 (73 m², 46 en venta) | ฿6,149,900 (72 m², 81 en venta) |
| 3 dormitorios | ฿9,629,900 (152 m², 7 en venta) | ฿19,524,950 (146 m², 8 en venta) |
Lea con cautela la fila de tres dormitorios, porque siete u ocho viviendas son muy pocas para marcar una tendencia. Aun así, si busca una vivienda grande, vale la pena mirar bien Pratumnak antes de comprometerse.
Con un presupuesto ajustado, Jomtien lleva ventaja: 100 condominios por menos de ฿2 millones frente a 15. Nuestra guía de estudios en Jomtien por menos de ฿2 millones repasa esa parte del mercado. Para familias, nuestra guía de condominios de 2 dormitorios en Pratumnak hace lo mismo en la colina.
Tener vistas al mar cuesta menos en Jomtien. La unidad más barata con vista al mar parte de ฿1,190,000 allí y de ฿1,990,000 en la colina, y la mediana de los anuncios con vista al mar es de ฿5,129,900 frente a ฿5,649,900.
Entre los anuncios que indican la vista, la proporción es parecida: 159 de 309 en Jomtien y 69 de 121 en Pratumnak. La tabla muestra algunas de las unidades con vista al mar más baratas dentro del cupo para extranjeros, es decir, que un comprador extranjero puede tenerlas a su propio nombre.
| Zona | Edificio | Tamaño | Planta | Precio |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 dormitorio, 26 m² | 19.ª | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 dormitorio, 50 m² | 12.ª | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 dormitorio, 39 m² | 14.ª | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 dormitorio, 34 m² | 25.ª | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 dormitorios, 55 m² | 3.ª | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 dormitorios, 57 m² | 17.ª | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 dormitorios, 63 m² | 7.ª | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 dormitorios, 100 m² | 5.ª | ฿5,960,000 |
La vista que indica un anuncio es solo un punto de partida. Súbase usted mismo al balcón y pregunte si podría construirse algo delante.
Jomtien Beach se extiende unos 6 km y comienza a unos 3 km al sur de Pattaya. Está bordeada de torres de condominios, hoteles y restaurantes, y es popular entre los jubilados extranjeros y los residentes de Bangkok que tienen aquí su segunda vivienda.
Esa longitud trae consigo una gran variedad de edificios y presupuestos. Copacabana Beach Jomtien, terminado en 2022, es una torre en primera línea con acceso directo a la playa y anuncios desde ฿3,399,900, mientras que los anuncios en Jomtien Beach Condo parten de ฿1,200,000.
La colina está entre Jomtien y el centro de Pattaya, así que ambos quedan a mano. Su carácter cambia de una calle a otra: Unixx se alza donde la colina se encuentra con South Pattaya, a poca distancia a pie de Walking Street, mientras que Andromeda Condominium está a unos pasos de Cosy Beach.
No elija solo por el nombre de la zona. Recorra a pie el camino del edificio a la arena, porque una colina cambia lo lejos que se siente.
Los nombres también pueden confundir. Jomtien Complex Condotel, por ejemplo, figura en nuestra cartera como edificio de Pratumnak pese a su nombre, así que mire el mapa además del título.
Tenemos muy pocos alquileres para juzgar cada mercado por separado: 13 condominios en Pratumnak, con una mediana de ฿15,000 al mes, y 17 en Jomtien, con ฿19,000. El grupo de Jomtien incluye más viviendas de dos dormitorios, lo que eleva su mediana, así que esto no prueba que una zona rinda más que la otra.
Si le importan los ingresos por alquiler, pida el historial real de alquileres del edificio, no una estimación. Cuente también los costes de salida: el Departamento de Tierras fija una tasa de registro del 2% sobre el valor de tasación del condominio, más un impuesto específico sobre negocios del 3.3% si vende en los cinco años siguientes a la compra.
Jomtien es nuestra recomendación para la mayoría de los compradores extranjeros, y Pratumnak encaja mejor con algunos. Ambos comparten las mismas ventajas prácticas: Pattaya está a unos 150 km de Bangkok y el aeropuerto de U-Tapao, a 45 minutos en coche de la ciudad.
Compare las listas completas de condominios en venta en Jomtien y condominios en venta en Pratumnak; la página de Pratumnak incluye también Thappraya Road, por lo que su cifra es algo más alta que la de aquí. Cuando tenga una lista corta, o solo un presupuesto y algunas preguntas, el recuadro de abajo es la forma más rápida de contactarnos.
Jomtien conviene a la mayoría de los compradores porque tenemos muchos más condominios allí, 411 frente a 154 a noviembre de 2026, y más por debajo de ฿2 millones. Pratumnak conviene a quienes buscan un entorno en la colina entre Jomtien y el centro de Pattaya.
Algo más, según nuestros anuncios. La mediana del precio de venta es de ฿3,944,900 en Pratumnak y de ฿3,399,900 en Jomtien, aunque los condominios de un dormitorio tienen una mediana más baja en Pratumnak, de ฿3,150,000 frente a ฿3,299,400.
Pratumnak Hill, que también se escribe Phra Tamnak, está justo al sur de Pattaya Beach, y Jomtien queda directamente al sur de la colina. Son zonas vecinas, y Thepprasit Road marca el límite entre Jomtien y Pattaya.
Sí, en ambas zonas, dentro del cupo para extranjeros (foreign quota) de cada edificio, de hasta el 49% de su superficie. Tenemos 92 condominios dentro del cupo en Pratumnak y 236 en Jomtien, pero confirme siempre el cupo para la unidad concreta.
Jomtien, según nuestros anuncios actuales. Las unidades con vista al mar parten de ฿1,190,000 en Jomtien y de ฿1,990,000 en Pratumnak, y la mediana es de ฿5,129,900 frente a ฿5,649,900.
