Puede vender usted mismo un condo (piso en régimen de condominio) en Pattaya. Es legal, y algunos propietarios lo hacen bien. Pero vender por su cuenta significa fijar el precio, hacer las fotos, anunciarlo, enseñarlo a los compradores, comprobar que de verdad pueden comprar y llevar la venta hasta la Land Office (la oficina del registro de la propiedad), a menudo mientras vive en otro país.
Un agente hace ese trabajo por usted a cambio de una comisión. Esta guía explica con honestidad lo que implica cada camino, para que decida cuál le conviene. También explica cómo vendemos condos para propietarios en Central City Property.
Su condo no será el único en venta. A octubre de 2026 tenemos 761 condos y viviendas en venta en 162 edificios de Pattaya, además de 135 alquileres de larga estancia. Los compradores los comparan uno al lado del otro, a menudo dentro del mismo edificio.
Por eso el precio importa más que nada, y los precios pedidos en un mismo edificio pueden estar muy separados. La tabla muestra el precio pedido por metro cuadrado (m²) en cinco edificios donde tenemos diez o más anuncios con superficie indicada. Las cifras están redondeadas y los precios cambian, así que tómelas como una foto del momento.
| Edificio | Zona | Anuncios | Precio más bajo por m² | Mediana por m² | Precio más alto por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | Jomtien | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | Jomtien | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | Naklua / Wongamat | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | Pratumnak | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
Parte de esa diferencia se debe a la planta, las vistas y el mobiliario. Pero un comprador que ve la lista completa empieza por lo que mejor relación calidad-precio ofrece, y una vivienda muy por encima de su edificio suele quedarse esperando. La zona también cuenta: nuestra página de datos del mercado de Pattaya sitúa la mediana del precio pedido en unos ฿75,300 por m² en Jomtien y ฿111,900 en Central Pattaya.
Vender sin agente le ahorra la comisión y mantiene usted el control total. Funciona mejor si vive en Pattaya, tiene tiempo y quizá ya conoce a un comprador, como un inquilino o un vecino. Este es el trabajo que asume.
Empiece por lo que piden viviendas parecidas en su propio edificio y luego en la zona. Compare lo comparable: superficie, planta, vistas, mobiliario y cuota de propiedad. Pedir de más «para tener margen» suele traer meses de silencio, y un anuncio que lleva mucho tiempo publicado cuesta más vender.
Los compradores deciden por las fotos antes incluso de reservar un vuelo. Necesita imágenes luminosas y honestas del salón, los dormitorios, el baño, las vistas y el edificio. Los compradores serios también pedirán estos datos, así que inclúyalos en el anuncio:
Tendrá que publicar la vivienda donde buscan los compradores y responder rápido, en varias zonas horarias. Espere muchas preguntas de gente que solo está mirando. Mantenga los mismos datos en todas partes, o los compradores empezarán a dudar de qué versión es la verdadera.
Alguien tiene que abrir la puerta. Si vive fuera, eso supone confiar sus llaves y su comprador a un amigo, un vecino o la oficina del edificio. Además, la vivienda debe verse cuidada ese día: limpia, ventilada, con luces y aire acondicionado funcionando.
Antes de retirar la vivienda del mercado, asegúrese de que el comprador puede cerrar la compra. Un comprador extranjero solo puede adquirirla como propietario extranjero si la cuota extranjera del edificio lo permite. La cuota es la parte de un edificio que pueden poseer extranjeros, como máximo el 49 % de la superficie, y nuestra guía sobre la regla de la cuota extranjera del 49 % explica cómo funciona.
Un comprador extranjero también debe traer el dinero a Tailandia desde el extranjero y obtener un documento bancario que lo acredite. De las 761 viviendas en venta que anunciamos hoy, 379 están en cuota extranjera, 259 en cuota tailandesa y 69 son propiedad de una empresa tailandesa, así que compruebe cuál tiene antes de anunciar.
Necesitará el título de propiedad del condo, su pasaporte, un contrato de compraventa por escrito y una carta de la juristic person. La juristic person es la comunidad de propietarios que gestiona el edificio, y su carta confirma que tiene pagadas las cuotas de mantenimiento. El día de la transferencia, comprador y vendedor, o alguien con un poder notarial, firman en la Land Office, y allí se pagan las tasas y los impuestos.
Nuestra guía sobre revender un condo siendo extranjero en Tailandia detalla los documentos.
Los fija el Estado, no ningún agente. Los tipos de abajo proceden de la página del Department of Lands sobre tasas, impuestos y derechos (en tailandés) y de la página del Revenue Department sobre el impuesto de timbre.
| Concepto | Cómo se calcula |
|---|---|
| Tasa de transferencia | 2 % del valor de tasación oficial de la vivienda. Quién la paga lo acuerdan comprador y vendedor. |
| Retención del impuesto sobre la renta | La paga el vendedor. Para un particular se calcula sobre el valor de tasación, con una deducción que depende de los años que lleva siendo propietario. Una empresa paga el 1 % del precio de venta o del valor de tasación, el que sea mayor. |
| Specific business tax | 3,3 % del precio de venta o del valor de tasación, el que sea mayor, si vende en los cinco años siguientes a la compra. Hay excepciones, por ejemplo si su nombre figura en el registro de domicilio (house registration) de la vivienda desde hace al menos un año. |
| Impuesto de timbre | ฿1 por cada ฿200 (aprox. 0,5 %), solo cuando no se paga la specific business tax. |
La Land Office calcula los importes exactos ese mismo día, así que pida una estimación antes de cerrar un precio. En nuestros anuncios que indican quién paga la tasa de transferencia, 313 de 352 la reparten al 50/50.
| Tarea | Por su cuenta | Con un buen agente |
|---|---|---|
| Precio | Lo investiga usted | Comparado con el edificio y la zona |
| Fotos y anuncio | Los hace y redacta usted | Hechos por el agente, revisados por usted |
| Llegar a compradores | Sus propios anuncios | La web y la lista de compradores del agente |
| Visitas | Usted, o alguien de confianza con las llaves | Gestionadas en el lugar |
| Comprobar al comprador | Usted revisa cuota y fondos | Comprobado antes de la señal |
| Land Office | Usted, o un apoderado | El agente lo prepara y le acompaña |
| Coste | Sin comisión | Una comisión acordada por escrito |
Elija a quien elija, haga antes unas preguntas sencillas: ¿cómo llegó a ese precio, quién enseñará la vivienda, quién va a la Land Office y me dará las condiciones por escrito? Un buen agente responde a las cuatro sin dudar.
Somos una agencia inmobiliaria con licencia en Pattaya, dirigida por Jumphot «Jason» Srisomsap con un pequeño equipo para visitas, fotografía y papeleo, y trabajamos aquí desde 2008. Esto es lo que hacemos por un vendedor.
La persona que responde a su primer mensaje es la que enseña su vivienda, revisa los papeles y se sienta con usted en la Land Office.
También somos honestos con los compradores. Si las cuotas de un edificio se comen la rentabilidad o la cuota no encaja, preferimos perder la venta. Por eso los compradores confían en nuestros anuncios, y eso ayuda a vender su vivienda.
¿Aún no quiere vender? Para propietarios que viven fuera podemos alquilarla: buscamos y comprobamos inquilinos, mantenemos la vivienda en buen estado y controlamos los suministros y la cuota de mantenimiento del edificio.
Cubrimos Jomtien, Pratumnak, Wongamat y Naklua, Central y North Pattaya, Na Jomtien y Bang Saray, y East Pattaya hacia Huay Yai. Para conocer nuestra comisión y condiciones, pregúntenos y se las daremos por escrito.
No tiene que decidir hoy. Envíenos los datos y le diremos a qué precio debería ofrecerse su condo, antes de comprometerse a nada.
Nuestra oficina está en 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya, abierta de lunes a viernes de 09:00 a 18:00 y los sábados de 09:00 a 17:00. Para ver con qué comparan los compradores su vivienda, consulte nuestros condos en venta en Pattaya, o use el recuadro de abajo para escribirnos.
Sí. La venta entre particulares es legal en Tailandia. Entonces usted fija el precio, anuncia la vivienda, hace las visitas, comprueba al comprador y lleva la venta a la Land Office.
Sí. Un propietario extranjero puede vender a un comprador tailandés o extranjero. Un comprador extranjero solo puede adquirirlo como propietario extranjero si la cuota extranjera del edificio lo permite, y debe traer el dinero desde el extranjero.
Sí. Muchos propietarios firman un poder para que alguien en Tailandia firme por ellos en la Land Office. Mientras tanto, un agente puede encargarse de visitas, ofertas y papeles.
El vendedor suele pagar la retención del impuesto sobre la renta, más la specific business tax del 3,3 % si vende en cinco años o, si no, un impuesto de timbre de aprox. 0,5 %. La tasa de transferencia es el 2 % del valor de tasación y se reparte con el comprador según lo acordado.
Lo acuerdan comprador y vendedor y se escribe en el contrato. En nuestros anuncios que lo indican, 313 de 352 la reparten al 50/50.
La comisión se acuerda antes de anunciar la vivienda. Pídanos nuestras condiciones y se las daremos por escrito.
