Vous pouvez acheter un bien à Pattaya directement auprès du propriétaire. La loi thaïlandaise n'impose pas de passer par une agence, et une vente entre particuliers coûte parfois moins cher. Mais un bon agent fait les vérifications qu'un acheteur étranger peut difficilement mener seul. Pour la plupart des gens, la voie la plus sûre reste donc un agent qui affiche le prix, le quota et les frais avant tout engagement.
Ce guide présente honnêtement les deux options : ce que vous gagnez en traitant en direct, ce qui peut mal tourner, et les questions à poser à toute agence. Il explique ensuite notre façon de travailler, et pourquoi nous pensons être le meilleur choix.
La vente en direct a de vrais atouts, et beaucoup de gens ont acheté ainsi sans le moindre problème.
Les risques ne tiennent pas à l'honnêteté. Ils tiennent aux vérifications qu'un vendeur particulier n'a aucune raison de faire pour vous, et qu'un acheteur depuis l'étranger peut rarement faire seul.
| Question | En direct avec le propriétaire | Avec un bon agent |
|---|---|---|
| Le logement est-il toujours à vendre ? | Vous l'apprenez en appelant | Vérifié avant la visite |
| Le prix est-il juste ? | À vous de chercher | Comparé au même immeuble |
| Peut-il être à mon nom ? | Vous interrogez l'immeuble | Quota affiché et confirmé |
| Le titre est-il sain ? | Vous organisez les vérifications | Vérifié avant l'acompte |
| Qui gère le Land Office ? | Vous et le vendeur | L'agent vous accompagne |
| Combien ça coûte ? | Peut-être moins | Demandez par écrit qui paie la commission |
Un agent immobilier représente un vendeur, un acheteur ou les deux. Avant toute visite, demandez qui paie la commission et quel est son montant, et obtenez la réponse par écrit.
Le test le plus rapide : le prix au mètre carré comparé aux autres logements du même immeuble. Une moyenne de quartier peut tromper, car deux immeubles voisins peuvent se vendre à des prix très différents.
| Immeuble | Annonces | Prix demandé médian au m² | Fourchette au m² |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | environ ฿48,400 | environ ฿31,900 à ฿61,500 |
| Unixx | 18 | environ ฿85,100 | environ ฿70,000 à ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | environ ฿151,400 | environ ฿117,200 à ฿250,000 |
Il s'agit de nos annonces qui indiquent une surface, en octobre 2026. Les prix évoluent : voyez ces chiffres comme un instantané. Deux de ces immeubles sont à Jomtien, et pourtant l'un demande environ trois fois plus au mètre carré que l'autre.
Un prix n'a de sens qu'à côté de la médiane du même immeuble. Et au sein d'un même immeuble, l'écart entre le logement le moins cher et le plus cher peut lui aussi être large.
Le Department of Lands (l'administration foncière thaïlandaise) publie ses frais, taxes et droits applicables à une vente. Les frais d'enregistrement s'élèvent à 2 % de la valeur d'estimation officielle. Les impôts du vendeur comprennent la retenue à la source sur le revenu et la specific business tax, et un droit de timbre s'applique dans certaines ventes.
Nous sommes une agence immobilière agréée à Pattaya, en activité depuis 2008, dirigée par Jumphot « Jason » Srisomsap avec une petite équipe. En octobre 2026, nous proposons 761 biens à vendre dans 162 immeubles et résidences, et 135 biens à louer. Voici ce que cela change pour un acheteur.
Découvrez qui nous sommes et les secteurs que nous couvrons : Jomtien, Pratumnak, Wongamat et Naklua, Central et North Pattaya, Na Jomtien et Bang Saray, et East Pattaya jusqu'à Huay Yai.
Beaucoup d'acheteurs étrangers vivent une partie de l'année à l'étranger. Après le transfert, nous pouvons continuer à veiller sur le logement pour qu'il ne reste pas vide et sans surveillance.
Demandez-nous les conditions de ce service par écrit avant d'acheter, pour en tenir compte dans votre budget.
Si vous connaissez l'immeuble et pouvez faire les vérifications vous-même, acheter en direct peut fonctionner. Si vous préférez qu'une seule personne vérifie le prix, le quota et le titre, et vous accompagne au Land Office, nous serons ravis de vous aider. Commencez par nos condos à vendre à Pattaya, ou parcourez tous nos biens, et envoyez-nous votre budget et vos critères.
Non. Vous pouvez acheter directement au propriétaire et enregistrer vous-même le transfert au Land Office. L'intérêt d'un agent tient aux vérifications : que le logement est vraiment à vendre, que le prix est juste, qu'il peut être à votre nom et que le titre est sain.
Parfois. Un propriétaire qui vend seul n'a pas d'agent à payer, donc il peut y avoir une marge de négociation, mais personne ne compare le prix avec le reste de l'immeuble. Comparez le prix au m² avec d'autres logements du même immeuble avant de faire une offre.
Cela dépend de l'accord, alors posez la question avant toute visite. Obtenez le montant et le nom de celui qui paie par écrit.
Les frais d'enregistrement du Department of Lands sont de 2 % de la valeur d'estimation, et le partage se négocie entre acheteur et vendeur. Sur 313 des 761 biens que nous proposons à la vente, le partage est de 50/50.
Oui, si le logement peut être enregistré sur le quota étranger de l'immeuble et que l'argent arrive en Thaïlande depuis l'étranger, en devises. Demandez à la juristic person de confirmer le quota par écrit avant de verser un acompte.
Cela varie selon l'agent. Pour les propriétaires à l'étranger, nous entretenons le logement, trouvons et sélectionnons des locataires, et suivons les factures et les charges de l'immeuble. Demandez-nous les conditions par écrit.
