Acheter une propriété en Thaïlande peut être un choix de vie ou un investissement intelligent, mais ce n'est pas sans risquesDes faux documents aux agents louches, voici ce à quoi il faut faire attention et comment vous protéger.
Ne négligez jamais les conseils juridiques. Un avocat thaïlandais qualifié en droit immobilier peut :
✅ Conseil : utilisez toujours votre propre avocat indépendant, pas un recommandé par le vendeur ou l'agent.
Il y a plusieurs types de titres fonciers en Thaïlande, un seul vous donne tous les droits de propriété.
| Type de titre de propriété | Peut être vendu/loué ? | Peut-on construire dessus ? | Remarques |
|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ Oui | ✅ Oui | Titre légal complet (le plus sûr) |
| Nor Sor 3 Gor | ✅ Oui | ✅ Oui | Acceptable, mais plus lent à transférer |
| Ni Sor 3 | ⚠️ Oui | ⚠️ Pas clair | Enquête sur les besoins avant la vente |
| Sor Kor 1 | ❌ Non | ❌ Non | Pas à vendre; risqué |
(I.e. N’achetez jamais de terrain sans titre approprié ou dont le statut n’est pas clair.
De nombreuses escroqueries impliquent développements inachevés ou inexistantsAvant d'acheter :
(I.e. Évitez de payer 100 % à l’avance — utilisez un échéancier de paiement lié à l'avancement des travaux.
La Thaïlande ne réglemente pas strictement les agents, donc n'importe qui peut se qualifier d'agent.
✅ Recherchez des agents qui :
(I.e. Évitez les agents qui vous mettent la pression ou qui vous proposent des offres qui semblent « trop belles pour être vraies ».
✅ Tous les paiements doivent être documentés dans le contrat de vente et d'achat.
Si vous louez un terrain pour 30 ans :
(I.e. Les baux non enregistrés sont non exécutoire devant les tribunaux.
| Type d'arnaque | À quoi il ressemble | Comment éviter |
|---|---|---|
| Faux titres de propriété | Documents falsifiés ou annulés | Vérifiez auprès de votre avocat au bureau foncier |
| Projets fantômes | Annonces de condos ou de villas qui n'existent pas | Visiter le site + vérifier les permis |
| Agents non enregistrés | Des pigistes sans diplômes | Demandez des références et des licences |
| Promesses verbales uniquement | « Ne vous inquiétez pas, nous nous enregistrerons plus tard » | Prendre tout par écrit |
| Propriété via un nominateur | Acheter au nom d'un partenaire thaïlandais | À éviter — les structures illégales peuvent être invalidées |
✅ Do:
🚫 Don't:
Vous souhaitez acheter en Thaïlande en toute sérénité ?
Collaborer avec un agent de confiance est l'un des moyens les plus efficaces d'éviter les pièges décrits dans cet article. Nous ne présentons que des biens immobiliers soigneusement sélectionnés, nous sommes transparents à chaque étape du processus et nous encourageons toujours nos acheteurs à consulter un conseiller juridique indépendant. Si vous êtes prêt à démarrer votre recherche de la meilleure façon possible, nous serions ravis de vous accompagner.
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