Pour louer un condo à Pattaya, il existe deux grandes voies : répondre à une annonce dans un groupe Facebook, ou passer par une agence. Les groupes Facebook offrent le plus de choix et quelques vrais propriétaires, mais vous assumez seul le risque d’annonces périmées, de cautions perdues et de contrats flous. Une bonne agence vous montre des logements réellement libres, met les conditions par écrit et reste joignable après votre emménagement.
En octobre 2026, nous proposons 125 condos à louer dans tout Pattaya, de ฿3,500 à ฿90,000 par mois, avec un loyer demandé médian de ฿20,000. Ce guide présente honnêtement les avantages et les inconvénients de chaque voie, les vérifications qui protègent votre caution quelle que soit la méthode, et la façon dont nous gérons une location, du premier message à la fin du bail.
Aucune des deux voies n’est mauvaise. Le bon choix dépend de votre présence ou non à Pattaya, de votre connaissance de la ville et du risque que vous êtes prêt à prendre.
| Groupes Facebook | Une bonne agence | |
|---|---|---|
| Choix | Très large : propriétaires, agences et intermédiaires y publient | Seulement ce que l’agence propose, mais chaque logement a été vérifié |
| Le logement est-il encore libre ? | Souvent flou : les annonces sont republiées pendant des mois | Les annonces sont tenues à jour |
| Votre interlocuteur | Difficile de distinguer propriétaire et intermédiaire | Une agence identifiée, avec un bureau où vous pouvez entrer |
| Caution | Parfois demandée avant que vous ayez vu le logement | Versée une fois la visite faite et les conditions convenues |
| Contrat | Ce que l’autre partie rédige, s’il y en a un | Loyer, durée, caution et charges fixés par écrit |
| En cas de panne | Vous relancez vous-même le propriétaire | Vous avez quelqu’un sur place à appeler |
| Déclaration TM30 | Facilement oubliée | Fait partie des démarches |
Pattaya compte de nombreux groupes Facebook actifs consacrés à la location de condos, et beaucoup de gens y ont trouvé un bon logement. Mieux vaut savoir ce qu’ils font bien et où les locataires se font piéger.
Un groupe Facebook peut vous trouver un condo. Il ne peut pas se porter garant de l’affaire une fois que vous avez payé.
Une bonne agence fait à votre place le travail que vous feriez depuis votre téléphone : vérifier qu’un logement existe et qu’il est libre, organiser les visites et préparer un contrat que les deux parties comprennent. Derrière l’affaire, il y a aussi une entreprise avec une adresse fixe, pas seulement un nom de profil.
Les inconvénients, honnêtement : une agence ne montre que ce qu’elle propose, et toutes les agences ne se valent pas. Côté coût, les pratiques varient selon les agences et les locations, alors ne présumez de rien. Demandez à toute agence, nous compris, avant la première visite si vous aurez quoi que ce soit à payer, et obtenez la réponse par écrit.
Pattaya est la plus grande ville de la province de Chonburi, sur la côte est du golfe de Thaïlande, à environ 150 km au sud-est de Bangkok. Voici les loyers demandés pour les condos que nous y proposons, en octobre 2026. Les loyers évoluent et les bons logements partent vite : prenez ces chiffres comme un instantané et consultez l’annonce en ligne.
| Taille | Annonces | À partir de | Loyer médian |
|---|---|---|---|
| Studio | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Une chambre | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Deux chambres | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Tous les condos | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Sur nos 125 condos à louer, 97 demandent un bail de 12 mois et 18 acceptent 6 mois ; les 10 autres n’indiquent pas de durée minimale, renseignez-vous. Si vous n’avez besoin que de quelques mois, lisez d’abord notre guide sur la location de condo au mois à Jomtien. Si le budget passe avant tout, commencez par nos condos à louer à Pattaya à moins de ฿15,000 par mois.
Lorsqu’un étranger s’installe dans un logement en Thaïlande, le propriétaire de la maison, le chef de foyer ou le bailleur doit en informer les services de l’immigration dans les 24 heures suivant son arrivée. Le formulaire s’appelle TM.30, et l’obligation découle de la loi sur l’immigration de 1979. La page du Bureau de l’immigration sur la déclaration de résidence précise qu’elle peut être faite en personne, par une personne mandatée, par lettre recommandée ou en ligne, et que là où il n’y a pas de bureau de l’immigration, elle se fait au poste de police.
L’obligation pèse sur le bailleur, mais elle vous concerne en tant que locataire. Avant d’emménager, demandez qui déposera la TM30 et quand, et demandez une copie du récépissé pour vos dossiers.
Nous sommes une agence immobilière agréée à Pattaya, en activité depuis 2008 et dirigée par Jumphot « Jason » Srisomsap avec une petite équipe qui s’occupe des visites, des photos et des démarches. Voici ce que cela signifie quand vous louez avec nous.
Nous couvrons Jomtien, Pratumnak, Wongamat et Naklua, Central et North Pattaya, Na Jomtien et Bang Saray, et East Pattaya jusqu’à Huay Yai. Découvrez-en plus sur notre équipe et notre façon de travailler, ou passez nous voir au 159 M 12 Nongprue Airfield Road, du lundi au vendredi de 09:00 à 18:00 et le samedi de 09:00 à 17:00.
Si vous êtes déjà à Pattaya, pouvez visiter en personne et connaissez les vérifications ci-dessus, un groupe Facebook peut convenir, surtout dans le bas du marché. Si vous organisez votre logement depuis l’étranger, voulez des conditions écrites ou quelqu’un sur place à appeler quand le chauffe-eau lâche, passez par une agence. Nous aimerions être cette agence.
Parcourez tous nos condos à louer à Pattaya, ou commencez par plus de 60 condos à louer à Jomtien. Ou indiquez-nous votre budget, vos dates et le quartier qui vous plaît, et nous vous enverrons une sélection de logements libres dès maintenant.
Cela peut l’être si vous visitez le logement avant de payer quoi que ce soit, vérifiez que la personne qui loue est le propriétaire ou dispose d’un mandat écrit, et obtenez le bail et les conditions de caution par écrit. Le risque vient des annonces anciennes ou republiées et des cautions versées avant une visite.
Cela dépend de l’agence et de la location : posez la question avant la première visite et obtenez la réponse par écrit. Si vous louez avec nous, demandez-nous nos conditions par écrit.
En octobre 2026, nous proposons 125 condos à louer à Pattaya, de ฿3,500 à ฿90,000 par mois, avec un loyer demandé médian de ฿20,000. Le médian est de ฿19,500 pour une chambre et de ฿28,000 pour deux chambres.
La TM30 est la déclaration de résidence d’un étranger. Selon la loi sur l’immigration de 1979, le propriétaire de la maison, le chef de foyer ou le bailleur doit la déposer auprès des services de l’immigration dans les 24 heures suivant l’arrivée de l’étranger.
Oui, mais le choix est plus restreint. Sur les 125 condos que nous proposons à la location, 97 demandent un bail de 12 mois et 18 acceptent 6 mois ; les autres n’indiquent pas de minimum, renseignez-vous.
