Un condo de luxe à Pattaya à plus de ฿15 millions, c'est un grand appartement de deux à quatre chambres, presque toujours meublé et face à la mer, dans une tour en front de mer ou une résidence calme au sud de Jomtien. En octobre 2026, nous proposons 38 condos à vendre à Pattaya à ฿15 millions ou plus, de ฿15,299,900 à ฿149,999,900, pour un prix demandé médian de ฿21,749,900.
Ces 38 biens se répartissent sur 24 immeubles, et 29 d'entre eux peuvent être achetés au nom d'un étranger. Ce guide montre ce que l'on obtient selon son budget, où se trouvent les biens et ce qu'il faut vérifier avant de verser un acompte. Les prix évoluent : considérez chaque chiffre comme un instantané.
À ce niveau, pas de studios ni d'appartements à une chambre. Sur nos 38 annonces, 21 ont deux chambres, 14 en ont trois et 3 en ont quatre, et 35 sont vendues entièrement meublées. Une vue mer ou plage est indiquée pour 33 d'entre elles.
| Prix demandé | Annonces | Chambres | Surface |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 millions | 16 | 12 à deux chambres, 4 à trois chambres | 64–200 m² |
| ฿20–25 millions | 7 | 5 à deux chambres, 2 à trois chambres | 83–235 m² |
| ฿25–35 millions | 13 | 4 à deux chambres, 7 à trois chambres, 2 à quatre chambres | 99–310 m² |
| Plus de ฿35 millions | 2 | 1 à trois chambres, 1 à quatre chambres | 331–782 m² |
Ce tableau cache de gros écarts de valeur. Ramenés au mètre carré, nos prix vont d'environ ฿82,000 pour un quatre-chambres de 310 m² à Musselana à environ ฿272,000 pour un deux-chambres de 99 m² à The Riviera Monaco, avec une médiane autour de ฿159,000.
Une tour récente sur la plage fait payer son adresse. Un immeuble plus ancien ou en retrait offre bien plus d'espace pour le même prix.
Au-delà de ฿15 millions, on paie l'espace, la hauteur ou le sable. Les meilleurs achats offrent deux des trois.
Nos 38 annonces se répartissent sur cinq secteurs, et Jomtien, avec la côte qui le prolonge au sud, en concentre plus de la moitié.
| Secteur | Annonces | Fourchette de prix | Médiane |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| Na Jomtien et Bang Saray | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| Wongamat | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| Pratumnak | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| Centre de Pattaya | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
Wong Amat Beach est une bande de sable d'environ 1,3 km à Naklua, au nord de Pattaya, sans route le long de la plage. C'est ce calme que l'on paie avec la prime.
The Palm Wongamat Beach compte plus de nos annonces de luxe que tout autre immeuble : 6 biens de ฿15,869,900 à ฿54,999,900. Ses deux tours de 46 et 26 étages, achevées en 2016, partagent environ 70 mètres de plage privée.
Le bien à ฿54,999,900 y est un trois-chambres de 331 m² au 26e étage, mais il est vendu sous quota thaï (voir plus bas). Toujours sur Wong Amat Beach, Baan Plai Haad, signé Sansiri, dispose d'un accès direct à une plage privée, et un trois-chambres de 120 m² au 22e étage y est proposé à ฿17,569,900.
Jomtien Beach s'étend sur environ 6 km juste au sud de Pattaya, et sa route de plage accueille certaines des plus hautes tours de condos de la ville.
Pratumnak, la colline entre Pattaya et Jomtien, ne compte que 6 de nos annonces, mais la plus chère en fait partie : un quatre-chambres de 782 m² à Grande Caribbean, au 31e étage, vue mer, entièrement meublé et sous quota étranger, à ฿149,999,900.
Nous complétons encore la fiche de l'immeuble Grande Caribbean : demandez-nous plans et photos. Les autres biens de Pratumnak, à Cosy Beach View, Sand Condo Pratumnak, Bann Haad U Thong et Riviera Malibu Residences, vont de ฿21,999,900 à ฿32,999,900.
Au sud de Jomtien, nos 10 annonces offrent le plus de surface par baht. Un quatre-chambres de 310 m² à Musselana est proposé à ฿25,499,900, et un trois-chambres de 168 m² au 17e étage du Del Mare à ฿18,979,900.
Pure Sunset Beach, une résidence basse de deux à cinq étages sur Tawanron Beach, propose deux trois-chambres de 160–181 m² à partir de ฿17,899,900. Si vous voulez un grand logement au bord de la mer plutôt qu'une vue depuis le 40e étage, commencez par ici.
Trois de nos annonces de luxe se trouvent dans des immeubles pas encore terminés. Acheter sur plan, c'est acheter avant l'achèvement de l'immeuble, en payant généralement le promoteur par étapes jusqu'à la livraison.
| Immeuble | Secteur | Bien | Prix | Achèvement |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | Na Jomtien | 3 ch., 165 m² | ฿29,393,200 | T4 2026, en construction |
| Riviera Malibu Residences | Pratumnak | 3 ch., 112 m² | ฿24,999,900 | Décembre 2026 (estimation), en construction |
| Grand Bay View Pattaya | Centre de Pattaya | 4 ch., 169 m² | ฿29,574,900 | T4 2030 (estimation) ; début des travaux prévu en 2027 |
Un bien de revente achevé peut être visité, mesuré et, s'il est loué, rapporter un loyer dès le premier jour. Un bien sur plan est neuf, mais vous le jugez sur un appartement témoin et sur les antécédents du promoteur, et les dates de livraison peuvent glisser.
Avant de vous engager, demandez l'échéancier de paiement par écrit et ce que prévoit le contrat en cas de retard de livraison.
La loi thaïlandaise permet aux étrangers de posséder des condos en pleine propriété, mais seulement dans la limite de 49% de la surface d'un immeuble. Cette part s'appelle le quota étranger (foreign quota). Le reste doit appartenir à des Thaïlandais ou à des sociétés thaïlandaises : un bien sous quota thaï ne peut donc pas être enregistré au nom d'un étranger.
Pour un achat sous quota étranger, l'argent doit arriver en Thaïlande depuis l'étranger, en devises. La banque thaïlandaise qui le reçoit émet alors un formulaire de transaction de change (Foreign Exchange Transaction Form), ou une attestation bancaire pour les petites sommes, que le Land Office (bureau foncier) exige lors du transfert du bien à votre nom. Lisez comment fonctionne le quota étranger de 49% avant d'envoyer un acompte.
À ce prix, les honoraires d'un avocat sont une erreur d'arrondi. S'en passer n'en est pas une.
Pattaya se trouve à environ 150 km au sud-est de Bangkok, assez près pour y passer le week-end, avec un long littoral et une importante communauté étrangère. Le haut de gamme y bénéficie ainsi d'un flux régulier d'acheteurs et de locataires.
Tout dépend surtout de l'immeuble. Les biens situés dans des tours bien gérées sur la plage gardent leur attrait, tandis qu'un grand appartement dans une résidence plus ancienne offre bien plus d'espace pour le prix. Comparez le prix au mètre carré, les charges mensuelles et le quota, pas seulement le prix demandé.
Nous proposons aujourd'hui 38 condos à vendre à Pattaya à ฿15 millions ou plus, d'un deux-chambres à ฿15,299,900 à Pine Shores Condo jusqu'au quatre-chambres à ฿149,999,900 de Grande Caribbean. Les prix évoluent : consultez les annonces actuelles avant de planifier un séjour de visites.
Parcourez tous nos condos de luxe à vendre à Pattaya à plus de ฿10 millions, puis indiquez-nous votre budget, le secteur souhaité et si vous avez besoin du quota étranger. Nous confirmerons le quota, les charges et les frais de transfert avec le vendeur avant votre visite.
En octobre 2026, les 38 condos de Pattaya que nous proposons à ฿15 millions ou plus vont de ฿15,299,900 à ฿149,999,900, pour un prix demandé médian de ฿21,749,900. Les prix évoluent, consultez donc les annonces actuelles.
En octobre 2026, le plus cher de nos annonces est un quatre-chambres de 782 m² au 31e étage de Grande Caribbean, à Pratumnak, à ฿149,999,900.
Oui, sous quota étranger, qui permet aux étrangers de détenir jusqu'à 49% de la surface d'un immeuble. Sur nos 38 annonces à ฿15 millions ou plus, 27 sont sous quota étranger et 2 autres peuvent passer sous l'un ou l'autre quota.
Wongamat offre des tours avec plage privée comme The Palm Wongamat Beach, Jomtien de grandes tours sur la route de la plage, et Na Jomtien et Bang Saray le plus d'espace pour le prix.
Oui. En octobre 2026, trois de nos annonces à plus de ฿15 millions se trouvent dans des immeubles inachevés : The Panora Estuaria (prévu au T4 2026), Riviera Malibu Residences (décembre 2026, estimation) et Grand Bay View Pattaya (T4 2030, estimation).
