Oui, on peut encore acheter un condo vue mer à Pratumnak pour moins de ฿3 millions, mais le choix est restreint. En octobre 2026, nous proposons 5 condos vue mer à vendre à Pratumnak sous ฿3 millions, de ฿2,299,900 à ฿2,849,900 : deux studios et trois appartements d’une chambre. Seuls deux sont vendus sous quota étranger, donc seuls deux peuvent être mis directement au nom d’un acheteur étranger.
Ce guide compare les cinq et explique ce que signifient les mentions de propriété. Il montre aussi ce que permet ฿1 million de plus et comment vérifier une « vue mer » avant de verser un acompte.
Pratumnak Hill s’élève entre Pattaya Beach et Jomtien Beach, au sud de Pattaya, une ville de la côte est du golfe de Thaïlande. Avec ses 98 mètres, c’est le point naturel le plus élevé de la ville. Qui dit hauteur dit vue, et c’est la vue que les acheteurs paient ici.
Nous proposons aujourd’hui 56 condos vue mer à vendre à Pratumnak, pour un prix demandé médian d’environ ฿6.1 millions. Sous ฿3 millions, nous proposons 41 condos à Pratumnak, mais seuls 5 sont annoncés avec vue mer. La plupart des autres donnent sur une piscine, un jardin ou la ville.
Sur Pratumnak Hill, la hauteur fait la vue, et c’est la vue que vous payez.
Tous les prix ci-dessous sont les prix demandés en octobre 2026. Les prix évoluent et les lots les moins chers partent en premier : considérez ce tableau comme un instantané et consultez l’annonce en ligne.
| Résidence | Lot | Étage | Surface | Propriété | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 chambre, entièrement meublé | 6e | 49 m² | Non renseigné | ฿2,299,900 | environ ฿46,900 |
| Peak Towers | Studio, non meublé | 7e | 30 m² | Société thaïlandaise | ฿2,499,900 | environ ฿83,300 |
| Unixx | 1 chambre, entièrement meublé | 13e | 35 m² | Quota thaïlandais | ฿2,589,900 | environ ฿74,000 |
| Vision | 1 chambre, entièrement meublé | 14e | 39 m² | Quota étranger | ฿2,789,900 | environ ฿71,500 |
| Peak Towers | Studio, entièrement meublé | 11e | 31 m² | Quota étranger | ฿2,849,900 | environ ฿91,900 |
Le prix demandé médian des cinq est de ฿2,589,900. Art on the Hill se distingue : c’est le moins cher et le plus grand, à environ ฿46,900 le mètre carré contre ฿71,500 ou plus pour les quatre autres.
La loi thaïlandaise permet à un étranger de détenir un lot de condo en pleine propriété (freehold), en son nom propre, tant que les propriétaires étrangers ne détiennent pas ensemble plus de 49% de la surface totale des lots de l’immeuble. Cette part s’appelle le quota étranger (foreign quota). Notre guide sur la règle des 49% de quota étranger l’explique en détail.
Pour un lot sous quota thaïlandais, demandez à la juristic person de l’immeuble, l’entité juridique qui gère les parties communes d’un condo (l’équivalent du syndicat de copropriété), une lettre confirmant le quota étranger encore disponible. Le Land Office (bureau foncier) exige cette lettre lorsqu’un lot est transféré à un étranger.
Un lot détenu par une société thaïlandaise demande plus de prudence. La loi thaïlandaise limite le contrôle des sociétés thaïlandaises par des étrangers et interdit les actionnaires prête-noms (nominees) : consultez un avocat indépendant avant d’accepter autre chose qu’un transfert à votre nom propre.
Le quota étranger est la voie la plus simple : le lot est enregistré à votre nom au Land Office.
Notre lot vue mer le moins cher est un appartement d’une chambre entièrement meublé de 49 m² au 6e étage, à ฿2,299,900. Cela représente environ ฿46,900 le mètre carré, de loin le prix le plus bas des cinq.
Nos informations sur la résidence Art on the Hill sont en cours d’ajout, et l’annonce ne précise pas le quota. Demandez au vendeur l’orientation du balcon, les équipements communs, le montant des charges de copropriété mensuelles et si le lot relève du quota étranger ou thaïlandais.
Nous y proposons deux studios vue mer. Le studio de 30 m² au 7e étage est non meublé, détenu par une société thaïlandaise et affiché à ฿2,499,900. Le vendeur le propose aussi à la location à ฿14,000 par mois, soit un rendement brut d’environ 6.7% par an, avant charges et périodes de vacance locative.
Le studio de 31 m² au 11e étage est entièrement meublé et sous quota étranger, à ฿2,849,900. Il coûte plus cher, mais c’est l’achat le plus simple pour un acheteur étranger. Nos informations sur Peak Towers sont en cours d’ajout : renseignez-vous sur les équipements et les charges lors de la visite.
Deux studios dans le même immeuble, ฿350,000 d’écart : la différence paie les meubles, quatre étages de plus et le quota étranger.
Unixx South Pattaya est une tour de 46 étages signée Raimon Land, achevée en 2015, sur Pratumnak Road, là où la colline rejoint South Pattaya. Les résidents partagent deux grandes piscines, une salle de sport, un sauna, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants et un parking sur plusieurs niveaux, avec une supérette et un café à l’entrée et une sécurité 24 h/24.
Notre lot vue mer est un appartement d’une chambre entièrement meublé de 35 m² au 13e étage, à ฿2,589,900. Walking Street est à quelques minutes à pied, ce qui convient à un acheteur qui veut restaurants et vie nocturne à proximité. Le lot est sous quota thaïlandais : faites confirmer le quota étranger de l’immeuble avant de le réserver.
Vision abrite le plus haut de nos cinq lots : un appartement d’une chambre entièrement meublé de 39 m² au 14e étage, à ฿2,789,900, vendu sous quota étranger. Pour un acheteur étranger qui veut une vue mer, un transfert simple et un logement prêt à vivre, c’est le choix le plus direct des cinq.
Nos informations sur Vision sont en cours d’ajout. Renseignez-vous sur les équipements communs, les charges de copropriété et le sinking fund, un versement unique au fonds de réserve pour travaux de l’immeuble, payé lors du transfert.
Entre ฿3 millions et ฿4 millions, nous proposons 8 autres condos vue mer à Pratumnak, dont 5 sous quota étranger. Si vous pouvez augmenter votre budget, votre choix et vos chances d’un transfert simple s’améliorent.
Deux des huit sont loués et difficiles à visiter : renseignez-vous avant d’organiser un voyage pour les voir.
Dans une annonce, « vue mer » peut désigner toute la baie ou un filet de bleu entre deux tours. Nos données reprennent la vue indiquée par le vendeur : vérifiez-la vous-même.
Notre guide à quoi s’attendre en achetant un condo vue mer à Pattaya traite plus en détail de la vue, du bruit et de la revente.
Une vue mer à Pratumnak sous ฿3 millions convient à un primo-accédant, à un retraité qui veut un pied-à-terre à fermer à clé avant de partir, ou à un investisseur qui vise la location longue durée entre deux plages. Il y en a cinq aujourd’hui, et seuls deux sont sous quota étranger : si l’un vous convient, ne tardez pas.
Consultez tous nos condos à vendre à Pratumnak, puis indiquez-nous votre budget et si vous avez besoin d’un lot sous quota étranger. Nous confirmerons la vue, le quota et les charges avec le vendeur avant votre visite.
Oui, mais ils sont rares. En octobre 2026, nous proposons 5 condos vue mer à vendre à Pratumnak sous ฿3 millions, de ฿2,299,900 à ฿2,849,900.
Le moins cher que nous proposons en octobre 2026 est un appartement d’une chambre entièrement meublé de 49 m² au 6e étage d’Art on the Hill, à ฿2,299,900. Les prix évoluent, consultez donc l’annonce actuelle.
Sur les 56 condos vue mer que nous proposons à la vente à Pratumnak en octobre 2026, le prix demandé médian est d’environ ฿6.1 millions. Les studios et appartements d’une chambre situés dans les étages inférieurs commencent sous ฿3 millions.
Oui. Un étranger peut détenir un lot de condo en pleine propriété (freehold) à son nom, dans la limite du quota étranger de 49% de l’immeuble. Parmi nos 5 lots vue mer sous ฿3 millions, l’appartement d’une chambre au 14e étage du Vision et le studio au 11e étage de Peak Towers sont vendus sous quota étranger.
Cela signifie que le lot appartient à un propriétaire thaïlandais. Un étranger ne peut l’enregistrer à son nom que s’il reste de la place dans le quota étranger de l’immeuble, ce que la juristic person de l’immeuble confirme par lettre.
