Que vous achetiez un condo, une villa ou que vous louiez un terrain, due diligence Vous protège contre les escroqueries, les litiges juridiques et les pertes financières. En Thaïlande, où les lois sur la propriété diffèrent sensiblement de celles des pays occidentaux, non facultatif. Il est essentiel.
Vérifications nécessaires est une enquête juridique et financière qui vérifie :
C'est généralement effectué avant de signer un accord contraignant ou le versement d’un acompte important.
| Raison | Qu'est-ce qui pourrait mal se passer sans cela ? |
|---|---|
| ❗ Vérification de la propriété légale | Vous pourriez payer quelqu'un qui n'est pas propriétaire du bien |
| ❗ Vérification du type de titre foncier | Quelques titres de propriété ne pas autoriser la vente ou la construction |
| ❗ Assurer l'absence de dette ou d'hypothèque | Vous pourriez hériter des prêts impayés du vendeur |
| ❗ Confirmation des lois de zonage/construction | Votre villa pourrait être construite illégalement ou démolie |
| ❗ Validation de la licence de développement | Les escroqueries sont fréquentes, notamment dans les contrats sur plan. |
| ❗ Découvrir les charges | Des baux cachés, des poursuites judiciaires ou des privilèges peuvent exister |
| Élément à vérifier | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| 🗂️ Type de titre de propriété (Chanote préféré) | Assure la pleine propriété et la clarté juridique |
| 🏦 Statut hypothécaire | Évitez d'acheter un bien immobilier avec un prêt bancaire |
| 🧑⚖️ Identifiant du vendeur et preuve de propriété | Confirme que le vendeur est le propriétaire légitime |
| 🏗️ Permis de construire | Prévient les problèmes liés aux logements illégaux ou non enregistrés |
| 📜 Lois de zonage | Évite les amendes ou les ordres de démolition |
| 📉 Histoire du territoire | Identifie les litiges, les copropriétés, les litiges passés |
| 📊 Contexte du développeur | Pour les projets sur plan : garantit la légitimité de l'entreprise |
Cas: Un acheteur étranger a acquis une villa à flanc de colline à Phuket, avec une vue magnifique. Quelques mois plus tard, le gouvernement local lui a ordonné de la vendre. démoli parce qu'il a été construit sur une réserve forestière — zoné illégalement.
Si l’acheteur avait effectué des vérifications de zonage appropriées, il aurait évité de perdre la totalité de son investissement.
| Type de titre de propriété | Peut être vendu ? | Peut-on le louer ? | Peut-on construire dessus ? | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ Oui | ✅ Oui | ✅ Oui | ✅ Sûr, le plus recommandé |
| Nor Sor 3 Gor | ✅ Oui | ✅ Oui | ✅ Oui | Souvent dans les zones rurales |
| Ni Sor 3 | ❌ Pas idéal | ✅ Avec prudence | ✅ Avec permission | Les limites de l'enquête sont vagues |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Non | Il est illégal d'acheter/de construire |
Absolument. La diligence raisonnable doit être effectuée par un avocat immobilier thaïlandais qualifié, idéalement quelqu'un qui :
Les frais varient de 15,000–50,000 THB, selon la complexité — mais cela pourrait vous faire économiser des millions.
Les étrangers tombent souvent dans des pièges car l'immobilier en Thaïlande ça a l'air facile à acheter. Mais sans vérification préalable :
🛡️ La diligence raisonnable est votre seule véritable protection dans un système où les droits de propriété sont très différents de ceux de votre pays d’origine.
Vous souhaitez acheter en toute confiance, en sachant que tout a été correctement vérifié avant votre engagement ?
La vérification préalable n'est pas une simple formalité ; c'est ce qui distingue un achat judicieux d'une erreur coûteuse. Nous collaborons avec des avocats spécialisés en droit immobilier thaïlandais de confiance et veillons à ce que nos acheteurs abordent chaque transaction en toute connaissance de cause et avec toutes les informations nécessaires. Si vous envisagez un achat et souhaitez vous assurer de sa solidité dès le départ, contactez-nous et nous vous accompagnerons dans cette démarche.
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