רכישת נכס בתאילנד כרוכה בעמלות משפטיות ואדמיניסטרטיביות שונות שקונים צריכים לצפות להן כדי להבטיח עסקה חלקה. עלויות אלה יכולות להשתנות בהתאם לסוג הנכס, מבנה הבעלות ונסיבות ספציפיות. הנה פירוט מפורט של העמלות וההוצאות המרכזיות.
סכום: 2% מהשווי המוערך הרשמי של הנכס, כפי שנקבע על ידי מחלקת הקרקעות. אחריות טיפוסית: באופן מסורתי, עמלה זו מתחלקת שווה בשווה בין הקונה למוכר, אך ההקצאה ניתנת למשא ומתן וצריכה להיות מפורטת בבירור בהסכם המכר. שינויים אחרונים: לנכסים בשווי עד 7 מיליון באט, עמלת ההעברה הופחתה ל-0.01% לאזרחים תאילנדים, בתוקף מ-22 באפריל 2025 עד 30 ביוני 2026.
מס עסקים ספציפי: שיעור 3.3% (3% מס + 0.3% מס עירוני). חל על המוכר אם הנכס היה בבעלות פחות מחמש שנים. פטור אם המוכר החזיק בנכס יותר מחמש שנים. אגרת בול: שיעור 0.5% מהשווי המוערך הרשמי או ממחיר המכירה, הגבוה מביניהם. חל אם ה-SBT לא חל. באחריות המוכר בדרך כלל, אלא אם הוסכם אחרת.
למוכרים פרטיים: חישוב לפי שיעורים פרוגרסיביים המבוססים על השווי המוערך ואורך הבעלות; משולם על ידי המוכר, אך הקונה אחראי לניכוי ולהעברה למחלקת הקרקעות. למוכרים תאגידיים: שיעור 1% ממחיר המכירה או השווי המוערך, הגבוה מביניהם; משולם על ידי המוכר, עם ניכוי והעברה על ידי הקונה.
עמלות משפטיות: שירותים כוללים אימות שטר בעלות, ניסוח או בדיקת חוזה, ונציגות במחלקת הקרקעות. טווח עלות: כ-25,000–60,000 באט, בהתאם למורכבות העסקה ולמשרד עורכי הדין. אף שלא חובה, שכירת עורך דין מומלצת להבטחת תאימות משפטית והגנה על האינטרסים שלכם. עמלות אדמיניסטרטיביות: שירותים כוללים טיפול בתיעוד, תיאום עם המוכר או הסוכן, ותיאום עם מחלקת הקרקעות. טווח עלות: בדרך כלל בין 10,000–15,000 באט, בהתאם לנותן השירות.
בתאילנד, עמלות סוכני נדל״ן משולמות בדרך כלל על ידי המוכר. קונים לרוב לא נושאים בעמלות סוכנות, אך חשוב לאשר את ההסדר הזה בהסכם המכר.
קרן שיפוצים: תשלום חד-פעמי לתיקונים ותחזוקה גדולים עתידיים של הדירה. סכום: בדרך כלל בין 400–800 באט למ״ר. עמלות תחזוקת שטחים משותפים: עמלות שוטפות לתחזוקת מתקנים משותפים כמו בריכות, חדרי כושר וגינון. סכום: משתנה בהתאם לדירה, בדרך כלל בין 30–60 באט למ״ר לחודש.
העברת מטבע חוץ: לקונים זרים, הרכישה חייבת להתבצע דרך העברת מטבע חוץ מחו״ל. תיעוד: טופס עסקת מטבע חוץ (FET) נדרש אם הסכום עולה על 50,000 דולר. עמלות בנק: עמלות העברה בנקאית בין-לאומית בדרך כלל בין 15–50 יורו, בהתאם לבנק.
תקצוב: הבטיחו שאתם מביאים בחשבון את כל העמלות והמסים הפוטנציאליים בתקציב שלכם כדי למנוע הוצאות בלתי צפויות. משא ומתן: בהירו את חלוקת העמלות בין הקונה למוכר בהסכם המכר. עזרה מקצועית: שכרו עורך דין מוסמך שידריך אתכם בהיבטים המשפטיים של העסקה. בדיקת נאותות: ערכו מחקר מקיף ואמתו את כל מסמכי הנכס לפני שממשיכים ברכישה.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית.
