הבהרה: מאמר זה מבוסס על חוויות אמיתיות שחלקו משתמשי Reddit, וכן על תובנות מלקוחות קודמים שרכשו בהצלחה נכסים בתאילנד. תמיד התייעצו ישירות עם הבנק התאילנדי שלכם ועם יועץ משפטי לפני קבלת החלטות פיננסיות.
רכישת נכס בתאילנד כזר מחייבת תשומת לב קפדנית לתהליך העברת הכספים, במיוחד כדי לעמוד בדרישות החוק להשגת טופס עסקת מטבע חוץ (FET). שיטה פופולרית יותר ויותר היא שימוש ב-Wise (לשעבר TransferWise), שמציע עמלות נמוכות ושערי המרה תחרותיים. אך האם Wise הוא השיטה הטובה ביותר לרכישת נכס, או שכדאי להישאר עם העברות בנקאיות SWIFT מסורתיות?
תאילנד מחייבת שהכספים לרכישת נכס על ידי זר יועברו לתאילנד במטבע חוץ (למשל דולר, יורו, ליש״ט) ויומרו לבאט תאילנדי בתוך תאילנד. זה קריטי כי: זה מבטיח שהבנק שלכם יכול להנפיק את טופס ה-FET, הנדרש לרישום בעלות במשרד רישום המקרקעין. העברות שנשלחות כבר בבאט מחו״ל אינן זכאיות לטופס FET. הפרקטיקה הטובה ביותר: שלחו את הכספים במטבע חוץ לחשבון שלכם בתאילנד, ותנו לבנק התאילנדי לטפל בהמרה לבאט.
Wise אטרקטיבי בשל עמלות נמוכות ושערי המרה מצוינים. עם זאת, Wise בדרך כלל ממיר את המטבע מחוץ לתאילנד לפני הפקדת הבאט בחשבון המקבל התאילנדי — מה שעלול לפסול את העסקה מקבלת טופס FET. שתי דרכים להשתמש ב-Wise: 1) המרת יורו/דולר לבאט ושליחה — הכספים מגיעים לתאילנד כבאט, לא אידיאלי לרכישת נכס (לא מונפק טופס FET). 2) העברה ביורו/דולר ולתת ל-Wise להמיר בתהליך — עדיין מסתיים בבאט שמגיע לבנק התאילנדי, גם זה עשוי לא להיות זכאי לטופס FET. בשני המקרים, הבנק התאילנדי מקבל באט, ואתם עלולים לא להיות מסוגלים לתעד שהכסף נכנס כמטבע חוץ — רק הסכום בבאט מופיע ברישומי הבנק המקבל, לא המטבע הזר המקורי, שנדרש לתיעוד FET.
"כדי לקנות נכס, הכסף לא יכול להישלח לתאילנד כבאט. הוא צריך להגיע במטבע אחר ואז להתחלף לבאט בתוך תאילנד."
למרות עלייתה של הפינטק, משתמשי Reddit רבים שקנו בהצלחה דירות או בתים בתאילנד מומלצים על העברת SWIFT מסורתית לסכומים גדולים. למה? אתם יכולים להנחות את הבנק הזר שלכם לשלוח כספים בדולר/יורו/ליש״ט ישירות לבנק התאילנדי שלכם. הבנק התאילנדי מטפל בהמרה ויכול להנפיק את טופס ה-FET. תוכלו להשתמש בו מאוחר יותר לרישום הרכישה על שמכם חוקית. אמנם העמלות עשויות להיות קצת גבוהות יותר (כ-20–50 דולר להעברה), אבל אתם מבטיחים תאימות חוקית מלאה.
עמלות: Wise נמוכות, SWIFT בינוניות עד גבוהות. שער המרה: Wise מצוין, SWIFT תוספת בנק (1–3%). מהירות: Wise מהירה, SWIFT 1–3 ימים. זכאות לטופס FET: Wise לא (אם נשלח כבאט), SWIFT כן. הכי מתאים ל: Wise — העברות קטנות ושימוש אישי; SWIFT — סכומים גדולים, רכישת נכס.
בעוד ש-Wise מצוין לשליחת העברות כספים אישיות, עסקות נכס דורשות תיעוד ש-Wise כרגע לא מבטיח. אם אתם שולחים כספים לרכישת דירה או בית, הבחירה הבטוחה ביותר: פתחו חשבון מטבע חוץ בתאילנד (דולר/יורו/ליש״ט), השתמשו בהעברת SWIFT מהבנק שלכם בבית לבנק התאילנדי שלכם במטבע חוץ, ותנו לבנק התאילנדי לטפל בהמרה לבאט ולהנפיק את טופס ה-FET. אל תסכנו את החוקיות של בעלות הנכס שלכם עבור כמה דולרים בעמלות.
חלק מהיזמים מקבלים כרגע Wise, אבל תמיד אשרו שהם או הבנק המקבל יכולים לתמוך בתיעוד FET. אם לא, לכו בדרך המסורתית.
צריכים עזרה ברכישת נכס בפטאיה?
בין אם אתם מחפשים דירה בחזית ים, נכס להשקעה, או השכרה ארוכת טווח, אנחנו כאן כדי לעזור.
