שינויים אחרונים אומרים שבעלי אשרת תיירות ואשרת DTV (Destination Thailand Visa) לרוב לא יכולים לפתוח חשבונות בנק מקומיים חדשים. אבל בכל זאת אפשר לקנות דירה — כל עוד התשלום נעשה דרך העברה בין-לאומית במטבע חוץ ל: חשבון הבנק של היזם, או חשבון אסקרו מהימן המוחזק על ידי עורך הדין או הסוכן שלכם. המקבל אז מסדר את טופס עסקת מטבע החוץ (FET) הנדרש על ידי משרד רישום המקרקעין, גם אם אתם משלמים ישירות אליהם. במילים אחרות: אינכם צריכים חשבון בנק תאילנדי כדי לקנות דירה — אפשר להעביר תשלום ישירות למוכר.
לפי חוק הדירות, אם אינכם אזרחים תאילנדים, עליכם לספק את טופס ה-FET (או תעודת אשראי לסכומים מתחת ל-50,000 דולר) בעת רישום בעלות זרה. זה מוכיח שהכסף הגיע מחו״ל במטבע זר, הומר על ידי בנק תאילנדי לבאט תאילנדי, המטרה מוגדרת במפורש לרכישת נכס, והשמות בהעברה תואמים את הסכם המכר.
פתיחת חשבון בתאילנד עדיין שימושית במקרים רבים — וקלה יותר אם אתם עומדים בדרישות: מחזיקים באשרה ארוכת טווח (לא-מהגר B, O, ED, פרישה, Elite) או בעלי היתר עבודה, בן/בת זוג תאילנדי/ת, או נכס תאילנדי קיים. בעלי אשרת תיירות או DTV מתמודדים כעת עם הגבלות חשבון מוגברות ואף הקפאות חשבון.
שימוש בחשבון בנק תאילנדי: כספים זרים → בנק תאילנדי → הנפקת טופס FET → תשלום למוכר. יתרון: שולטים בכספים, קל יותר עם סוכן/עורך דין מקומי. חיסרון: חייבים לעמוד בכללי אשרה/חשבון מחמירים יותר. העברה ישירה למוכר/יזם: העברה מחו״ל → המקבל מסדר את טופס ה-FET. יתרון: אין צורך בחשבון. חיסרון: דורש מקבל אמין, אסקרו מועדף.
"תשלמו ישירות למוכר או לאסקרו ותנו להם לסדר את ה-FET. אל תתעסקו בעצמכם עם המרות באט תאילנדי." "ההעברה חייבת להיות במטבע חוץ, מומרת בתאילנד; Wise יכול לעבוד אבל הבנק חייב להנפיק FET — כדאי לבדוק עם הבנק לפני ההעברה." "יזמים לרוב מחזיקים בתעודות ה-FET עד העברת הקרקע, כך שתקבלו עותק רק אחר כך."
לא צריך חשבון בנק תאילנדי אם אתם מעבירים ישירות במטבע חוץ ליזם, לסוכן או לעורך דין — הם ידאגו לקבל את ה-FET. פיקוח בנקאי מחמיר יותר כעת חוסם בעלי אשרת תיירות עם מדיניות חשבון חדשה. אם אתם יכולים לפתוח חשבון, העברת הכספים שלכם דרכו נותנת לכם שליטה טובה יותר. הקפידו תמיד שה-FET רשום ומיועד כראוי — כל חוסר התאמה מוביל לדחייה במשרד רישום המקרקעין.
יש לכם שאלות על איך להעביר כספים לתאילנד בצורה נכונה — או רוצים להיות בטוחים שתהליך התשלום יעבור בצורה חלקה?
לקבל את טופס ה-FET נכון ולהבטיח שההעברה שלכם מתועדת כראוי הוא אחד מהפרטים שיכולים לקבוע אם רישום במשרד רישום המקרקעין יעבור בצורה נקייה. אנחנו מדריכים את הקונים שלנו בתהליך הזה ויכולים לחבר אתכם לבנקים ואנשי מקצוע משפטיים מהימנים שמטפלים בהעברות זרות לרכישת נכסים באופן שוטף.
