בעוד שלתאילנד אין "מס רווחי הון" עצמאי, כל רווח ממכירת נכס מטופל כהכנסה רגילה וממוסה בהתאם לפי מערכת מס ההכנסה הפרטית או התאגידית.
אין "מס רווחי הון" קבוע — במקום זאת, מס במקור (WHT) המחושב בנוסחה מיוחדת המבוססת על השווי המוערך, תקופת הבעלות, ומדרגות מס הכנסה פרוגרסיביות (5–35%), פועל כמס "רווחי הון" בפועל. איך זה מחושב: שווי הנכס המוערך מוקטן בגורם שעולה עם שנות הבעלות. השארית מתחלקת במספר השנים הכולל. הסכום השנתי הזה ממוסה כהכנסה לפי מדרגות המס הפרטיות של תאילנד. סך המס במקור מנוכה מתקבולי המכירה במשרד רישום המקרקעין. תוצאה: מוכרים זרים משלמים בדרך כלל בין 1–3% מס אפקטיבי ממחיר המכירה — נמוך בהרבה מהשיעור השולי המקסימלי.
מס במקור קבוע של 1% חל על הגבוה מבין מחיר המכירה הרשום או השווי המוערך, ומועבר בזמן ההעברה.
מס עסקים ספציפי (SBT): 3.3%, חל אם המכירה תוך 5 שנים מהרכישה, משולם על ידי המוכר. אגרת בול: 0.5%, חל אם המכירה לאחר 5+ שנים (בלי SBT), משולם על ידי המוכר. מס במקור (כאמור): 1–35% (אפקטיבי 1–3%), חל תמיד בהעברה, מנוכה על ידי הקונה. אם אתם מוכרים תוך 5 שנים, אתם משלמים SBT (3.3%) ולא משלמים אגרת בול. לאחר 5 שנים, אתם נמנעים מ-SBT אבל משלמים אגרת בול (0.5%) בתוספת המס במקור המחושב.
מוכרים זרים פועלים לפי אותה שיטת חישוב למס במקור. לתאילנד אין מס רווחי הון על נכסים כמס נפרד, אבל המס במקור ממלא בפועל את התפקיד הזה.
אין מס רווחי הון מפורש על נכסים בתאילנד, אבל רווחים ממוסים במסגרת מס הכנסה פרטי או תאגידי דרך מס במקור. יחידים: 1–3% אפקטיבי דרך מס במקור. חברות: 1% מס במקור קבוע. מכירה תוך 5 שנים מפעילה SBT נוסף של 3.3%; מכירה אחר כך פירושה אגרת בול (0.5%). הסכמי מס כפול עשויים להעניק הקלה כדי למנוע מיסוי גם בתאילנד וגם במדינת המוצא שלכם. המס במקור מנוכה על ידי הקונה במשרד רישום המקרקעין — מבטיח תאימות המוכר.
תכננו את לוח הזמנים להשקעת הנכס שלכם — החזקה מעבר ל-5 שנים יכולה לחסוך לכם 2.8% במסי יציאה (3.3% SBT מול 0.5% אגרת בול). התייעצו עם עורך דין מס תאילנדי או יועץ, במיוחד אם אתם מחזיקים בנכס דרך חברה או מבנה חכירה. הבינו את הסכם המס של המדינה שלכם עם תאילנד, שכן הוא עשוי להשפיע על סכום המס הסופי שתשלמו.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית. אף שאנחנו לא מספקים ייעוץ משפטי, אנחנו עובדים בצמוד עם עורכי דין מהימנים ודוברי אנגלית ויכולים להפנות אתכם לאנשי מקצוע מהימנים.
