כן, עדיין אפשר לקנות דירה זולה עם נוף לים בפטאיה, בתנאי שסטודיו או דירה קטנה עם חדר שינה אחד מספיקים לכם. נכון לנובמבר 2026 אנחנו מציעים 19 דירות עם נוף לים למכירה מתחת ל-฿2 מיליון, מ-฿1,190,000 ועד ฿1,990,000, ו-14 מהן במכסת זרים. רובן בג׳ומטיין ובוונגאמט, בין הקומה ה-4 לקומה ה-29.
בהמשך: איפה נמצאים הנופים לים הזולים ביותר, איך היחידות משתוות זו לזו ואילו מהן זר יכול להחזיק בבעלות מלאה על שמו. המחירים הם מחירים מבוקשים נכון לנובמבר 2026; הם משתנים, והיחידות הזולות ביותר נמכרות ראשונות, לכן בדקו את המודעה העדכנית.
פטאיה שוכנת בחוף המזרחי של מפרץ תאילנד, כ-150 ק״מ דרומית-מזרחית לבנגקוק, ורבות מהדירות בה משקיפות אל המים. כיום אנחנו מציעים 867 דירות למכירה באזור פטאיה, ובעלי הנכסים מציינים נוף לים ב-375 מהן.
לנוף הזה יש מחיר. המחיר המבוקש החציוני של הדירות שלנו עם נוף לים הוא ฿5,289,900, לעומת ฿2,850,000 לדירות בלי נוף לים. גם במחיר למטר רבוע הפער ברור באותה מידה: חציון של כ-฿105,800 עם נוף לים וכ-฿69,400 בלעדיו.
בפטאיה נוף לים מייקר כל מטר רבוע בערך בחצי, ולכן הדירות הזולות קטנות.
אז ״זול״ כאן פירושו קומפקטי. מתוך 375 הדירות שלנו עם נוף לים, 60 מוצעות ב-฿3 מיליון או פחות, 19 ב-฿2 מיליון או פחות ורק 6 ב-฿1.5 מיליון או פחות.
ג׳ומטיין, ווונגאמט יחד עם נקלואה, מרכזות יחד 15 מתוך 19 הדירות עם נוף לים שאנחנו מציעים מתחת ל-฿2 מיליון.
| אזור | דירות עם נוף לים | המחיר הנמוך ביותר | מתחת ל-฿2 מיליון | מתחת ל-฿3 מיליון | מחיר חציוני |
|---|---|---|---|---|---|
| ג׳ומטיין | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | כ-฿5.1 מיליון |
| וונגאמט ונקלואה | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | כ-฿5.0 מיליון |
| פראטומנאק | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | כ-฿5.7 מיליון |
| נה ג׳ומטיין ובאנג סאראי | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | כ-฿7.3 מיליון |
| מרכז פטאיה | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | כ-฿5.0 מיליון |
גם בצפון פטאיה ובת׳פראיה יש נופים לים, אבל שם אין לנו אף דירה מתחת ל-฿3 מיליון. חוף ג׳ומטיין משתרע לאורך כ-6 ק״מ, החל מכ-3 ק״מ דרומית לפטאיה, ויש בו הכי הרבה דירות עם נוף לים מתחת ל-฿3 מיליון מכל האזורים שאנחנו מציעים, 29 בסך הכול.
חוף וונג אמאת נמצא בנקלואה, בצפון פטאיה. החציון של דירות עם נוף לים בו קרוב לזה של ג׳ומטיין, ובכל זאת אנחנו מציעים סביב וונגאמט ונקלואה שמונה יחידות עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון, יותר מבכל אזור אחר. על גבעת פראטומנאק הנוף לים הזול ביותר שלנו עולה ฿1,990,000; המדריך שלנו לדירות עם נוף לים בפראטומנאק מתחת ל-฿3 מיליון מפרט על הגבעה לעומק.
אלה עשרת המחירים המבוקשים הנמוכים ביותר לדירה עם נוף לים במודעות שלנו, נכון לנובמבר 2026.
| בניין | אזור | יחידה | קומה | סוג בעלות | מחיר | למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | ג׳ומטיין | סטודיו, 21 מ״ר | 5 | מכסת זרים | ฿1,190,000 | כ-฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | ג׳ומטיין | סטודיו, 27 מ״ר | 13 | מכסת זרים | ฿1,250,000 | כ-฿46,300 |
| Angket Hip Residence | ג׳ומטיין | סטודיו, 36 מ״ר | 8 | מכסת זרים | ฿1,350,000 | כ-฿37,500 |
| Serenity Wongamat | נקלואה | סטודיו, 26 מ״ר, נוף חלקי לים | 8 | מכסה תאילנדית | ฿1,350,000 | כ-฿51,900 |
| Neo Sea View | ג׳ומטיין | חדר שינה אחד, 28 מ״ר | 4 | מכסה תאילנדית | ฿1,360,000 | כ-฿48,600 |
| Nam Talay | נה ג׳ומטיין | סטודיו, 26 מ״ר | 11 | מכסת זרים | ฿1,390,000 | כ-฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | וונגאמט | סטודיו, 28 מ״ר | 19 | מכסה תאילנדית | ฿1,539,900 | כ-฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | וונגאמט | סטודיו, 28 מ״ר | 12 | מכסת זרים | ฿1,560,000 | כ-฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | וונגאמט | סטודיו, 28 מ״ר | 21 | מכסת זרים | ฿1,790,000 | כ-฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | נה ג׳ומטיין | חדר שינה אחד, 36 מ״ר | 7 | מכסה תאילנדית | ฿1,799,900 | כ-฿50,000 |
תשע היחידות האחרות מתחת ל-฿2 מיליון עולות בין ฿1,850,000 ל-฿1,990,000, וביניהן שלוש דירות עם חדר שינה אחד מרוהטות במלואן ב-Lumpini Ville בנקלואה.
הנוף לים הזול ביותר שלנו הוא סטודיו של 21 מ״ר בקומה ה-5 של בניין D ב-Neo Sea View, ב-฿1,190,000 במכסת זרים. המוכר מתאר את הנוף כנוף לים ולעיר. הדירה נמכרת עם שוכר שמשלם ฿7,000 לחודש עד אפריל 2027, תשואה ברוטו של כ-7.1% בשנה.
Neo Sea View הוא מתחם נמוך של ארבעה בניינים בני שמונה קומות ו-308 יחידות על Jomtien Beach Road, שהושלם ב-2014, עם בריכה וחדר כושר על הגג. אנחנו מציעים שם גם דירה עם חדר שינה אחד ב-฿1,360,000.
מתחת ל-฿2 מיליון, 12 מתוך 19 הדירות שלנו עם נוף לים הן סטודיו: קודם הנוף, אחר כך המקום.
הסטודיו ב-Angket Hip Residence בקומה ה-8 מציע 36 מ״ר ב-฿1,350,000, כ-฿37,500 למטר רבוע. זה המחיר הנמוך ביותר למטר רבוע מכל הדירות עם נוף לים שאנחנו מציעים מתחת ל-฿2 מיליון, והוא במכסת זרים.
פרטי הבניין של Angket Hip Residence עדיין מתווספים אצלנו. שאלו על המתקנים המשותפים, על דמי הניהול החודשיים לשטחים המשותפים ועל הכיוון שאליו פונה המרפסת.
AD Hyatt הוא מגדל בן 33 קומות ב-Soi Naklua 16, במרחק הליכה קצר מחוף וונג אמאת. יש בו בריכה עם מגלשת מים, חדר כושר, מסעדה, מינימרקט ואבטחה 24 שעות ביממה.
אנחנו מציעים כאן ארבעה סטודיו עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון, שלושה מהם במכסת זרים:
Lumpini Park Beach Jomtien הוא מתחם דירות בסגנון ריזורט על קו החוף, עם שלושה מגדלים בני 30 קומות ו-1,846 יחידות דיור, גישה ישירה לחוף, שתי בריכות, חדר כושר, סאונה ולאונג׳ גג בקומה ה-29. היחידה שלנו עם נוף לים שם היא דירה עם חדר שינה אחד של 28 מ״ר בקומה ה-28 ב-฿1,950,000, במכסה תאילנדית, לכן בדקו קודם את מכסת הזרים של הבניין.
Thiantong Condotel הוא מגדל ותיק יותר ב-Jomtien Soi 7, כ-50 מטר מחוף ג׳ומטיין, עם בריכה על הגג, מינימרקט ומכבסה. הסטודיו שלנו עם נוף לים שם הוא בשטח 37 מ״ר בקומה ה-15, ב-฿1,990,000 במכסת זרים, והוא הסטודיו הגדול ביותר ברשימה הזו.
שש מתוך 19 הדירות עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון נמכרות עם שוכר שכבר משלם שכר דירה. זה מתאים למשקיע, לא לקונה שרוצה לעבור לגור בדירה בקרוב.
ברוטו פירושו לפני דמי הניהול, תיקונים, עמלות תיווך, מסים וחודשים ריקים, כך שהתשואה נטו תהיה נמוכה יותר. בקשו לראות את חוזה השכירות וסכמו מי מחזיק בפיקדון של השוכר.
החוק התאילנדי מתיר לזר להחזיק ביחידת דיור בבניין משותף בבעלות מלאה (freehold), על שמו, כל עוד הבעלים הזרים יחד מחזיקים לא יותר מ-49% משטח היחידות הכולל בבניין. נתח זה נקרא מכסת זרים (foreign quota), והמדריך שלנו לכלל מכסת הזרים של 49% מסביר אותו לעומק.
מתוך 19 הדירות שלנו עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון, 14 מוצעות במכסת זרים, כך שאפשר להעביר אותן ישירות על שם קונה זר. חמש האחרות במכסה תאילנדית: הן מוחזקות היום בידי בעלים תאילנדי, ואפשר לרשום אותן על שמכם רק אם נותר עדיין מקום במכסת הזרים של הבניין.
ביחידה במכסה תאילנדית, בקשו מה-Juristic Person של הבניין, הגוף המשפטי שמנהל את השטחים המשותפים בבניין, מכתב המאשר את מכסת הזרים שעדיין פנויה. לשכת המקרקעין (Land Office) דורשת את המכתב הזה כשיחידה מועברת לזר.
ארבע עשרה מתוך התשע עשרה במכסת זרים, הדרך הפשוטה ביותר לקונה זר.
בין ฿2 מיליון ל-฿3 מיליון אנחנו מציעים עוד 41 דירות עם נוף לים, כך שהגדלת התקציב משלשת את האפשרויות, עם מספר דומה בערך של דירות עם חדר שינה אחד ושל סטודיו.
דירת שני חדרי שינה עם נוף לים עולה יותר. הזולה ביותר שלנו היא בשטח 53 מ״ר בקומה ה-2 של Grand View Condo בנה ג׳ומטיין ב-฿3,399,900, והבאה אחריה בשטח 52 מ״ר בקומה ה-36 של Unixx בפראטומנאק ב-฿3,799,900.
״נוף לים״ במודעה יכול להיות המפרץ כולו או פס כחול צר בין שני מגדלים. הנתונים שלנו מתעדים את הנוף כפי שהמוכר מציין אותו; הסטודיו ב-Serenity Wongamat רשום עם נוף חלקי לים.
המדריך שלנו למה לצפות כשקונים דירה עם נוף לים בפטאיה עוסק לעומק בנוף, ברעש ובמכירה חוזרת.
סטודיו עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון מתאים לפנסיונר שרוצה דירה שאפשר לנעול ולנסוע בלי דאגות, לעובד מרחוק שרוצה את הים מחוץ לחלון, או למשקיע שמחפש יחידה קטנה שמושכרת בקלות. עם 19 יחידות בלבד במחיר הזה, כדאי לפעול ברגע שאחת מתאימה לכם.
עיינו בכל הדירות שלנו למכירה בפטאיה מתחת ל-฿2 מיליון, או ספרו לנו מה התקציב שלכם, איזה אזור אתם אוהבים והאם אתם צריכים מכסת זרים. נוודא מול המוכר את הנוף, המכסה והעלויות לפני שתגיעו לסיור.
הזולה ביותר שאנחנו מציעים נכון לנובמבר 2026 היא סטודיו של 21 מ״ר בקומה ה-5 של Neo Sea View בג׳ומטיין ב-฿1,190,000, במכסת זרים ונמכרת עם שוכר. המחירים משתנים, לכן בדקו את המודעה העדכנית.
כן. נכון לנובמבר 2026 אנחנו מציעים 19 דירות עם נוף לים למכירה בפטאיה מתחת ל-฿2 מיליון, מ-฿1,190,000 ועד ฿1,990,000. רובן סטודיו ודירות קטנות עם חדר שינה אחד בג׳ומטיין ובוונגאמט.
ב-375 הדירות עם נוף לים שאנחנו מציעים למכירה נכון לנובמבר 2026, המחיר המבוקש החציוני הוא כ-฿5.3 מיליון. לדירות בלי נוף לים יש חציון של כ-฿2.85 מיליון.
בג׳ומטיין ובוונגאמט יחד עם נקלואה. יחד הן מרכזות 15 מתוך 19 הדירות עם נוף לים שאנחנו מציעים מתחת ל-฿2 מיליון, ובג׳ומטיין יש הכי הרבה דירות מתחת ל-฿3 מיליון, 29 במספר.
כן. זר יכול להחזיק ביחידת דיור בבעלות מלאה על שמו במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין, ו-14 מתוך 19 הדירות שלנו עם נוף לים מתחת ל-฿2 מיליון מוצעות במכסת זרים.
