קל למצוא דירה בג'ומטיין עם חדר כושר ובריכה, והיא לא חייבת להיות יקרה. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציגים 197 דירות למכירה ב-26 בניינים בג'ומטיין ובנה ג'ומטיין, שהרישומים שלהם מציינים גם חדר כושר וגם בריכה, במחירים מ-฿949,900 עד ฿26,949,900, ובמחיר מבוקש חציוני של ฿4,249,900.
58 מהן מוצעות ב-฿3 מיליון או פחות. המדריך הזה משווה בין הבניינים, מראה כמה משלמים על בריכת סקיי או על חדר כושר עם נוף לים, ומפרט מה כדאי לבדוק לפני שסומכים על אחד מהם.
כל המחירים כאן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. מחירים משתנים ודירות טובות נמכרות, לכן התייחסו למספרים כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| מחיר מבוקש | מודעות |
|---|---|
| פחות מ-฿2 מיליון | 27 |
| מ-฿2 מיליון עד ฿3 מיליון | 31 |
| מ-฿3 מיליון עד ฿5 מיליון | 65 |
| יותר מ-฿5 מיליון | 74 |
דירות עם חדר שינה אחד הן הרוב, עם 132 מודעות וחציון של ฿3,984,900. יש גם 40 דירות עם שני חדרי שינה בחציון של ฿8,280,000, 12 דירות סטודיו ו-5 דירות עם שלושה חדרי שינה; 8 המודעות הנותרות לא מציינות את מספר חדרי השינה.
המחיר המבוקש החציוני ב-197 המודעות הללו הוא כ-฿103,000 למ״ר. בכל 470 הדירות בג'ומטיין שאנחנו מציגים הוא כ-฿75,000. חלק מהפער נובע ממגדלי החוף שבקבוצה הזו, לכן השוו בניין מול בניין.
מגבלה אחת של הרשימה: היא סופרת רק את מה שמופיע ברישומים שלנו. ל-46 בניינים נוספים בג'ומטיין, עם 273 מודעות, אין חדר כושר רשום, ול-43 מהם אין רשימת מתקנים כלל, כך שבחלקם בהחלט ייתכן שיש חדר כושר. שאלו לפני שאתם פוסלים בניין.
אלה בעיקר מתחמים נמוכים הבנויים סביב בריכות לגונה גדולות, ובהם המחירים הנמוכים ביותר בקבוצה. רבים מהם מרוחקים מעט מהחול, לכן בדקו את ההליכה לחוף. Dusit Grand Park, למשל, נמצא במרחק של קצת יותר מקילומטר.
| בניין | מודעות | החל מ- | חציון למ״ר | בריכה | חדר כושר ועוד |
|---|---|---|---|---|---|
| Espana Condo Resort | 11 | ฿949,900 | כ-฿70,000 | שתי בריכות לגונה, כ-3,230 מ״ר יחד | מרכז כושר, סאונה, חדר אדים |
| Neo Sea View | 2 | ฿1,190,000 | כ-฿53,000 | בריכה על הגג | מרכז כושר על הגג |
| The Grand Jomtien Beach | 8 | ฿1,499,900 | כ-฿90,000 | בריכה בין המגדלים התאומים | מרכז כושר, ספא, חדר אדים |
| Dusit Grand Park | 11 | ฿1,550,000 | כ-฿67,000 | אזור בריכת לגונה של כ-6,400 מ״ר, בריכת ילדים | מרכז כושר, סאונה, חדר אדים |
| Paradise Park | 2 | ฿1,730,000 | כ-฿50,000 | בריכה בסגנון לגונה | מרכז כושר, סאונה, חדר אדים |
| Seven Seas Condo Resort | 7 | ฿1,840,000 | כ-฿56,000 | בריכות לגונה עם חוף מלאכותי | מרכז כושר, סאונה, חדר אדים |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 15 | ฿1,950,000 | כ-฿82,000 | שתי בריכות | מרכז כושר, סאונה, חדר אדים |
ב-Espana Condo Resort המחיר הנמוך ביותר בקבוצה, ו-Lumpini Park Beach Jomtien הוא הבניין בטבלה שמתואר כמרוחק צעדים מהחול. ל-Neo Sea View יש כאן רק שתי מודעות, אבל גם הבריכה וגם חדר הכושר שלו נמצאים על הגג.
כאן משלמים יותר למטר רבוע ומקבלים גובה. אלה הבניינים שכדאי להשוות אם חדר הכושר והבריכה הם חלק מהסיבה לרכישה.
| בניין | מודעות | החל מ- | חציון למ״ר | בריכה | חדר כושר ועוד |
|---|---|---|---|---|---|
| The Riviera Monaco | 12 | ฿2,059,900 | כ-฿124,000 | בריכת סקיי בקומה 21, בריכות במפלס הקרקע | חדר כושר בקומה גבוהה וחדר כושר במפלס הקרקע, מגרש טניס |
| The Riviera Jomtien | 19 | ฿2,889,900 | כ-฿117,000 | בריכות סקיי בקומות 37 ו-42, בריכה על הגג | מרכז כושר, סאונה |
| The Riviera Ocean Drive | 22 | ฿3,149,900 | כ-฿127,000 | בריכת אינפיניטי עם נוף לים בקומות 21 ו-22 | חדרי אירובי ומשקולות, סאונה, חדר אדים |
| Copacabana Beach Jomtien | 26 | ฿3,399,900 | כ-฿150,000 | בריכות בקומות 30, 40 ו-59 | מרכז כושר עם נוף לים, אזור יוגה ופילאטיס, סאונה |
| Cetus Beachfront Condominium | 15 | ฿5,289,900 | כ-฿134,000 | בריכת אינפיניטי על החוף, בריכה על הגג | מרכז כושר עם נוף לים, סאונה, חדר אדים |
The Riviera Monaco הוא הדרך הזולה ביותר להיכנס לקבוצה הזו, אבל קראו קודם את שורת הבעלות. דירת הסטודיו שלו ב-฿2,059,900 מוחזקת בידי חברה תאילנדית, והדירה הזולה ביותר שלו עם חדר שינה אחד עולה ฿2,689,900 במכסה התאילנדית.
ל-Copacabana Beach Jomtien יש הכי הרבה מודעות, 26, והוא מגדל בן 59 קומות עם גישה ישירה לחוף. דירה עם חדר שינה אחד בשטח 29 מ״ר בקומה 49, עם נוף לים ובמכסת הזרים, מוצעת ב-฿4,200,000 ומושכרת מחודש לחודש.
החוק התאילנדי מאפשר לזר להחזיק יחידת דיור בבעלות מלאה על שמו, אבל רק בגבולות 49% משטח היחידות הכולל של הבניין. החלק הזה נקרא מכסת הזרים (Foreign Quota). מתוך 197 המודעות, 107 במכסת הזרים, 67 במכסה התאילנדית, 13 מוחזקות בידי חברה תאילנדית, 3 מוצעות בכל אחת מהמכסות ו-7 לא מציינות.
שני השוכרים הקיימים משלמים ฿7,000 ו-฿8,500 בחודש, מה שמתורגם לתשואה ברוטו גסה של כ-7.1% ו-6.6%. תשואה ברוטו היא שכר הדירה לשנה חלקי המחיר, לפני דמי הניהול של השטחים המשותפים, חודשים ריקים ומס, לכן התייחסו אליה כתקרה.
הערך בוויקיפדיה על חוף ג'ומטיין מתאר חוף באורך 6 ק״מ, כ-3 ק״מ דרומית לפטאיה, עם בנייני דירות רבי-קומות וקהל של פנסיונרים זרים ובעלי דירות נופש מבנגקוק. הערך על פטאיה ממקם את העיר כ-150 ק״מ מבנגקוק ואת נמל התעופה הבינלאומי U-Tapao במרחק 45 דקות נסיעה דרומה.
11 מתוך 197 המודעות נמצאות בבניינים שעדיין בבנייה, כך שהמתקנים שלהם הם בינתיים הבטחה: Aquarous Jomtien Pattaya, Zensiri Residences, Copacabana Coral Reef, Pristine Park 3 ו-The Riviera Santa Monica.
שכירות היא דרך זולה לבחון חדר כושר במשך כמה חודשים. אנחנו מציגים 16 דירות להשכרה בג'ומטיין ובנה ג'ומטיין, בבניינים עם חדר כושר ובריכה, מ-฿8,500 עד ฿58,000 בחודש, בחציון של ฿18,500.
| בניין | יחידה | חוזה | שכירות חודשית |
|---|---|---|---|
| Seven Seas Cote d'Azur | סטודיו, 24 מ״ר, קומה 2, נוף לעיר | 12 חודשים | ฿8,500 |
| Seven Seas Condo Resort | חדר שינה אחד, 35 מ״ר, נוף לבריכה, מרוהטת במלואה | 6 חודשים | ฿11,000 |
| Espana Condo Resort | חדר שינה אחד, 35.1 מ״ר, קומה 7, נוף לבריכה, מרוהטת במלואה | 12 חודשים | ฿13,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | חדר שינה אחד, 29 מ״ר, קומה 54, מרוהטת במלואה | 12 חודשים | ฿19,000 |
אם המחיר קודם לכול, התחילו בריזורטים עם הלגונות מ-฿949,900. אם בריכת סקיי וחדר כושר עם נוף לים הם הסיבה למעבר, השוו את המגדלים מ-฿2,059,900. בג'ומטיין יש שפע של שניהם לבחירה.
עיינו בכל הדירות למכירה בג'ומטיין, או ספרו לנו מה התקציב שלכם, מה שגרת האימונים שלכם והאם אתם צריכים מכסת זרים, ונשלח לכם רשימה מקוצרת.
כן. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציגים 27 דירות בפחות מ-฿2 מיליון בבניינים בג'ומטיין ובנה ג'ומטיין עם חדר כושר ובריכה, החל מ-฿949,900 ב-Espana Condo Resort.
אנחנו מציגים 197 דירות למכירה מ-฿949,900 עד ฿26,949,900, במחיר מבוקש חציוני של ฿4,249,900. החציון לדירות עם חדר שינה אחד הוא ฿3,984,900 ולדירות עם שני חדרי שינה ฿8,280,000.
ברישומים שלנו מופיע מרכז כושר עם נוף לים ב-Copacabana Beach Jomtien וב-Cetus Beachfront Condominium, וחדר כושר עם נוף לים ב-Arom Jomtien. בקשו לראות את חדר הכושר בסיור, כי הנוף עשוי להשתנות לפי הקומה והצד.
כן, במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין. מתוך 197 המודעות שלנו, 107 במכסת הזרים, לכן בקשו מה-Juristic Person, גוף הבעלים של הבניין, לאשר את המצב בכתב לפני שאתם משלמים מקדמה.
זה תלוי בבניין, כי כל בניין קובע כללים משלו. בקשו מהבעלים או מה-Juristic Person לאשר את גישת השוכרים, כרטיסי הכניסה וכל תשלום אפשרי לפני שאתם חותמים על החוזה.
