חוף ג׳ומטיין מול חוף פטאיה – הבחירה מסתכמת בדבר אחד: חוף ארוך ורגוע יותר עם יותר מרחב ומחירים נמוכים יותר, או חוף עירוני קצר יותר שבו חנויות, מסעדות וחיי לילה נמצאים במרחק הליכה. לרוב המשפחות, הגמלאים והשוכרים לטווח ארוך, ג׳ומטיין נותן יותר תמורת הכסף. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 317 דירות קונדו למכירה בג׳ומטיין ו־55 במרכז פטאיה, והמחיר החציוני למטר רבוע בג׳ומטיין נמוך בכ־30%.
אם אתם רוצים לחיות בלי רכב ולצאת לעיר כל ערב, מרכז פטאיה יתאים לכם יותר. שני המקומות הם חלק מפטאיה רבתי, במרחק של כ־3 ק״מ זה מזה, כך שזו לא בחירה בין שתי ערים אלא בין שני קצבי חיים. בהמשך תמצאו את המספרים האמיתיים שלנו זה לצד זה, איך נראה כל חוף ולמי כל אחד מתאים.
| ג׳ומטיין | מרכז פטאיה | |
|---|---|---|
| דירות למכירה אצלנו | 317, ב־52 בניינים | 55, ב־19 בניינים |
| מחיר מבוקש חציוני | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| מחיר חציוני למ״ר | כ־฿76,000 | כ־฿108,000 |
| היחידה הזולה ביותר | ฿719,900 (סטודיו 28 מ״ר) | ฿898,900 (חדר שינה אחד, 26 מ״ר) |
| מודעות מתחת ל־฿2 מיליון | 62 | 2 |
| דירות להשכרה אצלנו | 46, חציון ฿20,500 לחודש | 6, חציון ฿18,000 לחודש |
| על הנייר (טרם נבנו) | 11 מתוך 317 | 14 מתוך 55 |
| אורך החוף | כ־6 ק״מ | כ־2.7 ק״מ |
| אווירה | מגורים, קצב איטי, בניינים בסגנון ריזורט | מרכז עיר הומה, קניונים וחיי לילה ברגל |
כל המחירים כאן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים והיחידות הטובות נמכרות ראשונות, אז התייחסו למספרים כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית לפני שאתם מתכננים סביבה.
חוף ג׳ומטיין משתרע לאורך כ־6 ק״מ ונמצא כ־3 ק״מ דרומית לפטאיה. הוא פופולרי לשחייה ולגלישת רוח, והפך למועדף על תושבי בנגקוק שמחפשים בית שני ועל גמלאים זרים. כביש Jomtien Beach Road עובר לאורך החול, ובצד היבשה עומדים מגדלי קונדו, מלונות ומסעדות.
החיים כאן איטיים יותר. רבים מבנייני ג׳ומטיין שיש לנו עליהם נתונים מלאים בנויים בסגנון ריזורט, עם בריכות גדולות, גינות ופינות משחק לילדים – מתאים למשפחות ולמי שנשאר חודשים ולא ימים.
חוף פטאיה קצר יותר, כ־2.7 ק״מ, ועובר במקביל למרכז העיר מצפון פטאיה ועד דרום פטאיה, לפי הערך בוויקיפדיה על פטאיה. בקצהו הדרומי מתחיל רחוב ווקינג סטריט, שנסגר לתנועה בין 19:00 ל־03:00 ומלא בברים, מועדונים, מוזיקה חיה ומסעדות פירות ים.
הבניינים שלנו במרכז פטאיה נמצאים כמה רחובות מהחול. Centric Sea ו־EDGE Central Pattaya, למשל, מתוארים ברשומות שלנו כצמודים לחוף ולקניון Central Festival. העיר זמינה לכם ברגל – יחד עם הרעש והתנועה שבאים איתה.
בג׳ומטיין יש הרבה יותר בחירה בכל תקציב, ובמיוחד בקצה הזול. אלה החציונים לפי גודל, מהמודעות שלנו נכון לאוקטובר 2026.
| גודל | ג׳ומטיין | מרכז פטאיה |
|---|---|---|
| סטודיו | 59 מודעות, חציון ฿2,049,900 | 9 מודעות, חציון ฿3,204,900 |
| חדר שינה אחד | 174 מודעות, חציון ฿3,629,900 | 24 מודעות, חציון ฿3,289,950 |
| שני חדרי שינה | 65 מודעות, חציון ฿6,419,900 | 15 מודעות, חציון ฿8,380,900 |
הפתעה קטנה: הדירה החציונית עם חדר שינה אחד זולה מעט במרכז פטאיה, בין השאר כי הדירות שם קטנות מעט (חציון של 35 מ״ר לעומת 36.75 מ״ר בג׳ומטיין). במחיר למטר רבוע ג׳ומטיין עדיין זול בכ־30%, והסטודיו החציוני שם עולה בערך ฿1.2 מיליון פחות.
מתחת ל־฿2 מיליון יש לנו 62 דירות בג׳ומטיין ורק 2 במרכז פטאיה.
החוק התאילנדי מאפשר לזר להחזיק דירת קונדו בבעלות מלאה על שמו, אבל רק במסגרת מכסת הזרים של הבניין: עד 49% מסך שטח היחידות. יחידה במכסה התאילנדית יכולה לעבור על שמכם רק אם נותרה בבניין מכסת זרים פנויה.
קנייה על הנייר פירושה שאתם קונים לפני שהבניין גמור ומשלמים בתשלומים עד המסירה. במרכז פטאיה 14 מתוך 55 המודעות שלנו הן על הנייר, כולל שש ב־Grand Bay View Pattaya, פרויקט בשלב טרום־השקה שבנייתו צפויה להתחיל ב־2027 ומסירתו מתוכננת לרבעון הרביעי של 2030.
בג׳ומטיין רק 11 מתוך 317 הן על הנייר, כך שכמעט כל מה שאתם רואים אפשר לבקר, לגעת ולעבור לגור בו. המדריך שלנו על היתרונות והחסרונות של קניית דירה על הנייר מסביר את הסיכונים לפני החתימה.
הרבה אנשים שוכרים לחצי שנה לפני שהם קונים. גם כאן לג׳ומטיין יש יתרון ברור במבחר.
עיינו בכל דירה להשכרה בג׳ומטיין כדי לנסות את האזור לפני שאתם מתחייבים.
לא צריך לוותר על הצד השני. ג׳ומטיין מופרדת מפטאיה על ידי כביש Thepprasit Road, ובין השתיים נוסעות מוניות סונגתאו – טנדרים משותפים שמכונים ״באט באס״.
לרוב מי שבאמת יגור כאן, ג׳ומטיין היא הקנייה הטובה יותר: פי חמישה ויותר דירות לבחירה, מחיר נמוך יותר למטר רבוע, חוף באורך 6 ק״מ ושוק שכירות רחב כדי לנסות קודם. מרכז פטאיה הוא התשובה הנכונה לחיים עירוניים ברגל, ויש בו מגדלים גמורים טובים, אבל תשלמו יותר למטר רבוע, וכרבע ממה שאנחנו מציעים שם עדיין לא נבנה.
כך או כך תהיו בפטאיה, כ־150 ק״מ דרומית־מזרחית לבנגקוק ו־45 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי אוטפאו. השוו את הדירות שלנו למכירה בג׳ומטיין עם הדירות שלנו למכירה במרכז פטאיה, ספרו לנו איך אתם רוצים לחיות ונכין לכם רשימה מותאמת משני האזורים.
למשפחות, לגמלאים ולשהייה ארוכה בדרך כלל ג׳ומטיין: יש בה חוף באורך 6 ק״מ, קצב רגוע יותר והרבה יותר דירות לבחירה. מרכז פטאיה מתאים למי שרוצה ללכת ברגל לקניונים, למסעדות ולחיי הלילה.
כן, למטר רבוע. נכון לאוקטובר 2026 המחיר המבוקש החציוני של הדירות שלנו בג׳ומטיין הוא כ־฿76,000 למ״ר, לעומת כ־฿108,000 במרכז פטאיה, ויש לנו 62 דירות בג׳ומטיין מתחת ל־฿2 מיליון לעומת 2 במרכז.
חוף ג׳ומטיין נמצא כ־3 ק״מ דרומית למרכז פטאיה, מעבר לכביש Thepprasit Road. בין השתיים נוסעים סונגתאו – הטנדרים המשותפים שמכונים ״באט באס״ – ומוניות.
בדרך כלל כן. ג׳ומטיין הוא חוף מגורים ארוך שפופולרי בקרב גמלאים ובעלי בית שני מבנגקוק, ואילו חוף פטאיה עובר לאורך מרכז העיר עד ווקינג סטריט, רחוב חיי הלילה.
כן. זר יכול להחזיק דירת קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת הזרים של הבניין, 49%. נכון לאוקטובר 2026, 173 מתוך 317 המודעות שלנו בג׳ומטיין ו־31 מתוך 55 במרכז פטאיה נמצאות במכסת הזרים.
