קונדו יוקרה בפטאיה במחיר של יותר מ-฿15 מיליון קונה לכם דירה גדולה של שניים עד ארבעה חדרי שינה, כמעט תמיד מרוהטת ומול הים, במגדל על קו החוף או בבניין שקט מדרום לג'ומטיין. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 38 דירות קונדו למכירה בפטאיה במחיר של ฿15 מיליון ומעלה, מ-฿15,299,900 עד ฿149,999,900, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿21,749,900.
38 היחידות האלה פרושות על פני 24 בניינים, ו-29 מהן אפשר לקנות על שם זר. המדריך הזה מראה מה כל תקציב קונה, איפה נמצאות הדירות ואילו בדיקות לעשות לפני שמשלמים מקדמה. המחירים משתנים, אז התייחסו לכל נתון כאן כתמונת מצב.
ברמת המחיר הזו אין סטודיו ואין דירות של חדר שינה אחד. מתוך 38 המודעות שלנו, 21 עם שני חדרי שינה, 14 עם שלושה ו-3 עם ארבעה, ו-35 נמכרות מרוהטות במלואן. נוף לים או לחוף רשום ב-33 מהן.
| מחיר מבוקש | מודעות | חדרי שינה | שטח |
|---|---|---|---|
| ฿15–20 מיליון | 16 | 12 עם שני חדרים, 4 עם שלושה | 64–200 m² |
| ฿20–25 מיליון | 7 | 5 עם שני חדרים, 2 עם שלושה | 83–235 m² |
| ฿25–35 מיליון | 13 | 4 עם שני חדרים, 7 עם שלושה, 2 עם ארבעה | 99–310 m² |
| מעל ฿35 מיליון | 2 | 1 עם שלושה חדרים, 1 עם ארבעה | 331–782 m² |
הטבלה מסתירה פער גדול בתמורה. בחישוב למטר רבוע, המודעות שלנו נעות מכ-฿82,000 לדירת ארבעה חדרי שינה של 310 m² ב-Musselana ועד כ-฿272,000 לדירת שני חדרי שינה של 99 m² ב-The Riviera Monaco, עם חציון של בערך ฿159,000.
מגדל חדש על החוף גובה מחיר על הכתובת. בניין ותיק יותר או כזה שנמצא מעט הרחק מהחוף נותן הרבה יותר שטח תמורת הכסף.
מעל ฿15 מיליון משלמים על שטח, על גובה או על חול. העסקאות הטובות ביותר נותנות שניים מהשלושה.
38 המודעות שלנו מתחלקות לחמישה אזורים, וג'ומטיין והחוף שמדרום לה מחזיקים יותר ממחציתן.
| אזור | מודעות | טווח מחירים | חציון |
|---|---|---|---|
| ג'ומטיין | 13 | ฿15,899,900–฿31,999,900 | ฿21,049,900 |
| נה ג'ומטיין ובאנג סאראי | 10 | ฿15,299,900–฿29,393,200 | ฿19,849,900 |
| וונגאמאט | 7 | ฿15,869,900–฿54,999,900 | ฿19,479,900 |
| פראטומנאק | 6 | ฿21,999,900–฿149,999,900 | ฿26,949,900 |
| מרכז פטאיה | 2 | ฿17,899,900–฿29,574,900 | – |
חוף וונג אמאט הוא רצועה של כ-1.3 קילומטר בנקלואה, בצפון פטאיה, בלי כביש שעובר לאורך החול. השקט הזה הוא מה שמשלמים עליו בפרמיה.
ב-The Palm Wongamat Beach יש יותר ממודעות היוקרה שלנו מאשר בכל בניין אחר: 6 יחידות מ-฿15,869,900 עד ฿54,999,900. שני המגדלים שלו, בני 46 ו-26 קומות, הושלמו ב-2016 וחולקים כ-70 מטר של חוף פרטי.
היחידה ב-฿54,999,900 שם היא דירת שלושה חדרי שינה של 331 m² בקומה ה-26, אבל היא נמכרת במכסה התאית (על כך בהמשך). גם על חוף וונג אמאט, ל-Baan Plai Haad של Sansiri יש גישה ישירה לחוף פרטי, ודירת שלושה חדרי שינה של 120 m² בקומה ה-22 מוצעת בו ב-฿17,569,900.
חוף ג'ומטיין נמשך לאורך כ-6 קילומטר ממש מדרום לפטאיה, ועל כביש החוף שלו עומדים כמה ממגדלי הקונדו הגבוהים בעיר.
בפראטומנאק, הגבעה שבין פטאיה לג'ומטיין, יש רק 6 מהמודעות שלנו, אבל ביניהן היקרה מכולן: דירת ארבעה חדרי שינה של 782 m² ב-Grande Caribbean בקומה ה-31, עם נוף לים, מרוהטת במלואה ובמכסה הזרה, ב-฿149,999,900.
אנחנו עדיין משלימים את פרטי הבניין המלאים של Grande Caribbean, אז בקשו מאיתנו תוכניות קומה ותמונות. שאר היחידות בפראטומנאק, ב-Cosy Beach View, ב-Sand Condo Pratumnak, ב-Bann Haad U Thong וב-Riviera Malibu Residences, נעות בין ฿21,999,900 ל-฿32,999,900.
מדרום לג'ומטיין, 10 המודעות שלנו נותנות את השטח הרב ביותר לכל באט. דירת ארבעה חדרי שינה של 310 m² ב-Musselana מוצעת ב-฿25,499,900, ודירת שלושה חדרי שינה של 168 m² בקומה ה-17 ב-Del Mare מוצעת ב-฿18,979,900.
ב-Pure Sunset Beach, פרויקט נמוך של שתיים עד חמש קומות בחוף טאוואנרון, יש שתי דירות של שלושה חדרי שינה בשטח 160–181 m² החל מ-฿17,899,900. אם אתם רוצים בית גדול ליד הים ולא נוף מהקומה ה-40, התחילו כאן.
שלוש ממודעות היוקרה שלנו נמצאות בבניינים שעדיין לא הושלמו. קנייה על הנייר (off-plan) פירושה שאתם קונים לפני שהבניין גמור, ובדרך כלל משלמים ליזם בשלבים עד המסירה.
| בניין | אזור | יחידה | מחיר | השלמה |
|---|---|---|---|---|
| The Panora Estuaria | נה ג'ומטיין | 3 חדרי שינה, 165 m² | ฿29,393,200 | Q4 2026, בבנייה |
| Riviera Malibu Residences | פראטומנאק | 3 חדרי שינה, 112 m² | ฿24,999,900 | דצמבר 2026 (הערכה), בבנייה |
| Grand Bay View Pattaya | מרכז פטאיה | 4 חדרי שינה, 169 m² | ฿29,574,900 | Q4 2030 (הערכה); תחילת הבנייה צפויה ב-2027 |
יחידת יד שנייה גמורה אפשר לראות ולמדוד, ואם היא מושכרת, היא מכניסה שכירות מהיום הראשון. יחידה על הנייר חדשה לגמרי, אבל אתם שופטים אותה לפי דירה לדוגמה ולפי הרקורד של היזם, ותאריכי ההשלמה עלולים לזוז.
לפני שאתם מתחייבים, בקשו את לוח התשלומים בכתב ושאלו מה החוזה קובע אם המסירה מתעכבת.
החוק התאילנדי מאפשר לזרים להחזיק ביחידות קונדו בבעלות מלאה, אבל רק עד 49% משטח הרצפה של הבניין. החלק הזה נקרא המכסה הזרה (foreign quota). את השאר חייבים להחזיק תאילנדים או חברות תאילנדיות, ולכן יחידה שרשומה במכסה התאית אי אפשר לרשום על שם זר.
ברכישה במכסה הזרה, הכסף חייב להיכנס לתאילנד מחוץ למדינה, במטבע זר. הבנק התאילנדי שמקבל אותו מנפיק אז טופס עסקת המרת מטבע (Foreign Exchange Transaction Form), או אישור בנק לסכומים קטנים יותר, שמשרד המקרקעין (Land Office) דורש כשהיחידה מועברת על שמכם. קראו איך עובדת המכסה הזרה של 49% לפני שאתם שולחים מקדמה.
במחיר הזה, שכר הטרחה של עורך הדין הוא טעות עיגול. לוותר עליו זה לא.
פטאיה נמצאת כ-150 קילומטר דרומית-מזרחית לבנגקוק, קרוב מספיק לסופי שבוע, עם קו חוף ארוך וקהילה זרה גדולה. זה מבטיח לקצה העליון של השוק זרם קבוע של קונים ושוכרים.
אם זה שווה את זה תלוי בעיקר בבניין. יחידות במגדלים מנוהלים היטב על החוף שומרות על האטרקטיביות שלהן, בעוד דירה גדולה בבניין ותיק נותנת הרבה יותר שטח תמורת הכסף. השוו מחיר למטר רבוע, דמי אחזקה חודשיים ומכסה, ולא רק את המחיר המבוקש.
היום אנחנו מציעים 38 דירות קונדו למכירה בפטאיה ב-฿15 מיליון ומעלה, מדירת שני חדרי שינה ב-฿15,299,900 ב-Pine Shores Condo ועד דירת ארבעת חדרי השינה ב-฿149,999,900 ב-Grande Caribbean. המחירים משתנים, אז בדקו את המודעות העדכניות לפני שאתם מתכננים נסיעה לצפייה בדירות.
עיינו בכל דירות קונדו היוקרה שלנו למכירה בפטאיה מעל ฿10 מיליון, ואז ספרו לנו מה התקציב, איזה אזור והאם אתם צריכים מכסה זרה. נאמת מול המוכר את המכסה, הדמים ועלויות ההעברה לפני הצפייה.
נכון לאוקטובר 2026, 38 דירות הקונדו בפטאיה שאנחנו מציעים ב-฿15 מיליון ומעלה נעות בין ฿15,299,900 ל-฿149,999,900, עם מחיר מבוקש חציוני של ฿21,749,900. המחירים משתנים, אז בדקו את המודעות העדכניות.
היקר ביותר שאנחנו מציעים נכון לאוקטובר 2026 הוא דירת ארבעה חדרי שינה של 782 m² בקומה ה-31 של Grande Caribbean בפראטומנאק, ב-฿149,999,900.
כן, במכסה הזרה, שמאפשרת לזרים להחזיק עד 49% משטח הרצפה של בניין. מתוך 38 המודעות שלנו ב-฿15 מיליון ומעלה, 27 הן במכסה הזרה ו-2 נוספות יכולות להירשם בכל אחת מהמכסות.
בוונגאמאט יש מגדלים עם חוף פרטי, כמו The Palm Wongamat Beach, בג'ומטיין יש מגדלים גבוהים על כביש החוף, ונה ג'ומטיין ובאנג סאראי נותנות הכי הרבה שטח תמורת הכסף.
כן. נכון לאוקטובר 2026, שלוש מהמודעות שלנו מעל ฿15 מיליון נמצאות בבניינים שעוד לא הושלמו: The Panora Estuaria (צפוי ב-Q4 2026), Riviera Malibu Residences (דצמבר 2026, הערכה) ו-Grand Bay View Pattaya (Q4 2030, הערכה).
