דירת 2 חדרי שינה בפראטומנק עולה בדרך כלל בין ฿5 מיליון ל-฿8 מיליון. יש כמה דירות מתחת ל-฿5 מיליון, וחלק מהדירות עם נוף לים עולות הרבה מעל ฿10 מיליון. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 40 דירות של שני חדרי שינה למכירה בפראטומנק, בטווח של ฿2,939,900 עד ฿32,999,900. מחיר החציון המבוקש הוא ฿6,549,900.
26 מתוך 40 הדירות נמכרות במכסת הזרים, כך שקונה זר יכול לרשום אותן על שמו. המדריך הזה מראה מה מקבלים בכל טווח מחירים, אילו דירות היינו מכניסים לרשימה הקצרה ומה כדאי לבדוק לפני שמשלמים מקדמה.
גבעת פראטומנק נמצאת בצד הדרומי של פטאיה, בין חוף פטאיה לחוף ג'ומטיין. בגובה 98 מטרים זו הנקודה הטבעית הגבוהה ביותר בעיר. הסביבה טבעית יותר ממרכז פטאיה, והגבעה שוכנת בין מרכז העיר לג'ומטיין.
שני חדרי שינה מתאימים לזוגות שרוצים חדר אורחים או חדר עבודה, למשפחות עם ילד אחד או שניים ולמשקיעים שמחפשים דירה לארבעה אנשים. אבל לחדר השינה השני יש מחיר ממשי. כיום אנחנו מציעים 54 דירות של חדר שינה אחד למכירה בפראטומנק במחיר חציוני של ฿3,444,900, כך שהמעבר לשני חדרי שינה מוסיף כ-฿3.1 מיליון בחציון.
כל המחירים במדריך הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים והדירות המשתלמות ביותר נמכרות ראשונות, לכן התייחסו לנתונים כאל תמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| מחיר מבוקש | מודעות | מה מקבלים בדרך כלל |
|---|---|---|
| פחות מ-฿5 מיליון | 5 | קומות נמוכות עם נוף לעיר או לבריכה, או דירות קומפקטיות בקומות גבוהות ב-Unixx; רק אחת במכסת הזרים |
| ฿5 מיליון עד ฿7 מיליון | 16 | 54–106 m², שילוב של נוף לבריכה, לעיר ולים, רובן במכסת הזרים |
| ฿7 מיליון עד ฿10 מיליון | 10 | דירות גדולות יותר או קומות גבוהות יותר, כולל דירות עם נוף לגינה של כ-117 m² |
| מעל ฿10 מיליון | 9 | בכולן מצוין נוף לים; קומות גבוהות ודירות של עד 240 m² |
הגדלים משתנים יותר ממה שהמחירים מרמזים: 36 מתוך 40 המודעות הן בין 52 m² ל-117 m². ב-22 מתוך 40, הנוף שרשם המתווך כולל את הים.
בפראטומנק חדר שינה שני מוסיף כ-฿3 מיליון בחציון. נוף לים מוסיף עוד יותר.
בחרנו אותן בזכות התמורה למטר רבוע, בזכות נוף לים במחיר הוגן או משום שהן במכסת הזרים. המחיר למ״ר הוא המחיר המבוקש חלקי השטח הרשום.
| בניין | קומה | שטח | נוף | סוג בעלות | מחיר | למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3 | 70 m² | עיר | מכסת זרים | ฿3,479,900 | כ-฿49,700 |
| Unixx | 36 | 52 m² | ים | מכסה תאילנדית | ฿3,799,900 | כ-฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4 | 105 m² | עיר | מכסה תאילנדית | ฿5,499,900 | כ-฿52,400 |
| Unixx | 7 | 63 m² | ים | מכסת זרים | ฿5,889,900 | כ-฿93,500 |
| Sky Residence | 8 | 81.53 m² | ים | מכסת זרים | ฿5,889,900 | כ-฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6 | 96 m² | ים | מכסה תאילנדית | ฿6,179,900 | כ-฿64,400 |
| The Senate | 5 | 81 m² | ים | מכסת זרים | ฿7,169,900 | כ-฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4 | 184 m² | ים | מכסת זרים | ฿10,779,900 | כ-฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22 | 70 m² | ים | מכסת זרים | ฿13,499,900 | כ-฿192,900 |
דירת שני חדרי השינה הזולה ביותר שאנחנו מציעים היא יחידה מרוהטת במלואה של 54.96 m² בקומה 5 ב-New Nordic Trend 2 במחיר ฿2,939,900, הנמכרת במכסה התאילנדית. מתוך חמש הדירות שמתחת ל-฿5 מיליון, רק הדירה של 70 m² ב-Diamond Suites במחיר ฿3,479,900 נמצאת במכסת הזרים. יש לה גם המחיר הנמוך ביותר למטר רבוע בטבלה.
הדירה ב-Unixx בקומה 36 היא היחידה עם נוף לים מתחת ל-฿5 מיליון. עם 52 m² היא קומפקטית לשני חדרי שינה, והיא רשומה במכסה התאילנדית, לכן קראו קודם את פרק הבעלות שבהמשך.
בטווח הזה נמצאות 16 מתוך 40 המודעות, וכאן נוף לים ומכסת זרים מתחילים להיפגש. שתי דירות ב-Sky Residence של כ-82 m² ודירת 63 m² עם נוף לים בקומה 7 ב-Unixx נמצאות כולן במכסת הזרים, במחיר ฿5,889,900 כל אחת. אחת הדירות ב-Sky Residence נמכרת ללא ריהוט, אז כדאי לתקצב רהיטים.
אם הגודל חשוב לכם יותר מסוג הבעלות, Nova Ocean View מציע 105 m² במחיר ฿5,499,900, ו-Cosy Beach View מציע 96 m² עם נוף לים במחיר ฿6,179,900. שתיהן במכסה התאילנדית.
במחיר ฿5,889,900 הבחירה היא בין כ-82 m² ב-Sky Residence לבין 63 m² ב-Unixx, שתיהן עם נוף לים ובמכסת הזרים.
מעל ฿7 מיליון משלמים על שטח, על גובה או על בניין חדש יותר. דירת 81 m² עם נוף לים ב-The Senate במחיר ฿7,169,900 מופיעה כמוזלת מ-฿8.15 מיליון. View Talay Residence 5 מציע 184 m² עם נוף לים במכסת הזרים תמורת ฿10,779,900, כלומר זול יותר למטר רבוע מרוב הדירות בחצי מהגודל.
בצמרת, ב-The Panora Pattaya יש שתי דירות של 70 m² עם נוף לים בקומות 22 ו-23 החל מ-฿13,499,900, וב-Bann Haad U Thong מוצעת דירה של 240 m² תמורת ฿32,999,900.
החוק התאילנדי מאפשר לזרים להחזיק דירות בבעלות מלאה (פריהולד) על שמם, אך רק עד 49% מסך שטח הדירות בבניין. החלק הזה הוא מכסת הזרים של הבניין. המדריך שלנו על כלל מכסת הזרים של 49% מסביר את הנושא לעומק.
נציגות הבית, הנקראת בתאילנד juristic person (התאגיד המשפטי של הבניין), יכולה לאשר בכתב את מצב המכסה. זהו גוף הבעלים שמנהל את הבניין, גובה את דמי הניהול ומנהל את מרשם הבעלים.
Unixx הוא בניין מגורים בן 46 קומות של היזם Raimon Land, שהושלם ב-2015, במקום שבו גבעת פראטומנק פוגשת את דרום פטאיה. הדיירים חולקים שתי בריכות גדולות, חדר כושר, סאונה, פינת ברביקיו ומתחם משחקים לילדים, ויש מינימרקט ובית קפה ליד הכניסה וחניון רב-קומות. Walking Street נמצא במרחק הליכה קצר, וזה מתאים לחלק מהקונים יותר מלאחרים.
The Panora Pattaya מתנשא לגובה 38 קומות והושלם ב-2022. יש בו שתי בריכות אינסוף, מרכז כושר ואבטחה 24 שעות ביממה, עם תכניות דירה מסטודיו ועד שני חדרי שינה.
לגבי 18 הבניינים האחרים במדריך, אנחנו עדיין משלימים את הפרטים. שאלו אותנו על המתקנים, גיל הבניין ודמי הניהול החודשיים לפני הסיור.
שני חדרי שינה בפראטומנק נותנים לכם מקום למשפחה או לאורחים, על הגבעה שבין מרכז פטאיה לג'ומטיין. כיום אנחנו מציעים 40 דירות כאלה, ורוב המבחר נע בין ฿5 מיליון ל-฿8 מיליון.
עיינו בכל הדירות למכירה בפראטומנק, או השוו דירות שני חדרי שינה למכירה בכל פטאיה. ספרו לנו מה התקציב שלכם והאם אתם צריכים מכסת זרים, ונשלח לכם רשימה מותאמת ונתאם סיורים.
נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 40 דירות של שני חדרי שינה למכירה בפראטומנק, מ-฿2,939,900 עד ฿32,999,900. מחיר החציון המבוקש הוא ฿6,549,900, ו-16 מתוך 40 מתומחרות בין ฿5 מיליון ל-฿7 מיליון.
הזולה ביותר שאנחנו מציעים נכון לאוקטובר 2026 היא יחידה מרוהטת במלואה של 54.96 m² בקומה 5 ב-New Nordic Trend 2 במחיר ฿2,939,900, הנמכרת במכסה התאילנדית. המחירים משתנים, לכן בדקו את המודעה העדכנית.
כן. זר יכול להחזיק דירה בבעלות מלאה על שמו במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין. 26 מתוך 40 דירות שני חדרי השינה שאנחנו מציעים בפראטומנק נמכרות במכסת הזרים.
כן. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים דירה של 52 m² ב-Unixx בקומה 36 במחיר ฿3,799,900 במכסה התאילנדית, ושלוש דירות עם נוף לים במכסת הזרים במחיר ฿5,889,900: שתיים ב-Sky Residence ואחת ב-Unixx.
בכ-฿3.1 מיליון בחציון. אנחנו מציעים דירות של חדר שינה אחד בפראטומנק במחיר חציוני של ฿3,444,900, ודירות של שני חדרי שינה במחיר חציוני של ฿6,549,900.
