כן, אפשר לקנות דירת סטודיו בג'ומטיין בפחות מ-฿2 מיליון, והבחירה רחבה. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 29 דירות סטודיו למכירה בג'ומטיין מתחת ל-฿2 מיליון, במחירים של ฿719,900 עד ฿1,959,900, והמחיר המבוקש החציוני הוא ฿1,529,900. תשע-עשרה מהן נמכרות במכסת זרים, כך שאפשר לרשום אותן ישירות על שם קונה זר.
המדריך הזה מראה מה הסכום הזה קונה: הגדלים, הנופים, אילו יחידות זר יכול להחזיק ואיפה מקבלים הכי הרבה שטח לכל באט. בסופו תמצאו רשימת בדיקה לצפייה.
חוף ג'ומטיין הוא חוף באורך 6 קילומטרים, כ-3 ק״מ דרומית לפטאיה, בחוף המזרחי של מפרץ תאילנד. לאורכו פזורים בנייני קונדו רבי קומות, מלונות ומסעדות, והוא פופולרי בקרב תושבי בנגקוק שמחפשים בית שני ובקרב פנסיונרים זרים.
דירת סטודיו מרכזת שינה, מגורים ובישול בחדר אחד, ולכן זול יותר לקנות, לרהט ולתחזק אותה. היא מתאימה לפנסיונר שרוצה בסיס שאפשר לנעול ולעזוב, למי שמבלה כאן את החורף או לקונה שמעדיף להתחיל בקטן.
כמחצית מדירות הסטודיו שאנחנו מציעים בג'ומטיין עולות פחות מ-฿2 מיליון: 29 מתוך 59. גודלן של 29 הדירות האלה נע בין 23 מ״ר ל-47 מ״ר, והדירה הטיפוסית היא בת 29 מ״ר.
| מדד | ההיצע שלנו, אוקטובר 2026 |
|---|---|
| דירות סטודיו למכירה מתחת ל-฿2 מיליון | 29 |
| טווח מחירים | ฿719,900 עד ฿1,959,900 |
| מחיר מבוקש חציוני | ฿1,529,900 |
| גודל | 23 מ״ר עד 47 מ״ר (חציון 29 מ״ר) |
| מחיר חציוני למ״ר | כ-฿47,300 |
| במכסת זרים | 19 מתוך 29 |
| מרוהטות במלואן | 27 מתוך 29 |
| מפורסמות עם נוף לים | אף אחת |
המחירים משתנים והיחידות הזולות נמכרות ראשונות, אז התייחסו לנתונים האלה כאל תמונת מצב. שתי דירות סטודיו נוספות מתחת ל-฿2 מיליון נמצאות מעט דרומה, בנה ג'ומטיין (Na Jomtien): ב-Nam Talay ב-฿1,455,900 וב-Venetian Signature Condo Resort ב-฿1,539,900. הן אינן נכללות בספירה שלמעלה.
אלה שבע דירות הסטודיו הזולות ביותר שאנחנו מציעים בג'ומטיין. כל המחירים הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026.
| בניין | קומה | גודל | נוף | בעלות | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|
| The Majestic Jomtien | 3 | 28 מ״ר | עיר | מכסה תאילנדית | ฿719,900 |
| The Majestic Jomtien | 4 | 28 מ״ר | עיר | מכסה תאילנדית | ฿869,900 |
| Espana Condo Resort | 2 | 24 מ״ר | לא צוין | מכסה תאילנדית | ฿949,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3 | 30 מ״ר | עיר | מכסת זרים | ฿1,319,900 |
| Laguna Beach Resort 3 The Maldives | 1 | 25.3 מ״ר | לא צוין | מכסה תאילנדית | ฿1,349,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3 | 29 מ״ר | עיר | מכסת זרים | ฿1,369,900 |
| Paradise Condo | 3 | 39.47 מ״ר | גינה | מכסת זרים | ฿1,409,900 |
שלוש הזולות ביותר כולן במכסה תאילנדית. הסטודיו בקומה 3 ב-The Majestic Jomtien יוצא כ-฿25,700 למ״ר, בערך חצי מהחציון, אבל לפי המודעה הקונה משלם את כל עלויות ההעברה. זו שבקומה 4 אינה מרוהטת.
הסטודיו הראשון במכסת זרים הוא הסטודיו ב-Jomtien Beach Condo בקומה 3 ב-฿1,319,900. הוא בגודל 30 מ״ר, מרוהט במלואו, צופה לעיר, ועלויות ההעברה מתחלקות 50/50.
מתחת ל-฿2 מיליון בג'ומטיין קונים שטח או מחיר נמוך, לא נוף לים.
החוק התאילנדי מתיר לזר להחזיק יחידת קונדו בבעלות מלאה (Freehold) על שמו, כל עוד הבעלים הזרים יחד מחזיקים לא יותר מ-49% משטח היחידות הכולל בבניין. החלק הזה נקרא מכסת הזרים (Foreign Quota). המדריך שלנו על כלל מכסת הזרים של 49% מסביר זאת בפירוט.
מכסת הזרים מייקרת פחות ממה שקונים רבים מצפים. המחיר החציוני של דירות הסטודיו במכסת זרים הוא ฿1,559,900, לעומת ฿1,489,900 לעשר האחרות, הפרש של ฿70,000.
לכל יחידה שאינה כבר במכסת זרים, בקשו מה-Juristic Person של הבניין מכתב שמאשר את מכסת הזרים שעדיין פנויה. ה-Juristic Person הוא הגוף המשפטי שמנהל את השטחים המשותפים בקונדו, ומשרד המקרקעין (Land Office) דורש את המכתב הזה כשיחידה מועברת לזר.
עשרים ואחת מתוך 29 דירות הסטודיו שלנו הן בגודל 30 מ״ר או פחות. שמונה הן בגודל 37 מ״ר או יותר, ושבע מתוך השמונה במכסת זרים.
סטודיו של 45 מ״ר קרוב בגודלו לדירת חדר שינה אחד קטנה. מתחת ל-฿2 מיליון אנחנו מציעים בג'ומטיין גם 25 דירות קונדו עם חדר שינה אחד, החל מ-฿1,429,900 ל-31 מ״ר, אז השוו בין שתי האפשרויות לפני שאתם מחליטים.
לגבי רוב הבניינים שלמעלה, פרטי הבניין עדיין מתווספים אצלנו, אז שאלו את המוכר על המתקנים המשותפים. ארבעה מתועדים בנתונים שלנו.
Dusit Grand Park הוא פרויקט נמוך של Dusit Group: שישה בניינים בני 8 קומות עם 978 יחידות סביב בריכה בסגנון לגונה של כ-6,400 מ״ר, שהושלמו ב-2017–2018. הוא נמצא קצת יותר מקילומטר מהחוף ומפעיל שירות הסעות.
Dusit Grand Park 2, שהושלם ב-2022 באותו סוי (Soi, רחוב צדדי), כולל חמישה בניינים בני 8 קומות עם 919 יחידות ושתי בריכות לגונה. אנחנו מציעים בכל אחד מהם סטודיו אחד במכסת זרים: 26 מ״ר בקומה 7 ב-฿1,949,900, ו-25 מ״ר בקומה 8 ב-฿1,939,900.
בנייני ריזורט נמוכים מחליפים את הנוף לים בבריכות גדולות, גינות והסעה לחוף.
Espana הוא ריזורט בסגנון ים-תיכוני עם שבעה בניינים בני 8 קומות ו-1,094 יחידות על 12.5 ראי (ראי הוא 1,600 מ״ר, כלומר כ-2 הקטאר), שהושלם ב-2018. יש בו שתי בריכות לגונה, חדר כושר וסאונה. הסטודיו שלנו שם הוא בגודל 24 מ״ר בקומה 2 ב-฿949,900, במכסה תאילנדית; המודעה לא מציינת את הריהוט.
Pristine Park 3 הוא הפרויקט החדש ביותר של Dusit Group בג'ומטיין, והוא עדיין בבנייה, עם השלמה משוערת ב-2027–2028. הסטודיו שלנו שם הוא בגודל 25 מ״ר בקומה 5 עם נוף לבריכה, במכסת זרים, ב-฿1,959,900. בבניין שטרם הושלם מחכים למפתחות, אז שאלו על לוח התשלומים ועל מועד ההשלמה שבחוזה.
אף אחת מ-29 דירות הסטודיו שלנו מתחת ל-฿2 מיליון אינה מפורסמת עם נוף לים: 17 צופות לעיר, 4 לבריכה ו-3 לגינה, ול-5 לא צוין נוף. אם הים חשוב לכם, תכננו תקציב מעט גבוה יותר.
הסטודיו הזול ביותר עם נוף לים שאנחנו מציעים בג'ומטיין הוא יחידה מרוהטת במלואה של 34 מ״ר בקומה 16 ב-Jomtien Beach Condo ב-฿2,049,900, במכסת זרים. זה ฿50,000 מעל רף ה-฿2 מיליון.
סטודיו מתחת ל-฿2 מיליון הוא אחת הדרכים הפשוטות ביותר להחזיק בית ליד החוף בג'ומטיין. עם 19 יחידות במכסת זרים וחציון של ฿1,529,900 יש בחירה אמיתית, אבל היחידות הזולות והגדולות ביותר נמכרות ראשונות.
עיינו ברשימת דירות הסטודיו למכירה בפטאיה שלנו או בכל דירות הקונדו למכירה בג'ומטיין, ואז ספרו לנו מה התקציב שלכם והאם אתם צריכים מכסת זרים. נאמת מול המוכר את הגודל, המכסה ודמי הניהול לפני הצפייה.
כן. נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 29 דירות סטודיו למכירה בג'ומטיין מתחת ל-฿2 מיליון, במחירים של ฿719,900 עד ฿1,959,900, והמחיר המבוקש החציוני הוא ฿1,529,900.
הזולה ביותר שאנחנו מציעים נכון לאוקטובר 2026 היא סטודיו מרוהט במלואו של 28 מ״ר בקומה 3 ב-The Majestic Jomtien ב-฿719,900, במכסה תאילנדית. המחירים משתנים, אז בדקו את המודעה העדכנית.
כן. זר יכול להחזיק יחידת קונדו בבעלות מלאה (Freehold) על שמו, במסגרת מכסת הזרים של 49% בבניין. מתוך 29 דירות הסטודיו שלנו בג'ומטיין מתחת ל-฿2 מיליון, 19 נמכרות במכסת זרים, החל מ-฿1,319,900.
דירות הסטודיו שאנחנו מציעים בג'ומטיין מתחת ל-฿2 מיליון הן בגודל 23 מ״ר עד 47 מ״ר, והטיפוסית היא בת 29 מ״ר. שאלו אם הגודל שבמודעה כולל את המרפסת.
לא בהיצע הנוכחי שלנו. הסטודיו הזול ביותר עם נוף לים שאנחנו מציעים בג'ומטיין הוא יחידה של 34 מ״ר בקומה 16 ב-Jomtien Beach Condo ב-฿2,049,900.
