חוק מס הקרקע והבניינים התאילנדי (2019) הציג מערכת מס נכסים מודרנית ופרוגרסיבית שהחליפה את מס הבתים והקרקע המיושן. המס מבוסס על השווי המוערך של הקרקע והבניינים כפי שנקבע על ידי מחלקת הקרקעות, וחל על כל בעלי הנכסים — תאילנדים וזרים — שמחזיקים בנכס בתאריך 1 בינואר בכל שנה.
קרקע חקלאית: 0–75 מיליון באט — 0.01%; 75–100 מיליון — 0.03%; 100–500 מיליון — 0.05%; 500 מיליון–1 מיליארד — 0.07%; מעל מיליארד — 0.10%. מגורי קבע (קרקע+בית): 0–50 מיליון — פטור; 50–100 מיליון — 0.03%; 100–500 מיליון — 0.05%; מעל 500 מיליון — 0.10%. נכס מגורים (לא ראשי): 0–50 מיליון — 0.02%; 50–100 מיליון — 0.03%; 100–500 מיליון — 0.05%; מעל 500 מיליון — 0.10%. נכס מסחרי/תעשייתי: 0–50 מיליון — 0.30%; 50–200 מיליון — 0.40%; 200 מיליון–1 מיליארד — 0.50%; 1–5 מיליארד — 0.60%; מעל 5 מיליארד — 0.70%. קרקע פנויה/לא מנוצלת: אותם מדרגים כמו נכס מסחרי. שימו לב: השיעורים פרוגרסיביים בתוך כל רצועת שווי.
מגורי קבע: פטור ליחידים ששמם רשום במסמכי רישום משק הבית והשווי לא עולה על 50 מיליון באט. קרקע חקלאית: פטור לבעלים פרטיים אם השווי המוערך עד 50 מיליון באט. קרקע לא מנוצלת: אם נכס נשאר פנוי יותר משלוש שנים רצופות, שיעור המס עולה ב-0.3% כל שלוש שנים, עד מקסימום 3%. שימוש ממשלתי וצדקה: נכסים המשמשים למטרות ממשלתיות או צדקה פטורים בדרך כלל.
הודעות מס: מונפקות בפברואר בכל שנה. תשלום: בדרך כלל עד 30 באפריל. קנסות על תשלום מאוחר: קנס איחור 10% מהמס שלא שולם; ריבית 1% לחודש על הסכום הפתוח.
אמתו את שווי הנכס — בדקו את השווי המוערך עם מחלקת הקרקעות המקומית. הבינו את השימוש בנכס שלכם — קבעו את הקטגוריה הנכונה (מגורים, מסחרי, חקלאי וכו׳) ליישום שיעור המס המתאים. עקבו אחר פטורים — הבטיחו שאתם זכאים לכל פטור או הפחתה. שלמו בזמן — הימנעו מקנסות בתשלום עד המועד הקבוע.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית.
