קניית דירת קונדו בתאפראיה (Thappraya) היום פירושה כמעט תמיד דירה בבניין חדש. נכון לאוקטובר 2026 אנו מציעים 12 דירות קונדו למכירה בשלושה מגדלים לאורך כביש תאפראיה, כולם עדיין בבנייה, במחירים מ-฿2,979,900 ועד ฿7,648,900, ובמחיר מבוקש חציוני של ฿4,429,900. 10 מתוך 12 הדירות מוצעות במסגרת מכסת הזרים.
אם אתם מעדיפים להיכנס לגור כבר עכשיו, שני בניינים גמורים ברחובות צדדיים של כביש תאפראיה מוסיפים ארבע דירות יד שנייה החל מ-฿1,449,900. המדריך הזה מסביר היכן נמצא הכביש, מה מציע כל מגדל, כמה משלמים למטר רבוע, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים על בית שעוד לא נבנה.
כביש תאפראיה (נכתב לפעמים Thap Phraya) מחבר את דרום פטאיה עם ג'ומטיין. הערך בוויקיפדיה על חוף ג'ומטיין מגדיר אותו כציר התנועה הראשי בין פטאיה לג'ומטיין, ולכן עובר בו חלק גדול מהתנועה בין השתיים.
הכביש עובר לצד גבעת פראטומנאק, או קאו פרה טמנאק, השוכנת בין חוף פטאיה לחוף ג'ומטיין ומתנשאת לגובה 98 מטרים – הנקודה הטבעית הגבוהה ביותר בעיר פטאיה. שלושת מגדלי תאפראיה שלנו מתארים כולם את המגרש שלהם כשוכן בין הגבעה, ג'ומטיין ומרכז פטאיה או דרומה.
הרחובות הצדדיים היוצאים מהכביש הראשי ממוספרים ונקראים סוי (soi, כלומר סמטה). גם Grand Solaire וגם Zenith Pattaya רשומים בכתובת ב-Thappraya Soi 15, והכתובת של Riviera California היא כביש תאפראיה עצמו.
כל המחירים כאן הם מחירים מבוקשים נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים והדירות הטובות נמכרות ראשונות, אז התייחסו לנתונים כאל תמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| בניין | מודעות | חדרי שינה | החל מ- | מועד סיום |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | סטודיו, 1, 2 | ฿2,979,900 | סוף 2026 |
| Zenith Pattaya | 2 | 1, 2 | ฿3,598,900 | דצמבר 2028 (הערכה) |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | פברואר 2029 |
שלוש מודעות הן מתחת ל-฿3 מיליון, כולן דירות סטודיו. חמש נעות בין ฿3 מיליון ל-฿5 מיליון, וארבע מעל ฿5 מיליון. החציון של שבע הדירות בנות חדר השינה האחד הוא ฿4,499,900.
המחיר המבוקש החציוני בתאפראיה עומד על כ-฿149,000 למטר רבוע. בכלל המודעות שלנו בפראטומנאק הוא כ-฿77,000, ובג'ומטיין כ-฿75,000. כלומר, בכביש הזה משלמים בערך פי שניים למטר רבוע תמורת בניין חדש לגמרי עם מתקני ריזורט.
Grand Solaire של SLR Development מוצג כמגדל המגורים הגבוה ביותר בפטאיה, עם 67 קומות. יש בו 2,470 יחידות על מגרש של 14.5 ראי (ראי היא יחידת שטח תאילנדית השווה ל-1,600 m²), והרשומה שלנו מבטיחה נוף אל המפרץ ואל קו לארן (Koh Larn), האי שמול החוף.
רשימת המתקנים ארוכה: בריכות גלים על הגג ובקומת הקרקע, מגרשי כדורגל, כדורסל, טניס ובדמינטון, מסלול גולף קצר (pitch-and-putt), ספא אונסן, דק יוגה וחדר כושר. לפי הרשומה שלנו מועד הסיום הוא סוף 2026, אז בקשו את מועד המסירה העדכני.
| חדרי שינה | גודל | קומה | נוף | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 20 m² | 25 | עיר | ฿2,979,900 |
| סטודיו | 20 m² | 29 | עיר | ฿2,979,900 |
| סטודיו | 20 m² | 30 | עיר | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20 | לא צוין | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43 | ים | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35 | לא צוין | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29 | ים | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15 | לא צוין | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15 | ים | ฿7,199,900 |
כל תשע הדירות מרוהטות במלואן ונמצאות במכסת הזרים. דירת חדר השינה עם נוף לים בקומה 43 עולה רק ฿160,000 יותר מהדירה בקומה 20 שהנוף שלה לא צוין, אז השוו קומה ונוף לפני שאתם משווים מחירים.
רשומת הבניין שלנו מציינת מחיר ״החל מ-״ של היזם של כ-฿2.7 מיליון לסטודיו, נמוך מ-฿2,979,900 המבוקשים כאן. שאלו אם הדירה היא מלאי של היזם או חוזה של קונה אחר שנמכר מחדש, וכמה הקונה הזה כבר שילם.
הרשומה מציינת גם דמי ניהול לשטחים המשותפים של ฿40 ל-m² לחודש, וקרן שיפוצים חד-פעמית (sinking fund) של ฿500 ל-m², כלומר תשלום לקרן התיקונים של הבניין. לדירת חדר שינה של 29 m² מדובר בכ-฿1,160 לחודש ו-฿14,500 בעת העברת הבעלות.
Zenith Pattaya של Strong Family Group הוא ההפך ממגדל: שלושה בניינים בני שבע קומות עם 582 יחידות על 6 ראי. הוא משווק כמתחם המגורים הראשון בפטאיה שמתמקד בבריאות ורווחה, ונבנה סביב ספא אונסן יפני הפרוש על ארבע קומות, עם גני מעיינות חמים על הגג, בריכות טבילה קרות, חדר כושר של TechnoGym ובריכה מעוצבת.
מועד הסיום המוערך הוא דצמבר 2028. אנו מציעים שתי דירות, ובאף אחת מהמודעות לא מצוינת הקומה:
| חדרי שינה | גודל | ריהוט | בעלות | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | לא צוין | מכסה תאילנדית | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | מרוהטת במלואה | מכסה תאילנדית | ฿7,648,900 |
בכ-฿106,000 למטר רבוע, Zenith Pattaya הוא הזול מבין שלושת המגדלים במחיר למטר. אבל שתי הדירות נמצאות במכסה התאילנדית, וזה משנה אם אתם רוצים לרשום את הדירה על שמכם (הסבר בהמשך).
Riviera California הוא הפרויקט השמיני של Riviera Group: מגדל יחיד בן 33 קומות עם 122 יחידות על מגרש של 1.2 ראי בין פראטומנאק לדרום פטאיה. יש בו בריכת אינפיניטי על הגג בקומה 32, בריכת שמיים בקומה 23, סקיי בר בקומה 30, אונסן, מגרש סקווש וחדר סימולטור גולף.
מועד הסיום שנמסר הוא פברואר 2029. המודעה היחידה שלנו היא דירת חדר שינה מרוהטת במלואה בגודל 37 m² עם נוף לים בקומה 24, במכסת הזרים, ב-฿7,593,300, כלומר כ-฿205,000 למטר רבוע. ברשימת המתקנים יש גם אזור לכלבים, אבל בקשו את כללי הבניין לגבי חיות מחמד בכתב לפני שאתם סומכים על כך.
כל דירה שהוזכרה למעלה היא הבטחה עד שהבניין יושלם. אם אתם רוצים מפתחות כבר השנה, שני בניינים גמורים ברחובות הצדדיים של כביש תאפראיה מסווגים באתר שלנו תחת אזורים סמוכים.
הדירה ב-Hyde Park יוצאת כ-฿46,000 למטר רבוע, פחות משליש מהחציון של Grand Solaire. אתם מוותרים על מתקנים חדשים ועל נוף מקומה גבוהה, ומקבלים יותר שטח, מחיר נמוך יותר ואפס סיכון בנייה.
החוק התאילנדי מתיר לזר להחזיק בדירת קונדו בבעלות מלאה (freehold) על שמו, אבל רק בתוך 49% מסך שטח היחידות בבניין. החלק הזה הוא מכסת הזרים של הבניין, והמדריך שלנו על כלל מכסת הזרים של 49% מסביר אותו לעומק.
בקשו את מצב המכסה בכתב: מהיזם כל עוד הבניין לא הושלם, ומה-juristic person (התאגיד המשפטי של הבניין) לאחר השלמתו. ה-juristic person הוא גוף הבעלים שמנהל בניין גמור, גובה את דמי הניהול לשטחים המשותפים ומחזיק את מרשם הבעלים.
כביש תאפראיה ממקם אתכם בין פראטומנאק, ג'ומטיין ודרום פטאיה, בבניינים חדשים עם מתקני ריזורט: נוף לים מקומות גבוהות ב-Grand Solaire החל מ-฿4,359,900, מתחם בריאות ורווחה נמוך ב-Zenith Pattaya ומגדל עם בריכת שמיים ב-Riviera California. ואם אתם מעדיפים להיכנס לגור כבר עכשיו, Arcadia Beach Resort ו-Hyde Park Residence 1 נמצאים ברחובות הצדדיים של כביש תאפראיה, במחיר נמוך בהרבה למטר רבוע.
עיינו בכל דירות הקונדו למכירה בפראטומנאק ובתאפראיה, או ספרו לנו מה התקציב שלכם, מתי תרצו להיכנס והאם אתם צריכים מכסת זרים, ונשלח לכם רשימה מקוצרת.
נכון לאוקטובר 2026 אנו מציעים 12 דירות קונדו למכירה בבניינים בכביש תאפראיה, במחירים מ-฿2,979,900 ועד ฿7,648,900, ובמחיר מבוקש חציוני של ฿4,429,900. שני בניינים גמורים ברחובות הצדדיים של תאפראיה מוסיפים דירות יד שנייה החל מ-฿1,449,900.
כן, בתוך מכסת הזרים של 49% בכל בניין. 10 מתוך 12 הדירות בתאפראיה שאנו מציעים זמינות במכסת הזרים; שתי הדירות ב-Zenith Pattaya נמצאות במכסה התאילנדית.
זהו הכביש הראשי בין פטאיה לג'ומטיין, והוא עובר לצד גבעת פראטומנאק, בין דרום פטאיה לחוף ג'ומטיין.
לפי הרשומות שלנו מועד הסיום הוא סוף 2026, והבניין עדיין רשום כנמצא בבנייה. בקשו מהמוכר את מועד המסירה העדכני בכתב לפני שאתם משלמים מקדמה.
כן. ב-Arcadia Beach Resort ב-Soi Thappraya 9, שהושלם ב-2018, יש דירות יד שנייה החל מ-฿1,449,900, וב-Hyde Park Residence 1 ב-Soi Thappraya 4, שהושלם ב-2008, יש דירת חדר שינה של 69.16 m² ב-฿3,160,000.
