קניית דירה בתאילנד היא אחת הדרכים הפשוטות ביותר לזרים להחזיק חוקית בנכס בארץ. אבל מעבר למחיר המפורסם של היחידה, יש כמה עמלות, מסים ועלויות שוטפות שצריך להיות מודעים להן. מדריך זה מפרק את כל העלויות הכוללות המעורבות — כדי שתוכלו לתקצב בביטחון.
זהו המחיר הבסיסי של יחידת הדירה, המשתנה בהתאם למיקום (בנגקוק, פוקט, צ׳יאנג מאי, פטאיה), גודל היחידה וקומה, מוניטין היזם ומתקנים, ומעמד בעלות מלאה או חכירה. טיפ: זרים חייבים להעביר את הסכום המלא מחו״ל במטבע חוץ (בדרך כלל דולר או יורו), ולהמיר אותו לבאט תאילנדי לפני הרכישה. תזדקקו לטופס עסקת מטבע חוץ (FET) להשלמת ההעברה במשרד רישום המקרקעין.
עמלת העברה: 2% מהשווי המוערך על ידי הממשלה, בדרך כלל מתחלקת 50/50. אגרת בול: 0.5% מהשווי הרשום, על המוכר (או במשא ומתן). מס עסקים ספציפי: 3.3% (אם המוכר החזיק פחות מ-5 שנים), על המוכר. מס במקור: 1% מהשווי המוערך/החוזה, על המוכר. עמלת רישום משכנתא: 1% מסכום המשכנתא, על הקונה (אם רלוונטי). כקונה, אתם בדרך כלל מכסים: מחצית מעמלת ההעברה של 2%, ועמלת רישום המשכנתא (אם אתם משתמשים בהלוואה).
נניח שאתם קונים דירה בשווי 10 מיליון באט בבנגקוק: מחיר רכישה — 10,000,000 באט. עמלת העברה (1%) — 100,000 באט. רישום משכנתא — 0–100,000 באט. אגרת בול (אם חלה) — 0–50,000 באט. קרן שיפוצים — כ-50,000 באט. עמלות חיבור שירותים — כ-3,000 באט. סה״כ עלויות מיידיות: כ-10.2–10.3 מיליון באט.
בקנייה מיזם (במיוחד לבנייה חדשה), צפו לכך: קרן שיפוצים — 500–1,200 באט למ״ר (עמלה חד-פעמית). עמלות חיבור שירותים — 1,000–5,000 באט למים/חשמל. חבילת ריהוט — אופציונלי, משתנה לפי יזם.
עמלת ניהול (שטחים משותפים): 70–150 באט למ״ר לחודש. מס קרקע ובניינים: 0.02%–0.10% מהשווי המוערך. ביטוח: אופציונלי (משתנה לפי כיסוי). לדוגמה, אם הדירה שלכם 80 מ״ר והעמלה המשותפת 100 באט למ״ר, זה 8,000 באט לחודש או 96,000 באט לשנה בעמלות ניהול.
בדיקת עורך דין להסכם מכר — 10,000–30,000 באט. בדיקת נאותות ובדיקת שטר — 15,000–50,000 באט. ייפוי כוח (אם קונים מרחוק) — 2,000–5,000 באט.
קניית דירה בתאילנד היא דרך נהדרת לזרים להחזיק חוקית בנדל״ן, אבל חשוב להביט מעבר למחיר הרשום ולחשב את העלות הכוללת של הבעלות.
מחיר הדירה: 1 מיליון–100 מיליון+ באט (בהתאם למיקום). עמלות העברה ומשפטיות: כ-2%–4% ממחיר הדירה. קרן שיפוצים + שירותים: 2,000–50,000+ באט (חד-פעמי). עמלות/מסים שנתיים: 0.02%–0.1% מהשווי + 100–150 באט למ״ר. עורך דין (אופציונלי): 20,000–80,000 באט.
צריכים עזרה במציאת הדירה הנכונה?
אנחנו מוכרים ומשכירים נכסים ברחבי תאילנד ומסייעים לקונים זרים בהכוונה מקצועית.
