Sì, a Pattaya si può ancora comprare un condo vista mare economico, purché ci si accontenti di un monolocale o di un piccolo bilocale. A novembre 2026 abbiamo in vendita 19 condo vista mare sotto ฿2 milioni, da ฿1,190,000 a ฿1,990,000, e 14 di questi sono in quota straniera. La maggior parte si trova a Jomtien e Wongamat, tra il 4° e il 29° piano.
Di seguito: dove si trovano le viste mare più economiche, come si confrontano le unità e quali può possedere direttamente uno straniero. I prezzi sono quelli richiesti a novembre 2026; cambiano, e le unità più economiche si vendono per prime, quindi controlla l'annuncio aggiornato.
Pattaya si trova sulla costa orientale del Golfo di Thailandia, circa 150 km a sud-est di Bangkok, e molti dei suoi condomini guardano sul mare. Oggi abbiamo in vendita 867 condo nell'area di Pattaya e per 375 di questi il venditore indica la vista mare.
Quella vista ha un prezzo. Il prezzo mediano richiesto per i nostri condo vista mare è di ฿5,289,900, contro ฿2,850,000 per quelli senza vista mare. Al metro quadro il divario è altrettanto netto: una mediana di circa ฿105,800 con vista mare e di circa ฿69,400 senza.
A Pattaya la vista mare fa salire di circa la metà il prezzo di ogni metro quadro, quindi i condo economici sono piccoli.
Qui, quindi, «economico» significa compatto. Dei nostri 375 condo vista mare, 60 sono in vendita a ฿3 milioni o meno, 19 a ฿2 milioni o meno e solo 6 a ฿1.5 milioni o meno.
Jomtien e Wongamat con Naklua raccolgono insieme 15 dei 19 condo vista mare che abbiamo sotto ฿2 milioni.
| Zona | Condo vista mare | Prezzo più basso | Sotto ฿2M | Sotto ฿3M | Prezzo mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | circa ฿5.1 milioni |
| Wongamat e Naklua | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | circa ฿5.0 milioni |
| Pratumnak | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | circa ฿5.7 milioni |
| Na Jomtien e Bang Saray | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | circa ฿7.3 milioni |
| Pattaya centro | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | circa ฿5.0 milioni |
Anche North Pattaya e Thappraya hanno viste mare, ma nessuna che abbiamo sotto ฿3 milioni. Jomtien Beach si estende per circa 6 km, a partire da circa 3 km a sud di Pattaya, ed è la zona con più condo vista mare sotto ฿3 milioni tra quelle che trattiamo: 29 in tutto.
Wong Amat Beach si trova a Naklua, nel nord di Pattaya. La sua mediana per la vista mare è vicina a quella di Jomtien, eppure intorno a Wongamat e Naklua abbiamo otto unità vista mare sotto ฿2 milioni, più che in qualsiasi altra zona. Sulla collina di Pratumnak la vista mare più economica che abbiamo costa ฿1,990,000; la nostra guida ai condo vista mare a Pratumnak sotto ฿3 milioni approfondisce la collina.
Ecco i dieci prezzi richiesti più bassi per un condo con vista mare nei nostri annunci, a novembre 2026.
| Edificio | Zona | Unità | Piano | Proprietà | Prezzo | Al m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | Jomtien | Monolocale, 21 m² | 5° | Quota straniera | ฿1,190,000 | circa ฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | Monolocale, 27 m² | 13° | Quota straniera | ฿1,250,000 | circa ฿46,300 |
| Angket Hip Residence | Jomtien | Monolocale, 36 m² | 8° | Quota straniera | ฿1,350,000 | circa ฿37,500 |
| Serenity Wongamat | Naklua | Monolocale, 26 m², vista mare parziale | 8° | Quota thailandese | ฿1,350,000 | circa ฿51,900 |
| Neo Sea View | Jomtien | Bilocale (1 camera), 28 m² | 4° | Quota thailandese | ฿1,360,000 | circa ฿48,600 |
| Nam Talay | Na Jomtien | Monolocale, 26 m² | 11° | Quota straniera | ฿1,390,000 | circa ฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Monolocale, 28 m² | 19° | Quota thailandese | ฿1,539,900 | circa ฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Monolocale, 28 m² | 12° | Quota straniera | ฿1,560,000 | circa ฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | Wongamat | Monolocale, 28 m² | 21° | Quota straniera | ฿1,790,000 | circa ฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | Na Jomtien | Bilocale (1 camera), 36 m² | 7° | Quota thailandese | ฿1,799,900 | circa ฿50,000 |
Gli altri nove sotto ฿2 milioni costano da ฿1,850,000 a ฿1,990,000, tra cui tre bilocali completamente arredati al Lumpini Ville di Naklua.
La nostra vista mare più economica è un monolocale di 21 m² al 5° piano dell'edificio D di Neo Sea View, a ฿1,190,000 in quota straniera. Il venditore descrive la vista come mare e città. Si vende con un inquilino che paga ฿7,000 al mese fino ad aprile 2027, per un rendimento lordo di circa il 7.1% annuo.
Neo Sea View è un complesso di quattro edifici bassi di otto piani, con 308 unità su Jomtien Beach Road, completato nel 2014, con piscina e palestra sul tetto. Lì abbiamo anche un bilocale a ฿1,360,000.
Sotto ฿2 milioni, 12 dei nostri 19 condo vista mare sono monolocali: prima viene la vista, poi lo spazio.
Il monolocale all'8° piano di Angket Hip Residence misura 36 m² e costa ฿1,350,000, circa ฿37,500 al metro quadro. È il prezzo al metro quadro più basso tra tutti i condo vista mare che abbiamo sotto ฿2 milioni, ed è in quota straniera.
Stiamo ancora completando la scheda dell'edificio Angket Hip Residence. Chiedi informazioni sui servizi comuni, sulla quota mensile per le aree comuni e sull'esposizione del balcone.
AD Hyatt è una torre di 33 piani su Soi Naklua 16, a pochi passi da Wong Amat Beach. Ha una piscina con scivolo, una palestra, un ristorante, un minimarket e sorveglianza 24 ore su 24.
Qui abbiamo quattro monolocali vista mare sotto ฿2 milioni, tre dei quali in quota straniera:
Lumpini Park Beach Jomtien è un condominio fronte mare in stile resort, con tre torri di 30 piani e 1,846 residenze, accesso diretto alla spiaggia, due piscine, una palestra, una sauna e una lounge sul tetto al 29° piano. La nostra unità vista mare è un bilocale di 28 m² al 28° piano a ฿1,950,000, in quota thailandese, quindi verifica prima la quota straniera dell'edificio.
Thiantong Condotel è una torre non recente su Jomtien Soi 7, a circa 50 metri da Jomtien Beach, con piscina sul tetto, minimarket e lavanderia. Il nostro monolocale vista mare qui misura 37 m², è al 15° piano e costa ฿1,990,000 in quota straniera: è il monolocale più grande di questo elenco.
Sei dei 19 condo vista mare sotto ฿2 milioni si vendono con un inquilino che paga già l'affitto. È una soluzione adatta a un investitore, non a chi vuole trasferirsi a breve.
Lordo significa prima della quota per le aree comuni, delle riparazioni, delle commissioni d'agenzia, delle tasse e dei mesi sfitti, quindi il rendimento netto sarà più basso. Chiedi di vedere il contratto d'affitto e concorda chi trattiene il deposito dell'inquilino.
La legge thailandese consente a uno straniero di possedere un'unità in condominio in piena proprietà (freehold), a proprio nome, purché i proprietari stranieri nel loro insieme non superino il 49% della superficie totale delle unità dell'edificio. Questa quota si chiama foreign quota (quota straniera) e la nostra guida alla regola del 49% di quota straniera la spiega nel dettaglio.
Dei nostri 19 condo vista mare sotto ฿2 milioni, 14 sono in quota straniera, quindi possono essere intestati direttamente a un acquirente straniero. Gli altri cinque sono in quota thailandese: oggi appartengono a un proprietario thailandese e possono passare a tuo nome solo se l'edificio ha ancora spazio nella quota straniera.
Per un'unità in quota thailandese, chiedi alla juristic person dell'edificio, l'ente giuridico che gestisce le parti comuni di un condominio, una lettera che confermi la quota straniera ancora disponibile. Il Land Office (l'ufficio fondiario) richiede questa lettera quando un'unità viene trasferita a uno straniero.
Quattordici dei diciannove sono in quota straniera, la strada più semplice per un acquirente straniero.
Tra ฿2 milioni e ฿3 milioni abbiamo altri 41 condo vista mare: allungando il budget la scelta si triplica, con bilocali e monolocali più o meno alla pari.
Un trilocale (due camere) vista mare costa di più. Il più economico che abbiamo è di 53 m² al 2° piano del Grand View Condo a Na Jomtien, a ฿3,399,900, e il successivo è di 52 m² al 36° piano di Unixx a Pratumnak, a ฿3,799,900.
In un annuncio, «vista mare» può voler dire tutta la baia o una striscia di blu tra due torri. I nostri dati riportano la vista indicata dal venditore; il monolocale di Serenity Wongamat è segnalato con vista mare parziale.
La nostra guida su cosa aspettarsi quando compri un condo vista mare a Pattaya approfondisce viste, rumore e rivendita.
Un monolocale vista mare sotto ฿2 milioni è adatto a un pensionato che vuole un appartamento da chiudere a chiave e lasciare senza pensieri, a chi lavora da remoto e vuole il mare fuori dalla finestra, o a un investitore che cerca una piccola unità da affittare. Con solo 19 unità a questo prezzo, muoviti quando ne trovi una giusta.
Sfoglia tutti i nostri condo in vendita a Pattaya sotto ฿2 milioni, oppure dicci il tuo budget, la zona che preferisci e se ti serve la quota straniera. Verificheremo con il venditore vista, quota e spese prima della tua visita.
Il più economico che abbiamo a novembre 2026 è un monolocale di 21 m² al 5° piano di Neo Sea View a Jomtien, a ฿1,190,000, in quota straniera e venduto con inquilino. I prezzi cambiano, quindi controlla l'annuncio aggiornato.
Sì. A novembre 2026 abbiamo in vendita a Pattaya 19 condo vista mare sotto ฿2 milioni, da ฿1,190,000 a ฿1,990,000. Sono per lo più monolocali e piccoli bilocali a Jomtien e Wongamat.
Sui 375 condo vista mare che abbiamo in vendita a novembre 2026, il prezzo mediano richiesto è di circa ฿5.3 milioni. I condo senza vista mare hanno una mediana di circa ฿2.85 milioni.
A Jomtien e a Wongamat con Naklua. Insieme raccolgono 15 dei 19 condo vista mare che abbiamo sotto ฿2 milioni, e Jomtien ha il numero più alto sotto ฿3 milioni, 29.
Sì. Uno straniero può possedere un'unità in condominio in piena proprietà a proprio nome entro la quota straniera del 49% dell'edificio, e 14 dei nostri 19 condo vista mare sotto ฿2 milioni sono in quota straniera.
