Che tu stia acquistando un condominio, una villa o affittando un terreno, diligenza dovuta ti protegge da truffe, controversie legali e perdite finanziarie. In Thailandia, dove le leggi sulla proprietà differiscono significativamente da quelle dei paesi occidentali, è non facoltativo. È essential.
Diligenza dovuta è un'indagine legale e finanziaria che verifica:
Di solito viene eseguito prima di firmare un accordo vincolante o il pagamento di un deposito elevato.
| Ragione | Cosa potrebbe andare storto senza? |
|---|---|
| ❗ Verifica della proprietà legale | Potresti pagare qualcuno che non possiede la proprietà |
| ❗ Verifica del tipo di titolo di proprietà fondiaria | Alcuni titoli di proprietà non consentire la vendita o la costruzione |
| ❗ Garantire l'assenza di debiti o mutui | Potresti ereditare i prestiti non pagati del venditore |
| ❗ Conferma delle leggi di zonizzazione/edilizia | La tua villa potrebbe essere costruita illegalmente o essere demolita |
| ❗ Convalida della licenza di sviluppo | Soprattutto nelle offerte fuori piano, le truffe sono comuni |
| ❗ Scoprire gli ingombri | Possono esistere contratti di locazione nascosti, cause legali o privilegi |
| Articolo da controllare | Perché è importante |
|---|---|
| 🗂️ Tipo di titolo di proprietà (preferibilmente Chanote) | Garantisce la piena proprietà e chiarezza giuridica |
| 🏦 Stato del mutuo | Evitare di acquistare un immobile con un prestito bancario |
| 🧑⚖️ ID venditore e prova di proprietà | Conferma che il venditore è il legittimo proprietario |
| 🏗️ Permessi di costruzione | Previene problemi con case illegali o non registrate |
| 📜 Leggi di zonizzazione | Evita multe o ordini di demolizione |
| 📉 Storia della terra | Identifica cause legali, comproprietà, controversie passate |
| 📊 Esperienza da sviluppatore | Per off-plan: assicura che l'azienda sia legittima |
Caso: Un acquirente straniero ha acquistato una villa in collina a Phuket con una vista meravigliosa. Mesi dopo, il governo locale ne ha ordinato la vendita. demolito perché è stato costruito su un terreno di riserva forestale — zona illegalmente suddivisa in zone.
Se l'acquirente avesse effettuato controlli urbanistici adeguati, avrebbe evitato di perdere l'intero investimento.
| Tipo di titolo di proprietà | Può essere venduto? | Può essere affittato? | Si può costruire? | Ideale per |
|---|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ Sì | ✅ Sì | ✅ Sì | ✅ Sicuro, il più consigliato |
| Né Sor 3 Gor | ✅ Sì | ✅ Sì | ✅ Sì | Spesso nelle zone rurali |
| Né Sor 3 | ❌ Non è l'ideale | ✅ Con cautela | ✅ Con il permesso | I confini del sondaggio sono vaghi |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | No | No | No | Illegale da acquistare/costruire |
Assolutamente. La due diligence dovrebbe essere effettuata da un avvocato immobiliare thailandese qualificato, idealmente qualcuno che:
Le tariffe variano da 15,000-50,000 THB, a seconda della complessità, ma potrebbe farti risparmiare milioni.
Gli stranieri cadono spesso in trappole perché la proprietà in Thailandia sembra facile per acquistare. Ma senza la dovuta diligenza:
🛡️ La due diligence è la tua unica vera protezione in un sistema in cui i diritti di proprietà sono molto diversi da quelli del tuo Paese d'origine.
Vuoi acquistare in tutta tranquillità, sapendo che tutto è stato accuratamente controllato prima di procedere all'acquisto?
La due diligence non è una semplice formalità burocratica; è ciò che distingue un acquisto intelligente da un errore costoso. Collaboriamo con avvocati specializzati in diritto immobiliare thailandese e ci assicuriamo che i nostri acquirenti affrontino ogni transazione con cognizione di causa e con tutte le informazioni necessarie. Se state valutando un acquisto e volete essere certi che sia un'operazione solida fin dall'inizio, contattateci e vi aiuteremo a fare le cose per bene.
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