Per affittare un condo a Pattaya ci sono due strade principali: rispondere a un annuncio in un gruppo Facebook oppure passare da un’agenzia. I gruppi Facebook offrono la scelta più ampia e alcuni proprietari veri, ma il rischio di annunci vecchi, depositi persi e contratti vaghi resta tutto a tuo carico. Una buona agenzia ti mostra appartamenti davvero liberi, mette le condizioni per iscritto e c’è ancora quando la chiami dopo il trasloco.
A ottobre 2026 proponiamo 125 condo in affitto in tutta Pattaya, da ฿3,500 a ฿90,000 al mese, con un canone richiesto mediano di ฿20,000. Questa guida spiega con onestà pro e contro di ciascuna strada, i controlli che proteggono il tuo deposito in ogni caso e come gestiamo un affitto dal primo messaggio alla fine del contratto.
Nessuna delle due strade è sbagliata. Quella giusta dipende da se sei già a Pattaya, da quanto conosci la città e da quanto rischio sei disposto a correre.
| Gruppi Facebook | Una buona agenzia | |
|---|---|---|
| Scelta | Amplissima: pubblicano proprietari, agenzie e intermediari | Solo ciò che l’agenzia propone, ma ogni appartamento è verificato |
| L’appartamento è ancora libero? | Spesso non è chiaro: gli annunci vengono ripubblicati per mesi | Gli annunci sono tenuti aggiornati |
| Con chi tratti | Difficile distinguere il proprietario dall’intermediario | Un’agenzia con un nome e un ufficio in cui entrare |
| Deposito | A volte chiesto prima che tu abbia visto l’appartamento | Versato dopo la visita e quando le condizioni sono concordate |
| Contratto | Quello che scrive l’altra parte, se c’è | Canone, durata, deposito e utenze messi per iscritto |
| Quando si rompe qualcosa | Rincorri tu il proprietario | Hai qualcuno sul posto da chiamare |
| Registrazione TM30 | Facile da dimenticare | Parte delle pratiche |
A Pattaya ci sono molti gruppi Facebook attivi dedicati agli affitti di condo, e tante persone ci hanno trovato una buona casa. Vale la pena sapere cosa fanno bene e dove gli inquilini restano fregati.
Un gruppo Facebook può trovarti un condo. Non può garantire l’affare una volta che hai pagato.
Una buona agenzia fa il lavoro che altrimenti faresti dal telefono: verificare che un appartamento esista e sia libero, organizzare le visite e preparare un contratto che entrambe le parti capiscano. Dietro l’affare c’è anche un’azienda con un indirizzo fisso, non solo il nome di un profilo.
Gli svantaggi, detti onestamente: un’agenzia mostra solo ciò che propone, e le agenzie non sono tutte uguali. Sui costi la prassi varia da agenzia ad agenzia e da affitto ad affitto, quindi non dare nulla per scontato. Chiedi a qualunque agenzia, noi compresi, prima della prima visita se dovrai pagare qualcosa, e fatti dare la risposta per iscritto.
Pattaya è la città più grande della provincia di Chonburi, sulla costa orientale del Golfo di Thailandia, a circa 150 km a sud-est di Bangkok. Questi sono i canoni richiesti per i condo che proponiamo lì, a ottobre 2026. I canoni cambiano e gli appartamenti buoni vanno via in fretta, quindi considerala una fotografia del momento e controlla l’annuncio aggiornato.
| Tipologia | Annunci | Da | Canone mediano |
|---|---|---|---|
| Monolocale | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Una camera da letto | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Due camere da letto | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Tutti i condo | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Dei nostri 125 condo in affitto, 97 chiedono 12 mesi e 18 accettano 6 mesi; gli altri 10 non indicano un minimo, quindi chiedi. Se ti servono solo pochi mesi, leggi prima la nostra guida all’affitto mensile di condo a Jomtien. Se conta prima di tutto il budget, parti dai nostri condo in affitto a Pattaya sotto ฿15,000 al mese.
Quando uno straniero va ad abitare in un alloggio in Thailandia, il proprietario della casa, il capofamiglia o il locatore deve comunicarlo alle autorità dell’immigrazione entro 24 ore dal suo arrivo. Il modulo è il TM.30 e l’obbligo deriva dalla legge sull’immigrazione del 1979. La pagina dell’Ufficio Immigrazione sulla notifica di residenza spiega che si può presentare di persona, tramite una persona autorizzata, per raccomandata o online, e che dove non c’è un ufficio immigrazione si presenta alla stazione di polizia.
L’obbligo è del locatore, ma riguarda anche te come inquilino. Prima di entrare, chiedi chi presenterà il TM30 e quando, e chiedi una copia della ricevuta per i tuoi documenti.
Siamo un’agenzia immobiliare autorizzata a Pattaya, attiva dal 2008 e guidata da Jumphot «Jason» Srisomsap con un piccolo team che si occupa di visite, fotografie e pratiche. Ecco cosa significa quando affitti con noi.
Copriamo Jomtien, Pratumnak, Wongamat e Naklua, Central e North Pattaya, Na Jomtien e Bang Saray, ed East Pattaya fino a Huay Yai. Puoi leggere di più sul nostro team e su come lavoriamo, oppure venirci a trovare al 159 M 12 Nongprue Airfield Road, dal lunedì al venerdì 09:00–18:00 e il sabato 09:00–17:00.
Se sei già a Pattaya, puoi visitare di persona e conosci i controlli qui sopra, un gruppo Facebook può funzionare, soprattutto nella fascia più economica del mercato. Se organizzi la casa dall’estero, vuoi le condizioni per iscritto o qualcuno sul posto da chiamare quando lo scaldabagno si ferma, scegli un’agenzia. Ci piacerebbe essere quell’agenzia.
Sfoglia tutti i nostri condo in affitto a Pattaya, oppure inizia da oltre 60 condo in affitto a Jomtien. Oppure dicci budget, date e la zona che ti piace, e ti manderemo una selezione di appartamenti liberi adesso.
Può esserlo se visiti l’appartamento prima di pagare qualsiasi cosa, verifichi che chi affitta sia il proprietario o abbia una delega scritta e ottieni per iscritto contratto e condizioni del deposito. Il rischio sta negli annunci vecchi o ripubblicati e nei depositi pagati prima di una visita.
Dipende dall’agenzia e dall’affitto, quindi chiedi prima della prima visita e fatti dare la risposta per iscritto. Se affitti con noi, chiedici le condizioni per iscritto.
A ottobre 2026 proponiamo 125 condo in affitto a Pattaya da ฿3,500 a ฿90,000 al mese, con un canone richiesto mediano di ฿20,000. Il mediano è ฿19,500 per una camera da letto e ฿28,000 per due camere.
Il TM30 è la notifica di residenza di uno straniero. In base alla legge sull’immigrazione del 1979, il proprietario della casa, il capofamiglia o il locatore deve presentarlo all’immigrazione entro 24 ore dall’arrivo dello straniero.
Sì, ma la scelta è più ristretta. Dei 125 condo che proponiamo in affitto, 97 chiedono un contratto di 12 mesi e 18 accettano 6 mesi; gli altri non indicano un minimo, quindi chiedi.
