ジョムティエンビーチかパタヤビーチか。選択の軸はひとつです。広々として価格も手頃な、長く落ち着いたビーチか。それとも、店やレストラン、ナイトライフが徒歩圏にある短い都会のビーチか。家族連れ、リタイア層、長期滞在の賃借人の多くにとっては、ジョムティエンのほうがお金に見合う価値があります。2026年10月時点で、当社はジョムティエンで317件、パタヤ中心部で55件のコンドミニアムを販売しており、1平方メートルあたりの売出価格の中央値はジョムティエンのほうが約30%低くなっています。
車なしで暮らし、毎晩街に出かけたいなら、パタヤ中心部のほうが合っています。どちらも大パタヤ圏の一部で、距離は約3 km。つまり二つの町のどちらかではなく、二つの暮らしのリズムのどちらかを選ぶことになります。以下では、当社の実際の掲載データを並べて比較し、それぞれのビーチの特徴と、どんな人に向いているかを紹介します。
| ジョムティエン | パタヤ中心部 | |
|---|---|---|
| 当社の売りコンドミニアム | 317件（52棟） | 55件（19棟） |
| 売出価格の中央値 | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| 1 m²あたりの価格の中央値 | 約฿76,000 | 約฿108,000 |
| 最安物件 | ฿719,900（28 m²のスタジオ） | ฿898,900（26 m²の1ベッドルーム） |
| 200万バーツ未満の物件 | 62 | 2 |
| 当社の賃貸コンドミニアム | 46件、中央値 月฿20,500 | 6件、中央値 月฿18,000 |
| プレビルド（未完成） | 317件中11件 | 55件中14件 |
| ビーチの長さ | 約6 km | 約2.7 km |
| 雰囲気 | 住宅地で落ち着いている、リゾート型の建物 | にぎやかな都心、ショッピングモールやナイトライフに徒歩で |
価格はすべて2026年10月時点の売出価格です。価格は変動し、良い物件から先に売れていきます。数字はその時点のスナップショットと考え、計画を立てる前に最新の物件情報をご確認ください。
ジョムティエンビーチは全長約6 kmで、パタヤの約3 km南にあります。海水浴やウィンドサーフィンが盛んで、セカンドハウスを求めるバンコク在住者や外国人リタイア層に人気の場所になりました。砂浜に沿ってジョムティエン・ビーチ・ロードが走り、陸側にはコンドミニアムのタワー、ホテル、レストランが並びます。
ここでは日々の暮らしがゆったりしています。当社が詳しい情報を持つジョムティエンの建物の多くはリゾート型で、大きなプール、庭園、子ども用の遊び場があります。家族連れや、数日ではなく数か月滞在する人にぴったりです。
ウィキペディアのパタヤの記事によると、パタヤビーチは約2.7 kmと短く、ノースパタヤからサウスパタヤまで市の中心部と並行に延びています。南端にはウォーキングストリートがあり、19時から翌3時まで車両通行止めとなり、バーやクラブ、ライブ音楽、シーフードレストランが立ち並びます。
当社が扱うパタヤ中心部の建物は、砂浜から数ブロック内陸にあります。たとえば Centric Sea と EDGE Central Pattaya は、当社の記録ではビーチとショッピングモールの Central Festival のすぐ近くです。街のすべてに歩いて行ける反面、騒音や交通量もついてきます。
ジョムティエンはどの予算帯でも選択肢がはるかに多く、特に低価格帯で差が目立ちます。2026年10月時点の当社掲載物件から、広さ別の中央値をまとめました。
| タイプ | ジョムティエン | パタヤ中心部 |
|---|---|---|
| スタジオ | 59件、中央値 ฿2,049,900 | 9件、中央値 ฿3,204,900 |
| 1ベッドルーム | 174件、中央値 ฿3,629,900 | 24件、中央値 ฿3,289,950 |
| 2ベッドルーム | 65件、中央値 ฿6,419,900 | 15件、中央値 ฿8,380,900 |
意外なことに、1ベッドルームの中央値はパタヤ中心部のほうがやや安くなっています。理由のひとつは、都心の1ベッドルームが少し狭いことです（中央値35 m²、ジョムティエンは36.75 m²）。それでも1平方メートルあたりではジョムティエンが約30%安く、スタジオの中央値は約120万バーツ低くなっています。
200万バーツ未満の物件は、ジョムティエンに62件、パタヤ中心部にはわずか2件です。
タイの法律では、外国人も自分の名義でコンドミニアムの区分を所有権付きで持つことができますが、それは建物の外国人枠、つまり全区分の総床面積の49%までに限られます。タイ人枠の部屋を自分の名義にできるのは、建物に外国人枠の空きが残っている場合だけです。
プレビルド（オフプラン）とは、建物が完成する前に購入し、引き渡しまで分割で支払う買い方です。パタヤ中心部では当社の55件中14件がプレビルドで、そのうち6件は Grand Bay View Pattaya の物件です。このプロジェクトは販売開始前の段階で、着工は2027年、完成は2030年第4四半期の予定です。
一方、ジョムティエンでプレビルドは317件中11件だけなので、目にする物件のほとんどは実際に内覧して、触れて、すぐに入居できます。署名する前に、当社のプレビルドのコンドミニアムを買うメリットとデメリットのガイドでリスクをご確認ください。
購入前に半年ほど賃貸で暮らす人も多くいます。ここでも選択肢の多さはジョムティエンが明らかに上です。
決める前にエリアを試せるよう、ジョムティエンの賃貸コンドミニアムをすべてご覧ください。
どちらかを選んでも、もう一方をあきらめる必要はありません。ジョムティエンとパタヤはテープラシット通りで隔てられており、その間を「バーツバス」と呼ばれる乗り合いの小型トラック、ソンテウが走っています。
実際にここで暮らす人の大半にとって、より良い買い物はジョムティエンです。選べるコンドミニアムの数は5倍以上、1平方メートルあたりの価格は低く、6 kmのビーチがあり、まず試せる賃貸市場も充実しています。パタヤ中心部は徒歩で何でもそろう都会暮らしには最適で、完成済みの良いタワーもありますが、1平方メートルあたりの価格は高く、当社の掲載物件の約4分の1はまだ建設されていません。
どちらを選んでもそこはパタヤ。バンコクの南東約150 km、ウタパオ国際空港まで車で45分です。ジョムティエンの売りコンドミニアムとパタヤ中心部の売りコンドミニアムを比べてみて、どんな暮らしをしたいかお聞かせください。両エリアから候補をお選びします。
家族連れ、リタイア層、長期滞在なら、たいていジョムティエンです。6 kmのビーチ、落ち着いたペース、そしてはるかに多くのコンドミニアムがあります。パタヤ中心部は、ショッピングモールやレストラン、ナイトライフに歩いて行きたい人に向いています。
はい、1平方メートルあたりでは安くなります。2026年10月時点で当社のジョムティエンのコンドミニアムの売出価格の中央値は1 m²あたり約฿76,000、パタヤ中心部は約฿108,000です。200万バーツ未満の物件もジョムティエンの62件に対し、都心は2件です。
ジョムティエンビーチはパタヤ中心部の約3 km南、テープラシット通りの反対側にあります。両者の間は「バーツバス」と呼ばれる乗り合いのソンテウやタクシーで移動できます。
一般的にはそうです。ジョムティエンはリタイア層やバンコクからのセカンドハウス所有者に人気の長い住宅地のビーチで、パタヤビーチは市の中心部に沿ってナイトライフの通りであるウォーキングストリートまで続いています。
はい。外国人は建物の49%の外国人枠の範囲内で、コンドミニアムを所有権付きで持つことができます。2026年10月時点で、ジョムティエンの317件中173件、パタヤ中心部の55件中31件が外国人枠です。
