ノースパタヤで売りに出ているコンドミニアムといっても、中身は大きく4タイプに分かれます。ウォンアマット（Wongamat）ビーチに建つ1ベッドルーム、2023年完成のタワーにある海が見える部屋、プールとジムを備えたSansiriの物件にあるスタジオ、そして外国人が自分名義で所有できる約฿1.1Mの1ベッドルームです。2026年10月時点で、当社はノースパタヤの4棟で17件のコンドミニアムを販売中です。価格は฿1,100,000から฿6,750,000、売出価格の中央値は฿5,160,000です。
17件のうち14件が1ベッドルーム、6件がオーシャンビュー、12件が家具付きでの販売です。このガイドでは、各物件の特徴、平米単価、外国人が自分名義で購入できる部屋、そして手付金を払う前に確認すべき点をまとめました。
ノースパタヤは市の北端にあたり、タイ語ではパタヤ・ヌア（Pattaya Nuea）と呼ばれます。Wikipediaのパタヤの記事によると、パタヤビーチはパタヤ・ヌアから約2.7 km続き、主要バスターミナルはノースパタヤ・ロード沿いにあり、市内で最も北にあるビーチはナクルア（Naklua）ビーチです。
同じく市の北部にはウォンアマットビーチ（一般にWongamatと表記）があります。ナクルアにある全長1.3 kmのビーチで、砂浜沿いに道路がなく、ビーチフロントのコンドミニアムタワーが立ち並びます。市内でも価格帯の高いエリアのひとつです。
当社が扱うノースパタヤの4棟は、それぞれ離れた場所にあります。Zire Wongamatはウォンアマットビーチに面し、Once Pattayaはパタヤ・サイ3（サードロード）沿い、Vay Pothisanはナクルア（Na Kluea）のポーティサン通り（Pothisan Road）沿い、Lumpini Condo Townはさらに内陸で、Once Pattayaから直線距離で約2.3 kmです。バンコクまでは約150 km、同じWikipediaの記事によるとウタパオ国際空港は市の南へ車で45分です。
ここに記載の価格はすべて2026年10月時点の売出価格です。価格は変動し、良い物件から売れていきますので、現時点のスナップショットとしてご覧いただき、最新の物件ページをご確認ください。
| 物件 | 掲載数 | ベッドルーム | 最低価格 | 平米単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | 約฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | 約฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | スタジオ | ฿1,690,000 | 約฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | スタジオ、1、2 | ฿1,100,000 | 約฿56,000 |
฿3M未満が5件、฿3M〜฿5Mが3件、฿5M超が9件です。1ベッドルーム14件の中央値は฿5,394,900です。
ノースパタヤの売出価格の中央値は1 m²あたり約฿112,000です。当社のパタヤ全体の売り物件では約฿83,000、ジョムティエンでは約฿75,000です。ビーチと築浅タワーの分だけ割高になりますが、Lumpini Condo Townなら平米単価は約฿56,000まで下がります。
Zire Wongamatはウォンアマットビーチに直接面して建っています。Raimon Landが開発し2014年11月に完成した、37階建てと54階建てのツインタワーで、当社のノースパタヤ物件の中で唯一のビーチフロント物件です。
| 広さ | 階 | 眺望 | 名義枠 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2階 | 海 | タイ人枠 | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17階 | 海 | タイ人枠 | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7階 | 海 | 記載なし | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16階 | 海 | 記載なし | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26階（B棟） | 記載なし | 記載なし | ฿6,750,000 |
5件すべてが1ベッドルームです。最も安いのは2階のオーシャンビューで฿5,289,900。同じ広さの17階はわずか฿210,000高いだけなので、ここでは高層階を選んでも大きな上乗せにはなりません。
価格帯の上位2件はオーナー直売で、どちらも名義変更費用を50/50で折半します。当社の物件データにはZire Wongamatの共用施設一覧や管理費がまだないため、両方をジュリスティック・パーソンに確認してください。ジュリスティック・パーソンとは、完成した建物を運営する区分所有者の管理組合法人で、毎月の管理費を徴収し、所有者名簿を管理しています。
Once Pattayaはパタヤ・サイ3ロード沿いの32階建てコンドミニアムで、Honour Groupがパタヤで初めて手がけた住宅プロジェクトとして2023年に完成しました。敷地は約2ライ（1ライ＝1,600 m²）で、当社が扱う住戸はすべてリセール（中古）です。
| 広さ | 階 | 眺望 | 名義枠 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 記載なし | 記載なし | 記載なし | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12階 | 海 | タイ人枠 | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12階 | 海 | タイ人枠 | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19階 | 記載なし | 外国人枠 | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22階 | 記載なし | タイ人枠 | ฿6,149,900 |
5件すべてが約34 m²の1ベッドルームで、うち4件は家具付きと記載されています。12階のオーシャンビュー2件は同じ広さですが、価格差は฿489,900。安いほうの฿5,160,000は角部屋で、オーナーが直接売りに出しています。
19階の住戸は、Once Pattayaで唯一の外国人枠物件です。同じ広さで階数と名義枠が記載されていない฿4,099,900の住戸より฿1.8M高いため、比較する前に両方の情報を確認してください。
Lumpini Condo Townはノースパタヤの割安ゾーンで、平米単価は約฿56,000です。物件は提携エージェントのネットワーク経由で入ってくるもので、当社の物件データはまだ少なく、完成年・デベロッパー・共用施設の情報がありません。内覧の際にご確認ください。
23 m²の1ベッドルーム2件は、当社がノースパタヤで扱うコンドミニアムの中で最も安く、どちらも外国人枠で、どちらも名義変更費用を50/50で折半します。฿1,190,000の住戸には、2027年6月まで月฿8,000を支払う入居者が付いています。
残りの4件はタイ人枠です。฿3,089,900の2ベッドルームは当社がノースパタヤで扱う唯一の2ベッドルームで、Once Pattayaで最も安い1ベッドルームよりも安い価格です。
Vay Pothisanは、ナクルア（Na Kluea）のポーティサン通り（Pothisan Road）沿いに建つSansiriの8階建て・全280戸のコンドミニアムで、隣り合う2棟のVayのうち1棟目です。当社が扱うノースパタヤの4棟のうち、物件データに共用施設が記載されているのはここだけで、プール、フィットネスセンター、コワーキングスペース、屋根付き駐車場、24時間セキュリティを備えています。
販売中の住戸は1件で、7階・シティビューの24 m²のスタジオ、価格は฿1,690,000、名義変更費用は50/50で折半します。名義枠と家具の有無は記載がなく、当社のデータには完成年もないため、この3点を確認してください。
タイの法律では、外国人も自分名義でコンドミニアムの住戸を所有権（フリーホールド）で保有できますが、建物の全住戸床面積の49%までに限られます。この割合が建物の「外国人枠（フォーリンクオータ）」で、各物件情報にはその住戸が枠のどちら側にあるかが記載されています。
タイ人枠の住戸を外国人名義にできるのは、名義変更当日に建物の外国人枠に空きがある場合だけです。手付金を払う前に、ジュリスティック・パーソンに外国人枠の状況を書面で確認してください。
当社はノースパタヤで7件の賃貸コンドミニアムを掲載しており、家賃は月฿3,500から฿28,000、中央値は฿12,000です。購入する部屋がどれくらい稼げるかの目安になり、購入前にエリアを安く試す方法にもなります。
| 売り物件 | 売出価格 | 家賃 | 概算の表面利回り |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town、1ベッドルーム、23 m²、6階、外国人枠 | ฿1,190,000 | 月฿8,000（現在の入居者、2027年6月まで） | 約8.1% |
| Vay Pothisan、スタジオ、24 m²、7階 | ฿1,690,000 | 月฿10,000（隣のVay Pothisan IIにある24.8 m²の1ベッドルーム） | 約7.1% |
| Once Pattaya、1ベッドルーム、34.6 m²、12階、オーシャンビュー | ฿5,160,000 | 月฿28,000（10階と14階のオーシャンビュー1ベッドルーム） | 約6.5% |
| Zire Wongamat、1ベッドルーム、49 m²、7階、オーシャンビュー | ฿6,199,900 | 月฿28,000（この住戸は賃貸にも出ています） | 約5.4% |
小さくて安い住戸ほど、利回りは高く出ています。表面利回りは年間家賃を価格で割ったもので、管理費、家具代、空室期間、税金は差し引いていません。この数字は上限と考え、売主にその住戸の実際の賃貸実績を確認してください。
ノースパタヤの選択肢は明快に4つです。฿5,289,900からのビーチ前のZire Wongamat、฿4,099,900からの2023年築オーシャンビュータワーOnce Pattaya、฿1,690,000からのプールとジムを備えたSansiriの物件Vay Pothisan、そして฿1,100,000からと最も安く、外国人枠の住戸もあるLumpini Condo Townです。
パタヤの売りコンドミニアム一覧をご覧いただくか、ご予算、外国人枠が必要かどうか、ビーチからの距離のご希望をお知らせください。おすすめ物件のリストをお送りします。
2026年10月時点で、当社はノースパタヤで17件のコンドミニアムを฿1,100,000から฿6,750,000で販売中で、売出価格の中央値は฿5,160,000です。1ベッドルームの中央値は฿5,394,900です。
はい、建物の49%の外国人枠の範囲内で購入できます。当社のノースパタヤ17件のうち外国人枠は3件、タイ人枠は9件、記載なしが5件ですので、手付金を払う前にジュリスティック・パーソン（管理組合法人）に外国人枠の空きを確認してください。
はい。Zire Wongamatはウォンアマットビーチに直接面しており、当社では฿5,289,900からの1ベッドルームを5件掲載しています。そのうち4件はオーシャンビューです。
Lumpini Condo TownのB棟13階にある23 m²の1ベッドルームで、価格は฿1,100,000、プールビューです。外国人枠の物件なので、外国人が自分名義で購入できます。
ノースパタヤ（パタヤ・ヌア）はパタヤ市の北端で、パタヤビーチが始まる場所です。そのすぐ先にナクルアとウォンアマットビーチがあります。
