新築物件、特にオフプラン物件を購入する場合、複数の支払い段階を経る必要があります。これらの支払いは通常、建設の進捗状況や法的手続きに合わせてスケジュールされます。その仕組みを以下に説明します。
| ステージ | 詳細説明 | 合計価格の割合 | 支払われたとき |
|---|---|---|---|
| 1. 予約金 | ユニットを固定する | ฿50,000～฿200,000（固定） | すぐに |
| 2. 契約の署名 | 売買契約書（SPA）に署名する | 10〜30％ | 予約から14～30日以内 |
| 3. 建設のマイルストーン | ビルド段階に合わせた支払い（オプション） | 20〜60％ | 6～18ヶ月以上 |
| 4. 完了/引き渡し | 最終支払い+振込手数料 | バランス（20～50%） | プロジェクト完了および所有権移転後 |
| 5. 所有権移転手数料 | 土地事務所で支払い | 通常は50/50または合意に応じて分割します | 移籍日 |
| ステージ | 価格の％ | Notes |
|---|---|---|
| ご予約 | 定額 | 返金は契約により異なります |
| 頭金（SPA署名） | 20% | 交渉可能 |
| 工事中 | 3％の5～10回払い | 階数、構造、屋根などにより異なります。 |
| 完了/譲渡 | 30〜50％ | 鍵がリリースされる前の最終支払い |
| 料金タイプ | 誰が支払うのか | 見積もり金額 |
|---|---|---|
| 転送料 | 買い手/売り手または50/50 | 不動産価値の2% |
| 源泉徴収税 | 販売者 | 査定価格または契約価格の1％ |
| 事業税/印紙税 | 販売者 | 所有期間に応じて3.3％または0.5％ |
| 維持費 | 買い手 | 年払いまたは月払いで前払い |
| 減債基金 | 買い手 | 建物維持のための一時的な基金 |
✅ 必ず正式な契約書に署名する （スパ）
✅ エスクローまたはマイルストーン支払いを使用する リスクを軽減する
✅ 記録と領収書を保管する 各支払いごとに
✅ タイの不動産弁護士に相談する 何かに署名する前に
✅ 開発業者のライセンスと建設許可を申請する
契約する前に、支払う金額と時期を正確に把握しておきたいですか？
開発会社やプロジェクトによって支払いスケジュールは異なります。各段階で何が起こるかを把握しておくことは、計画や資金繰りに大きな違いをもたらします。弊社では、送金手数料、積立金、交渉可能な項目など、ご検討中のプロジェクトの費用全体について、喜んでご説明いたします。お気軽にお問い合わせください。あとは弊社にお任せください。
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