タイで未完成物件を購入することは大きなメリットをもたらす可能性がありますが、遅延やキャンセルが発生することもあります。ここでは、万が一の場合に備え、身を守る方法と取るべき手順について、専門家が分かりやすく解説したガイドをご紹介します。
| 行動 | 何をすべきか | それが重要な理由 |
|---|---|---|
| 1. 契約書を確認する | 納期、違約金、返金条件を確認する | 正当な契約のほとんどには遅延ペナルティ（例：1日/月あたり฿）が含まれています |
| 2. 開発者に連絡する | 書面による最新情報や修正されたタイムラインを要求する | 将来の請求に備えて書類の記録を残す |
| 3. サイトを訪問する（可能であれば） | 実際の作業が進行中かどうかを確認する | 実際の遅延なのか深刻な問題なのかを検出するのに役立ちます |
| 4. 政府の許可を確認する | 環境影響評価の承認、建設許可のステータスを確認する | 遅延は許可の問題から生じることが多い |
| 5. 正式な通知を送信する | 弁護士または書留郵便で | エスカレーションの際に法的権利が文書化されていることを保証します |
開発者が資金や許可を確保できなかったり、販売ユニット数が少なすぎる場合にはキャンセルが発生する可能性があります。
| オプション | その意味 | 主な注意事項 |
|---|---|---|
| 全額返金請求 | 支払われたお金はすべて受け取る権利があります | 契約書に明記する必要があります |
| 利息/罰金補償 | 一部の契約にはこれが含まれる | 法的に強制されない限り、必ずしも強制されるわけではない |
| 集団訴訟に参加する | 他の買い手は法的措置を取っている可能性がある | 数の強さ（そしてメディアの注目） |
| 民事訴訟を起こす | 開発者を直接訴える | 複雑さに応じて6～24か月かかる場合があります |
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